Zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Rüsselsheim

Etagenwohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65428

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

3.375 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine funktionale und gepflegte Ausstattung mit folgenden Merkmalen: ca. 56,32 m² Wohnfläche 2 gut geschnittene Zimmer großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon separates Schlafzimmer abgeschlossene Küche mit vorhandener Einbauküche innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung halbrunder Balkon überwiegend Laminat- und Fliesenböden Kunststofffenster mit Rollläden Zentralheizung eigener Kellerraum zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz

Die klare Raumaufteilung, der Balkon und der Tiefgaragenstellplatz sorgen für einen hohen praktischen Wohnwert.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Rüsselsheim am Main. Die Innenstadt sowie der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Der Bahnhof bietet mit den S-Bahn-Linien S8 und S9 direkte Verbindungen unter anderem zum Frankfurter Flughafen, nach Frankfurt am Main, Mainz, Wiesbaden, Offenbach und Hanau. Ergänzt wird das Angebot durch Regionalexpressverbindungen. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Berufspendler und alle, die eine gute Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet schätzen. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte sowie der Flughafen schnell erreichbar. Die Kombination aus zentralem Wohnen, einer sehr guten Verkehrsanbindung und einer umfassenden Infrastruktur macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Sonstiges Die Eigentümergemeinschaft wird laufend verwaltet und notwendige Instandhaltungsmaßnahmen werden regelmäßig geprüft und beschlossen. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem Maßnahmen an der Tiefgarage, den Leitungen und den technischen Anlagen veranlasst. Die Heizungsanlage wurde nach Angaben der Verwaltung vor wenigen Jahren erneuert und hydraulisch abgeglichen. Fenster- und Balkontürelemente werden bei Bedarf schrittweise ausgetauscht, wobei künftige Erneuerungen in Kunststoff vorgesehen sind. Für die Abdichtung der Balkone und Dachterrassen wurde ein Sanierungsfahrplan erstellt; die weitere Umsetzung und Kostenverteilung sollte gesondert beschlossen werden.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Rüsselsheim. Auf einer Wohnfläche von ca. 56,32 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, einen eigenen Balkon, sowie einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz. Die Nähe zum Bahnhof und die gute Anbindung machen das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Das Herzstück der Wohnung bildet das Wohnzimmer. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum charakteristischen, halbrunden Balkon. Dieser erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt. Das separate Schlafzimmer ist komfortabel dimensioniert und bietet genügend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Schrankmöbel. Die abgeschlossene Küche bietet gute Voraussetzungen für eine funktionale Küchengestaltung. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne samt Duschmöglichkeit ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie einen zentralen Flur, von dem sämtliche Räume erreichbar sind. Die vorhandene Aufteilung überzeugt durch eine klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche und eine gute Nutzbarkeit ohne unnötige Durchgangszimmer. Große Fensterflächen sorgen in den Wohn- und Schlafräumen für einen angenehmen Lichteinfall. Der Balkon sowie der Tiefgaragenstellplatz stellen insbesondere in der zentralen Lage einen zusätzlichen Mehrwert dar. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine funktionale und gepflegte Ausstattung mit folgenden Merkmalen: ca. 56,32 m² Wohnfläche 2 gut geschnittene Zimmer großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon separates Schlafzimmer abgeschlossene Küche mit vorhandener Einbauküche innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung halbrunder Balkon überwiegend Laminat- und Fliesenböden Kunststofffenster mit Rollläden Zentralheizung eigener Kellerraum zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz Die klare Raumaufteilung, der Balkon und der Tiefgaragenstellplatz sorgen für einen hohen praktischen Wohnwert. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Rüsselsheim am Main. Die Innenstadt sowie der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Der Bahnhof bietet mit den S-Bahn-Linien S8 und S9 direkte Verbindungen unter anderem zum Frankfurter Flughafen, nach Frankfurt am Main, Mainz, Wiesbaden, Offenbach und Hanau. Ergänzt wird das Angebot durch Regionalexpressverbindungen. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Berufspendler und alle, die eine gute Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet schätzen. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte sowie der Flughafen schnell erreichbar. Die Kombination aus zentralem Wohnen, einer sehr guten Verkehrsanbindung und einer umfassenden Infrastruktur macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Sonstiges Die Eigentümergemeinschaft wird laufend verwaltet und notwendige Instandhaltungsmaßnahmen werden regelmäßig geprüft und beschlossen. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem Maßnahmen an der Tiefgarage, den Leitungen und den technischen Anlagen veranlasst. Die Heizungsanlage wurde nach Angaben der Verwaltung vor wenigen Jahren erneuert und hydraulisch abgeglichen. Fenster- und Balkontürelemente werden bei Bedarf schrittweise ausgetauscht, wobei künftige Erneuerungen in Kunststoff vorgesehen sind. Für die Abdichtung der Balkone und Dachterrassen wurde ein Sanierungsfahrplan erstellt; die weitere Umsetzung und Kostenverteilung sollte gesondert beschlossen werden.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 178 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Rüsselsheim

Beschreibung

Ausstattung