Charmante Eigentumswohnung in beliebter und zentrumsnaher Halbhöhenlage

Etagenwohnung zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76530

Kaufpreis

490.000 €

Zimmer

Bäder

104 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

4.712 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Merkmal sind die zwei sonnenverwöhnten Balkone, die dem Zuhause eine wunderbare Verbindung ins Freie verleihen. Auf rund 104 m² entfaltet sich ein großzügiges und harmonisches Wohnambiente. Ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller im Untergeschoss stehen der Gemeinschaft zur Verfügung. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein geräumiger Kellerraum runden das Angebot ab.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den insgesamt sehr gepflegten, technisch einwandfreien Zustand. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Zuhauses und öffnet sich zu einem der beiden Balkone, der sonnige Stunden ideal zur Geltung bringt. Der zweite Balkon ist dem Masterbedroom zugeordnet und schafft dort einen privaten Rückzugsort.

Die hochwertige Einbauküche ist vollständig ausgestattet und verfügt über Miele-Geräte, darunter Backofen, Dampfgarer, Wärmehalteschublade sowie einen großzügigen XXL-Kühlschrank. Ein angrenzender Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und Funktionalität. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das separate Gäste-WC verfügt über eine Dusche und erhöht den Wohnkomfort.

Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für angenehme, gleichmäßige Wärme und unterstreicht den behaglichen Charakter der Wohnung. Der beigefügte Grundriss bietet einen detaillierten Überblick über die Raumaufteilung.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der traditionsreichsten und renommiertesten Wohnlagen Baden-Badens. Der Weg in die Halbhöhenlage führt durch eines der schönsten Villenviertel der Stadt und eröffnet eindrucksvolle Ausblicke über die Kurstadt. Der historische Charme der Belle Époque, der Baden-Baden im 19. Jahrhundert zur Sommerhauptstadt Europas machte, prägt das Umfeld bis heute.

Kulturelle Highlights wie Kurhaus, Casino, Theater sowie die Gönneranlagen der Lichtentaler Allee sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Haltestelle optimal gegeben, wodurch die Lage sowohl ruhig als auch hervorragend vernetzt ist.

Objektbeschreibung Das 1982 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich mit seinen charakteristischen Klappläden als charmantes Wohnensemble und befindet sich dank sorgfältiger Verwaltung in einem außerordentlich gepflegten Zustand. Die angebotene Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und ist bequem und barrierearm über den Aufzug erreichbar. Ein besonderes Merkmal sind die zwei sonnenverwöhnten Balkone, die dem Zuhause eine wunderbare Verbindung ins Freie verleihen. Auf rund 104 m² entfaltet sich ein großzügiges und harmonisches Wohnambiente. Ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller im Untergeschoss stehen der Gemeinschaft zur Verfügung. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein geräumiger Kellerraum runden das Angebot ab. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den insgesamt sehr gepflegten, technisch einwandfreien Zustand. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Zuhauses und öffnet sich zu einem der beiden Balkone, der sonnige Stunden ideal zur Geltung bringt. Der zweite Balkon ist dem Masterbedroom zugeordnet und schafft dort einen privaten Rückzugsort. Die hochwertige Einbauküche ist vollständig ausgestattet und verfügt über Miele-Geräte, darunter Backofen, Dampfgarer, Wärmehalteschublade sowie einen großzügigen XXL-Kühlschrank. Ein angrenzender Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und Funktionalität. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das separate Gäste-WC verfügt über eine Dusche und erhöht den Wohnkomfort. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für angenehme, gleichmäßige Wärme und unterstreicht den behaglichen Charakter der Wohnung. Der beigefügte Grundriss bietet einen detaillierten Überblick über die Raumaufteilung. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der traditionsreichsten und renommiertesten Wohnlagen Baden-Badens. Der Weg in die Halbhöhenlage führt durch eines der schönsten Villenviertel der Stadt und eröffnet eindrucksvolle Ausblicke über die Kurstadt. Der historische Charme der Belle Époque, der Baden-Baden im 19. Jahrhundert zur Sommerhauptstadt Europas machte, prägt das Umfeld bis heute. Kulturelle Highlights wie Kurhaus, Casino, Theater sowie die Gönneranlagen der Lichtentaler Allee sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Haltestelle optimal gegeben, wodurch die Lage sowohl ruhig als auch hervorragend vernetzt ist.