Modernisiertes Reiheneckhaus mit Kamin und ausgebautem Dachgeschoss in Wolfratshausen

Reiheneckhaus zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 82515

Kaufpreis

899.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

107 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

8.402 €

pro m²

Beschreibung

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie ein begehbarer Kleiderschrank, der alternativ als Büro genutzt werden kann. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Zimmer sowie ein eigenes Bad mit Dusche und eignet sich ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice.

Im Untergeschoss stehen ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum, ein weiteres Badezimmer mit Dusche, eine Sauna sowie ein großzügiger Heizungsraum mit Stauraum zur Verfügung. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet ein Kriechspeicher.

Das Haus verfügt insgesamt über drei Badezimmer mit Duschen, zwei Badewannen sowie ein Gäste-WC. Die moderne Einbauküche wurde 2021 neu eingebaut.

Zu den weiteren Highlights zählen die Garage (zzgl. 20.000,-- Euro, mit zu erwerben), ein zusätzlicher Stellplatz auf der Gemeinschaftsfläche, eine Holzhütte mit Werkstatt, ein überdachter Lagerbereich für Brennholz und Mülltonnen sowie ein gemeinschaftlicher Garten mit Schaukel.

Ausstattung

Reiheneckhaus, gepflegt & modernisiert
Ca. 107 m² Wohnfläche + ca. 40 m² Nutzfläche (DG und UG)
Wohn-/Essbereich mit Kachelofen
Bodentiefe Fenster mit Zugang zur überdachten Terrasse und Garten
Glas-Pergola
Moderne Einbauküche (2021)
Gäste-WC
zwei Schlafzimmer im OG
Tageslichtbad mit Wanne
Begehbarer Kleiderschrank (auch als Büro nutzbar)
Ausgebautes Dachgeschoss mit Zimmer und Bad (Dusche)
Untergeschoss: Hobbyraum, Bad mit Dusche, Sauna, Stauraum
Insgesamt drei Bäder + Gäste-WC
Garage (zzgl. 20.000,-- Euro) + Stellplatz
Werkstatt-/Holzhütte, Lagerfläche für Brennholz & Mülltonnen
Gemeinschaftsgarten mit Schaukel

Lage Das Haus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Wolfratshausen. Die Infrastruktur ist hervorragend und bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Die S-Bahn ist in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine komfortable Anbindung Richtung München. Die Umgebung überzeugt zudem durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit der Nähe zu Isar und Loisach sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und gewachsener Wohnstruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 116,60 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1967

Sandi Pejdo - Ihr Partner für Immobilien. Ihr Garant für Vertrauen.

Mit Leidenschaft und Expertise begleite ich Sie auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie, von der ersten Besichtigung bis zur finalen Schlüsselübergabe. Auch bei allen Fragen rund um die Finanzierung stehe ich Ihnen mit meinem fundierten Wissen und einem starken Netzwerk kompetenter Partner zur Seite.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte und umfassend modernisierte Reiheneckhaus bietet ca. 107 m² Wohnfläche sowie zusätzliche wohnlich nutzbare Flächen mit ca. 40 m² im Dachgeschoss und Keller. Über den Eingangsbereich mit Gäste-WC gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich mit Kachelofen. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle Wohnatmosphäre und führen direkt auf die überdachte Terrasse mit Glas-Pergola und in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie ein begehbarer Kleiderschrank, der alternativ als Büro genutzt werden kann. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Zimmer sowie ein eigenes Bad mit Dusche und eignet sich ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Im Untergeschoss stehen ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum, ein weiteres Badezimmer mit Dusche, eine Sauna sowie ein großzügiger Heizungsraum mit Stauraum zur Verfügung. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet ein Kriechspeicher. Das Haus verfügt insgesamt über drei Badezimmer mit Duschen, zwei Badewannen sowie ein Gäste-WC. Die moderne Einbauküche wurde 2021 neu eingebaut. Zu den weiteren Highlights zählen die Garage (zzgl. 20.000,-- Euro, mit zu erwerben), ein zusätzlicher Stellplatz auf der Gemeinschaftsfläche, eine Holzhütte mit Werkstatt, ein überdachter Lagerbereich für Brennholz und Mülltonnen sowie ein gemeinschaftlicher Garten mit Schaukel. Ausstattung * Reiheneckhaus, gepflegt & modernisiert * Ca. 107 m² Wohnfläche + ca. 40 m² Nutzfläche (DG und UG) * Wohn-/Essbereich mit Kachelofen * Bodentiefe Fenster mit Zugang zur überdachten Terrasse und Garten * Glas-Pergola * Moderne Einbauküche (2021) * Gäste-WC * zwei Schlafzimmer im OG * Tageslichtbad mit Wanne * Begehbarer Kleiderschrank (auch als Büro nutzbar) * Ausgebautes Dachgeschoss mit Zimmer und Bad (Dusche) * Untergeschoss: Hobbyraum, Bad mit Dusche, Sauna, Stauraum * Insgesamt drei Bäder + Gäste-WC * Garage (zzgl. 20.000,-- Euro) + Stellplatz * Werkstatt-/Holzhütte, Lagerfläche für Brennholz & Mülltonnen * Gemeinschaftsgarten mit Schaukel Lage Das Haus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Wolfratshausen. Die Infrastruktur ist hervorragend und bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Die S-Bahn ist in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine komfortable Anbindung Richtung München. Die Umgebung überzeugt zudem durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit der Nähe zu Isar und Loisach sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und gewachsener Wohnstruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 116,60 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1967 Sandi Pejdo - Ihr Partner für Immobilien. Ihr Garant für Vertrauen. Mit Leidenschaft und Expertise begleite ich Sie auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie, von der ersten Besichtigung bis zur finalen Schlüsselübergabe. Auch bei allen Fragen rund um die Finanzierung stehe ich Ihnen mit meinem fundierten Wissen und einem starken Netzwerk kompetenter Partner zur Seite.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.900 €): 3.843 € / Monat
20% Eigenkapital (179.800 €): 3.416 € / Monat
30% Eigenkapital (269.700 €): 2.989 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 1.661 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes Reiheneckhaus mit Kamin und ausgebautem Dachgeschoss in Wolfratshausen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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