Energieeffizientes Mehrfamilienhaus: Zukunftssicheres Investment in Bad Harzburg

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Goslar Kreis, Niedersachsen · 38667

Kaufpreis

875.000 €

Zimmer

435 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.011 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1992 errichtete Gebäude umfasst insgesamt sechs vermietete Wohneinheiten sowie eine zusätzlich vermietete Fläche im Souterrain. Alle Wohnungen befinden sich in einem modernen und überdurchschnittlichen Zustand und verfügen über funktionale und gut vermietbare Grundrisse mit angenehmem Wohnkomfort. Die drei Wohnungen im Erdgeschoss haben südseitig jeweils eine attraktive Sonnenterasse. Zwei der drei Wohnungen im Obergeschoss sind Maisonette-Wohnungen mit je einer kleinen zweiten Ebene im Dachgeschoss.

Das Haus wurde in den vergangenen zehn Jahren umfassend instand gehalten. Die Modernisierungsmaßnahmen tragen maßgeblich zum heutigen hochwertigen und gepflegten Erscheinungsbild der Immobilie bei.

Besonders hervorzuheben ist der energetisch sehr gute Zustand der Immobilie, welcher das Gebäude zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage macht.

Die ruhige Lage im Ortsteil Westerode bietet den Mietern des Hauses eine hohe Wohnqualität bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Innenstadt von Bad Harzburg sowie der umliegenden Infrastruktur. Die zusätzlich vermietete Souterrainfläche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie und sorgt für zusätzliche Erträge.

In Gänze handelt es sich bei dem angebotenen Mietshaus um ein solides und werthaltiges Anlageobjekt mit stabilem Vermietungspotenzial. Die Immobilie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage in gefragter Wohnlage am nördlichen Rand des Harzes.

Lage Die Stadt Bad Harzburg liegt im Landkreis Goslar am Nordrand des Harzes in Niedersachsen und ist als traditionsreicher Kur- und Erholungsort bekannt. Gemeinsam mit den umliegenden Städten der Region bildet sie einen wichtigen Bestandteil des wirtschaftlichen und touristischen Raums im Harz. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraßen B4 und B6 sowie die Nähe zur Autobahn A36 gewährleistet, wodurch Städte wie z.B. Braunschweig und Goslar schnell erreichbar sind.

Der Bahnhof Bad Harzburg bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Braunschweig, Hannover und in die umliegenden Harzregionen. Die naturnahe Lage sowie ein gut ausgebautes Netz an Wander- und Radwegen machen die Stadt besonders attraktiv für Freizeit- und Erholungssuchende.

Die Einwohnerzahl von Bad Harzburg liegt bei rund 22.000. Neben dem Tourismus prägen insbesondere Gesundheitsangebote, Kur- einrichtungen und mittelständische Unternehmen die Struktur der Stadt.

Mikrolage:

Der Tennisweg liegt im ruhigen, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Ortsteil Westerode. Die direkte Umgebung ist wenig befahren und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Nur wenige Fahrminuten entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie das Stadtzentrum von Bad Harzburg. Über die nahegelegene Bundesstraße B4 bestehen zudem sehr gute Verbindungen in Richtung Goslar, Braunschweig und in die umliegenden Harzregionen.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnmikrolage mit ruhigem Charakter und guter bis sehr guter infrastruktureller Anbindung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Bad Harzburg im beliebten Ortsteil Westerode. Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr guten Gesamtzustand und ihre attraktive Vermietbarkeit in Kombination mit einer angenehmen und nachhaltigen Mieterklientel. Das im Jahr 1992 errichtete Gebäude umfasst insgesamt sechs vermietete Wohneinheiten sowie eine zusätzlich vermietete Fläche im Souterrain. Alle Wohnungen befinden sich in einem modernen und überdurchschnittlichen Zustand und verfügen über funktionale und gut vermietbare Grundrisse mit angenehmem Wohnkomfort. Die drei Wohnungen im Erdgeschoss haben südseitig jeweils eine attraktive Sonnenterasse. Zwei der drei Wohnungen im Obergeschoss sind Maisonette-Wohnungen mit je einer kleinen zweiten Ebene im Dachgeschoss. Das Haus wurde in den vergangenen zehn Jahren umfassend instand gehalten. Die Modernisierungsmaßnahmen tragen maßgeblich zum heutigen hochwertigen und gepflegten Erscheinungsbild der Immobilie bei. Besonders hervorzuheben ist der energetisch sehr gute Zustand der Immobilie, welcher das Gebäude zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage macht. Die ruhige Lage im Ortsteil Westerode bietet den Mietern des Hauses eine hohe Wohnqualität bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Innenstadt von Bad Harzburg sowie der umliegenden Infrastruktur. Die zusätzlich vermietete Souterrainfläche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie und sorgt für zusätzliche Erträge. In Gänze handelt es sich bei dem angebotenen Mietshaus um ein solides und werthaltiges Anlageobjekt mit stabilem Vermietungspotenzial. Die Immobilie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage in gefragter Wohnlage am nördlichen Rand des Harzes. Lage Die Stadt Bad Harzburg liegt im Landkreis Goslar am Nordrand des Harzes in Niedersachsen und ist als traditionsreicher Kur- und Erholungsort bekannt. Gemeinsam mit den umliegenden Städten der Region bildet sie einen wichtigen Bestandteil des wirtschaftlichen und touristischen Raums im Harz. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraßen B4 und B6 sowie die Nähe zur Autobahn A36 gewährleistet, wodurch Städte wie z.B. Braunschweig und Goslar schnell erreichbar sind. Der Bahnhof Bad Harzburg bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Braunschweig, Hannover und in die umliegenden Harzregionen. Die naturnahe Lage sowie ein gut ausgebautes Netz an Wander- und Radwegen machen die Stadt besonders attraktiv für Freizeit- und Erholungssuchende. Die Einwohnerzahl von Bad Harzburg liegt bei rund 22.000. Neben dem Tourismus prägen insbesondere Gesundheitsangebote, Kur- einrichtungen und mittelständische Unternehmen die Struktur der Stadt. Mikrolage: Der Tennisweg liegt im ruhigen, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Ortsteil Westerode. Die direkte Umgebung ist wenig befahren und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Nur wenige Fahrminuten entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie das Stadtzentrum von Bad Harzburg. Über die nahegelegene Bundesstraße B4 bestehen zudem sehr gute Verbindungen in Richtung Goslar, Braunschweig und in die umliegenden Harzregionen. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnmikrolage mit ruhigem Charakter und guter bis sehr guter infrastruktureller Anbindung.