Mein Haus am Fluß! Hübsches Wohnhaus direkt am Neuhauser Kanal.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 21785

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bäder

152 m²

Wohnfläche

1886

Baujahr

1.112 €

pro m²

Beschreibung

1868 erbaut, wurde es 1978 komplett mit einem Verblender versehen, ohne das dabei der ursprüngliche Charme eines niedersächsischen Wohnhauses verloren gegangen ist.

Ob als Familienhaus oder auch als Rückzugsort/ Ferienhaus - durch die praktische Aufteilung ergeben sich viele Möglichkeiten.

Großes Wohn/-Esszimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer, Küche mit rustikalem Küchenofen, Hauswirtschaftsraum, Wannenbad, Gäste WC mit Dusche, Heizungsraum und die große, rustikale Diele befinden sich im Erdgeschoss.

Das Obergeschoss bietet auch die Möglichkeit einer weiteren Wohneinheit. Derzeit ist es wie folgt aufgeteilt: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer (Anschlüsse für eine Küche bereits vorhanden), Duschbad und Abstellraum.

Mit insgesamt 6 möglichen Schlafzimmer, also auch für größere Familien geeignet.

Das gesamte Haus ist dem Alter entsprechend gepflegt. Die anstehenden Modernisierungen, wie Austausch der Holzfenster und Renovierungen wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt, so dass sich der Traum vom Haus in der" Region Nordsee", preiswert erfüllen kann.

Das Grundstück ist geschickt angelegt und bietet neben dem kleinen Gemüsegarten noch weitere Rückzugsmöglichkeiten. Durch die direkte Lage am Wasser einfach traumhaft zum Ausspannen.

Der große Dachboden über der Diele und ein 2003 erbautes Carport runden das Platzangebot ab.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung Massiv gebaut - 1978 neu verblendet Satteldach mit Pfanne BJ 1964 Holz-Einfachglasfenster im Erdgeschoss Kunststoff-Isoglasfenster BJ 1994 im Obergeschoss Außenjalousie Ölzentralheizung BJ 1997 - neue Öltanks BJ 2025 Küchenofen

Wannenbad im Erdgeschoss Gäste WC mit Dusche im Erdgeschoss Duschbad im Obergeschoss

Lage Willkommen in Neuhaus, einem charmanten Ort an der Oste im idyllischen Elbe-Weser-Dreieck, wo Ruhe und Natur auf eine hervorragende Infrastruktur treffen. Hier, im Herzen dieser lebendigen Gemeinde, erwartet Sie ein Zuhause, das Ihnen alles bietet, was das Herz begehrt.

Die Lage könnte kaum besser sein: Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem zu Fuß. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und ein vielfältiges gastronomisches Angebot liegen praktisch vor Ihrer Haustür. Für Familien mit Kindern ist diese Lage ein wahrer Segen – Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass die Kleinen ihren Weg sicher und selbstständig bewältigen können.

Die verkehrsgünstige Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv: Die Bundesstraße ist in wenigen Minuten erreichbar, und die Hansestadt Cuxhaven liegt etwa 20 Kilometer entfernt. Auch nach Hamburg gelangen Sie über die gut ausgebauten Verkehrswege in ca. 60 Kilometern.

Was diesen Ort aber wirklich besonders macht, ist die einzigartige Kombination aus dörflicher Gemütlichkeit und naturnahem Wohnen. Die Oste und ihre malerischen Uferregionen laden zu entspannenden Spaziergängen und Radtouren ein. Hier können Sie durchatmen, die Seele baumeln lassen und gleichzeitig die Vorzüge einer bestens erschlossenen Ortslage genießen. Ein Ort zum Ankommen, zum Verweilen, zum Leben – für Generationen.

Sonstiges Einfach eine traumhafte Lage direkt am Wasser! Durch die im Kaufpreis berücksichtigen, anstehenden Modernisierungen können sich handwerklich geschickte Käufer, den Traum vom Haus an der Nordseeküste preiswert erfüllen.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Ihre Ansprechpartnerin Britta Bürgerhoff freut sich über einen Anruf unter: 04751-91 59 0

Objektbeschreibung Dieses zauberhafte Wohnhaus liegt auf einem pflegeleichten Grundstück, absolut idyllisch, direkt am Neuhäuser Kanal inmitten des Ferienortes Neuhaus/ Oste und nur wenige Minuten vom Nordseebad Otterndorf entfernt. Nicht nur für Angler ein Traum! Einfach die Ruhe und den Ausblick genießen. 1868 erbaut, wurde es 1978 komplett mit einem Verblender versehen, ohne das dabei der ursprüngliche Charme eines niedersächsischen Wohnhauses verloren gegangen ist. Ob als Familienhaus oder auch als Rückzugsort/ Ferienhaus - durch die praktische Aufteilung ergeben sich viele Möglichkeiten. Großes Wohn/-Esszimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer, Küche mit rustikalem Küchenofen, Hauswirtschaftsraum, Wannenbad, Gäste WC mit Dusche, Heizungsraum und die große, rustikale Diele befinden sich im Erdgeschoss. Das Obergeschoss bietet auch die Möglichkeit einer weiteren Wohneinheit. Derzeit ist es wie folgt aufgeteilt: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer (Anschlüsse für eine Küche bereits vorhanden), Duschbad und Abstellraum. Mit insgesamt 6 möglichen Schlafzimmer, also auch für größere Familien geeignet. Das gesamte Haus ist dem Alter entsprechend gepflegt. Die anstehenden Modernisierungen, wie Austausch der Holzfenster und Renovierungen wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt, so dass sich der Traum vom Haus in der" Region Nordsee", preiswert erfüllen kann. Das Grundstück ist geschickt angelegt und bietet neben dem kleinen Gemüsegarten noch weitere Rückzugsmöglichkeiten. Durch die direkte Lage am Wasser einfach traumhaft zum Ausspannen. Der große Dachboden über der Diele und ein 2003 erbautes Carport runden das Platzangebot ab. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Ausstattung Massiv gebaut - 1978 neu verblendet Satteldach mit Pfanne BJ 1964 Holz-Einfachglasfenster im Erdgeschoss Kunststoff-Isoglasfenster BJ 1994 im Obergeschoss Außenjalousie Ölzentralheizung BJ 1997 - neue Öltanks BJ 2025 Küchenofen Wannenbad im Erdgeschoss Gäste WC mit Dusche im Erdgeschoss Duschbad im Obergeschoss Lage Willkommen in Neuhaus, einem charmanten Ort an der Oste im idyllischen Elbe-Weser-Dreieck, wo Ruhe und Natur auf eine hervorragende Infrastruktur treffen. Hier, im Herzen dieser lebendigen Gemeinde, erwartet Sie ein Zuhause, das Ihnen alles bietet, was das Herz begehrt. Die Lage könnte kaum besser sein: Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem zu Fuß. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und ein vielfältiges gastronomisches Angebot liegen praktisch vor Ihrer Haustür. Für Familien mit Kindern ist diese Lage ein wahrer Segen – Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass die Kleinen ihren Weg sicher und selbstständig bewältigen können. Die verkehrsgünstige Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv: Die Bundesstraße ist in wenigen Minuten erreichbar, und die Hansestadt Cuxhaven liegt etwa 20 Kilometer entfernt. Auch nach Hamburg gelangen Sie über die gut ausgebauten Verkehrswege in ca. 60 Kilometern. Was diesen Ort aber wirklich besonders macht, ist die einzigartige Kombination aus dörflicher Gemütlichkeit und naturnahem Wohnen. Die Oste und ihre malerischen Uferregionen laden zu entspannenden Spaziergängen und Radtouren ein. Hier können Sie durchatmen, die Seele baumeln lassen und gleichzeitig die Vorzüge einer bestens erschlossenen Ortslage genießen. Ein Ort zum Ankommen, zum Verweilen, zum Leben – für Generationen. Sonstiges Einfach eine traumhafte Lage direkt am Wasser! Durch die im Kaufpreis berücksichtigen, anstehenden Modernisierungen können sich handwerklich geschickte Käufer, den Traum vom Haus an der Nordseeküste preiswert erfüllen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Ihre Ansprechpartnerin Britta Bürgerhoff freut sich über einen Anruf unter: 04751-91 59 0

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 152 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1886
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,3 % EK-Rendite p.a. · 385 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mein Haus am Fluß! Hübsches Wohnhaus direkt am Neuhauser Kanal.

Beschreibung

Ausstattung