Investieren in Betongold - 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Außenstellplatz sucht neuen Investor!
Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74348
Kaufpreis
215.000 €
3.5
Zimmer
1
Bad
77 m²
Wohnfläche
1975
Baujahr
2.792 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die großzügig geschnittene Wohnung liegt idyllisch am Lauffener Neckarufer. Die separate Küche mit Blick auf den Neckar hat eine Einbauküche. Im Eingangsbereich gibt es einen gemütlichen Essplatz mit anschließendem hellen Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon. Im separater Flurbereich gibt es ein kleines Büro/Kinderzimmer, dieses hat ebenso einen Zugang zum Balkon. Daneben liegt das Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Spiegel und Dusche. Ein separates Gäste-WC liegt genau daneben.
Der jetzige Eigentümer hat neue 3-fach verglaste Fenster erst vor kurzem einbauen lassen.
Der Balkon wurde umfassend saniert. Das Haus hat vor kurzem einen neuen Aufzug bekommen.
Es wurde ebenfalls Glasfaser im Haus verlegt.
Ausstattung
Eingangsbereich mit Essplatz, Wohnzimmer mit Balkon, Küche mit EBK, Flurbereich, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschbecken, separates Gäste-WC
Kellerraum, Außenstellplatz, gemeinsam genutzter Trockenraum
Lage
Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus in Lauffen am Neckar am schönen Neckarufer Lauffen verfügt über eine gute Infrastruktur. In der Innenstadt gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger und andere Geschäfte sowie Eisdiele und mehrere Gaststätten.
Der Bahnhof bietet schnelle Zugverbindung nach Stuttgart - Heilbronn - Würzburg und es gibt ebenfalls
eine Busverbindung.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 153,79 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (kl.160) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1975
* Haus hat einen neuen Aufzug bekommen
* Wasserleitungen werden derzeit im ganzen Gebäude gereinigt
* neue Fenster (dreifach verglast aus Kunststoff)
* Balkon wurde saniert
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 215.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Einfach
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 77 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1975
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (21.500 €)
- 919 € / Monat
- 20% Eigenkapital (43.000 €)
- 817 € / Monat
- 30% Eigenkapital (64.500 €)
- 715 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 135 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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