2-Zimmerwohnung mit Südbalkon, Tageslichtbad + PKW-Außenstellplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74232

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.316 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde im Jahr 1994 fertiggestellt. Im Kaufpreis enthalten ist neben einem Kellerabteil auch ein Kfz.-Außenstellplatz, welcher sich am südlichen Grundstücksende befindet. Das Gebäude befindet in einer guten Lage im westlichen Teil von Abstatt und verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten.

In der nahen Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Spielplätze, der Abstatter Bürgerpark, Bushaltestellen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens, welche fußläufig gut erreichbar sind. Durch die verkehrsgünstige Lage gelangt man innerhalb kurzer Zeit auf die nahegelegene A81.

Die Immobilie steht ab sofort leer und kann daher vom Käufer neu vermieten oder auch selbst genutzt werden.

Ausstattung Details zusammengefasst:

großer Südbalkon (überdacht) mit Blick auf die Grünanlage
Einbauküche mit Markengeräten
Tageslichtbad mit Waschtisch, Badewanne mit Glas-Duschabtrennung und Waschmaschinenanschluss
hochwertiger Vinylboden im Wohnzimmer
Teppichboden im Schlafzimmer
Fliesen in Flur, Küche und Bad
Kellerabteil im Untergeschoss
Kfz-Außenstellplatz
sehr gepflegte Wohnung
gepflegtes Gebäude
schnelles Internet via Glasfaser
Kabelanschluss vorhanden
Neue Gas-Zentralheizung
Holzfenster mit Doppelverglasung in gutem Zustand

Lage Abstatt hat etwa 5.000 Einwohnern und liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A81 zwischen Heilbronn und Stuttgart. Mit den Teilorten Happenbach, Vohenlohe und Burg Wildeck bietet es eine reizvolle Landschaft am Fuße des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald. Direkt von Abstatt können ausgedehnte Wanderungen und Radtouren gestartet werden.

In Abstatt haben sich zahlreiche namhafte Unternehmen angesiedelt, wie z. B. die Firma Bosch, Münzing Chemie und viele weitere Betriebe, was zu einem sehr guten Arbeitsplatzangebot führt.

Für die Bürger stehen zahlreiche Einrichtungen wie z. B. eine Bücherei, Sporthallen- und Sportplätze, Kinderspielplätze, Schulen, Kindergärten, Senioreneinrichtungen und ein für Kinder sehr gut ausgestatteter Bürgerpark zur Verfügung. Zudem verfügt die Gemeinde über sehr gute Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und viele weitere Einzelhandelsgeschäfte. Öffentliche Verkehrsmittel schaffen eine schnelle Verbindung in die nahegelegene Stadt Heilbronn.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie uns gerne eine Anfrage über das Kontaktformular mit Ihrem Namen, Ihrer Anschrift, Ihrer E-Mailadresse und Ihrer Telefonnummer zukommen. Wir werden uns dann zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.

Dieses Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Irrtümer vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine helle, sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Südbalkon, Kellerabteil und Kfz-Außenstellplatz. Die Wohnung besitzt eine Einbauküche mit Markengeräten, welche im Kaufpreis bereits enthalten ist. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit Glas-Duschabtrennung, helle Bodenfliesen, WC, Waschtisch sowie Waschmaschinenanschluss. Der großzügige Südbalkon ist überdacht und kann sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer betreten werden. Von dort aus hat man einen herrlichen Blick auf die gemeinschaftliche Grünanlage. Die gute Raumaufteilung mit zwei Balkontüren sowie zahlreiche Fenster machen diese Wohnung zu einem lichtdurchfluteten Wohlfühlort. Das Gebäude wurde im Jahr 1994 fertiggestellt. Im Kaufpreis enthalten ist neben einem Kellerabteil auch ein Kfz.-Außenstellplatz, welcher sich am südlichen Grundstücksende befindet. Das Gebäude befindet in einer guten Lage im westlichen Teil von Abstatt und verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten. In der nahen Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Spielplätze, der Abstatter Bürgerpark, Bushaltestellen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens, welche fußläufig gut erreichbar sind. Durch die verkehrsgünstige Lage gelangt man innerhalb kurzer Zeit auf die nahegelegene A81. Die Immobilie steht ab sofort leer und kann daher vom Käufer neu vermieten oder auch selbst genutzt werden. Ausstattung Details zusammengefasst: - großer Südbalkon (überdacht) mit Blick auf die Grünanlage - Einbauküche mit Markengeräten - Tageslichtbad mit Waschtisch, Badewanne mit Glas-Duschabtrennung und Waschmaschinenanschluss - hochwertiger Vinylboden im Wohnzimmer - Teppichboden im Schlafzimmer - Fliesen in Flur, Küche und Bad - Kellerabteil im Untergeschoss - Kfz-Außenstellplatz - sehr gepflegte Wohnung - gepflegtes Gebäude - schnelles Internet via Glasfaser - Kabelanschluss vorhanden - Neue Gas-Zentralheizung - Holzfenster mit Doppelverglasung in gutem Zustand Lage Abstatt hat etwa 5.000 Einwohnern und liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A81 zwischen Heilbronn und Stuttgart. Mit den Teilorten Happenbach, Vohenlohe und Burg Wildeck bietet es eine reizvolle Landschaft am Fuße des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald. Direkt von Abstatt können ausgedehnte Wanderungen und Radtouren gestartet werden. In Abstatt haben sich zahlreiche namhafte Unternehmen angesiedelt, wie z. B. die Firma Bosch, Münzing Chemie und viele weitere Betriebe, was zu einem sehr guten Arbeitsplatzangebot führt. Für die Bürger stehen zahlreiche Einrichtungen wie z. B. eine Bücherei, Sporthallen- und Sportplätze, Kinderspielplätze, Schulen, Kindergärten, Senioreneinrichtungen und ein für Kinder sehr gut ausgestatteter Bürgerpark zur Verfügung. Zudem verfügt die Gemeinde über sehr gute Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und viele weitere Einzelhandelsgeschäfte. Öffentliche Verkehrsmittel schaffen eine schnelle Verbindung in die nahegelegene Stadt Heilbronn. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie uns gerne eine Anfrage über das Kontaktformular mit Ihrem Namen, Ihrer Anschrift, Ihrer E-Mailadresse und Ihrer Telefonnummer zukommen. Wir werden uns dann zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen. Dieses Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Irrtümer vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 173 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmerwohnung mit Südbalkon, Tageslichtbad + PKW-Außenstellplatz

Beschreibung

Ausstattung