Attraktives 3-Familienhaus – solides Investment mit Entwicklungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bremen · 28211

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

Bäder

237 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

2.489 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie umfasst drei abgeschlossene Einheiten. Jede Wohnung überzeugt mit einer guten Raumaufteilung, drei hellen Zimmern mit wohnlichem Ambiente, Küche und Bad mit Fenster. Originales Parkett unterstreicht den charmanten Altbaucharakter.

Im Keller des Gebäudes befinden sich mehrere Abstellräume. Jede Wohnung wird derzeit über eine eigene Gas-Etagenheizung beheizt. Details im Überblick

ca. 81 m² Wohnfläche im Hochparterre mit Balkon
ca. 90 m² Wohnfläche im Obergeschoss mit Wintergarten & Balkon
ca. 65 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
Praktische und gut nutzbare Grundrisse
Helle Wohn- und Schlafräume
Tageslichtbäder
Originale Parkettböden mit charmantem Altbaucharakter
Großzügige Kellerflächen mit zusätzlichem Stauraum
3 Gas-Etagenheizungen
Neue Dacheindeckung und Dachdämmung
Sonniger Garten

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Perspektivisch bieten sich Modernisierungsmaßnahmen an, um den Wohnkomfort zu erhöhen und Mietsteigerungen zu realisieren.

Ausstattung Parkett Fliesen Teppich Vollunterkellert

Lage Gelegen im Herzen des Bremer Stadtteils Schwachhausen, eine der begehrtesten Wohnlagen der Hansestadt. Schwachhausen zeichnet sich durch seine stilvollen Alt- und Neubauten sowie eine hervorragende Infrastruktur aus.

Die Lage bietet eine optimale Anbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Auch zwei Krankenhäuser sowie viele Fachärzte haben sich hier niedergelassen. Kindergärten und Schulen aller Bildungsstufen sind ebenfalls in naher Umgebung vorhanden. Galerien, Museen und auch der Bürgerpark ist fußläufig erreichbar, der zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre – ideal für alle, die Wert auf Stil, Komfort und eine zentrale Lage legen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit drei Wohneinheiten präsentiert sich als interessante Kapitalanlage. Die Immobilie verbindet eine attraktive innerstädtische Lage mit klassischer, zeitloser Architektur und bietet nach erfolgten Renovierungsmaßnahmen drei gut vermietbare Wohnungen. Selbstverständlich wäre auch eine andere Nutzung denkbar, wie z.B. ein Mehrgenerationenhaus. Ein großer Vorgarten und hinter dem Haus ein geschützter, bepflanzter Garten gehören ebenfalls dazu. Die Immobilie umfasst drei abgeschlossene Einheiten. Jede Wohnung überzeugt mit einer guten Raumaufteilung, drei hellen Zimmern mit wohnlichem Ambiente, Küche und Bad mit Fenster. Originales Parkett unterstreicht den charmanten Altbaucharakter. Im Keller des Gebäudes befinden sich mehrere Abstellräume. Jede Wohnung wird derzeit über eine eigene Gas-Etagenheizung beheizt. Details im Überblick - ca. 81 m² Wohnfläche im Hochparterre mit Balkon - ca. 90 m² Wohnfläche im Obergeschoss mit Wintergarten & Balkon - ca. 65 m² Wohnfläche im Dachgeschoss - Praktische und gut nutzbare Grundrisse - Helle Wohn- und Schlafräume - Tageslichtbäder - Originale Parkettböden mit charmantem Altbaucharakter - Großzügige Kellerflächen mit zusätzlichem Stauraum - 3 Gas-Etagenheizungen - Neue Dacheindeckung und Dachdämmung - Sonniger Garten Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Perspektivisch bieten sich Modernisierungsmaßnahmen an, um den Wohnkomfort zu erhöhen und Mietsteigerungen zu realisieren. Ausstattung Parkett Fliesen Teppich Vollunterkellert Lage Gelegen im Herzen des Bremer Stadtteils Schwachhausen, eine der begehrtesten Wohnlagen der Hansestadt. Schwachhausen zeichnet sich durch seine stilvollen Alt- und Neubauten sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Die Lage bietet eine optimale Anbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Auch zwei Krankenhäuser sowie viele Fachärzte haben sich hier niedergelassen. Kindergärten und Schulen aller Bildungsstufen sind ebenfalls in naher Umgebung vorhanden. Galerien, Museen und auch der Bürgerpark ist fußläufig erreichbar, der zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre – ideal für alle, die Wert auf Stil, Komfort und eine zentrale Lage legen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 590.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 237 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1937
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.000 €): 2.522 € / Monat
20% Eigenkapital (118.000 €): 2.242 € / Monat
30% Eigenkapital (177.000 €): 1.962 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 239 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives 3-Familienhaus – solides Investment mit Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung