Großzügige Traumwohnung mit Balkon in Mörlenbach!
Dachgeschoss zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 69509
Kaufpreis
190.000 €
4
Zimmer
1
Bad
106 m²
Wohnfläche
1985
Baujahr
1.792 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus. Schon beim Eintreten empfängt Sie eine offene Diele mit einem stilvollen Kamin, der direkt ein Gefühl von Behaglichkeit vermittelt. Die Dachschrägen sorgen für eine besonders wohnliche Atmosphäre und unterstreichen den gemütlichen Charakter dieser großzügigen Wohnung. Der zentrale Mittelpunkt ist der offene, weitläufige Wohn- und Essbereich, der viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon – perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen Essbereich oder ein kleines weiteres Zimmer – je nachdem, wie Sie Ihre Wohnwünsche gestalten möchten. Das Schlafzimmer überzeugt mit angenehmer Größe und ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Das innenliegende, sanierte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet das stimmige Gesamtbild ab. Ein großer, nur zur Wohnung gehörender Dachspeicher bietet praktischen Stauraum und ersetzt damit den klassischen Keller. Ein Außenstellplatz für zuzüglich € 10.000,–- steht direkt am Haus zur Verfügung.
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Kachelofen
- Einbauküche
- Gemütlicher Balkon
- Spitzboden
- Bad erneuert
- Badewanne
- Außenstellplatz
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Mörlenbach – ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden leben möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie bequem zu Fuß, ebenso wie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Stadt Weinheim liegt nur ca. 15 Autominuten entfernt und bietet ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur. Auch der Frankfurter Flughafen ist mit dem Auto in ca. 55 Minuten gut erreichbar – ideal für Vielflieger oder Berufspendler.
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 190.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 106 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1985
- Heizungsart
- Strom
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.000 €)
- 812 € / Monat
- 20% Eigenkapital (38.000 €)
- 722 € / Monat
- 30% Eigenkapital (57.000 €)
- 632 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 75 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
190.000 €