Taufkirchen b. München! Mehrgenerationenobjekt mit zwei Wohnhäuser (251027-EFH)

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82024

Kaufpreis

1.740.000 €

Zimmer

Bäder

270 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

6.444 €

pro m²

Beschreibung

Im begehrten Ortsteil von Taufkirchen, direkt am künftigen Prestigeprojekt, liegt dieses herrliche Grundstück mit großem Wohnhaus und zusätzlichem Bungalow. Umgeben von viel Grün bietet sich hier die seltene Chance auf ein wahres Juwel – ideal für Familien, Selbstständige oder alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

Das Haupthaus: Das solide errichtete Wohnhaus überzeugt mit klarer Aufteilung und reichlich Platz für die ganze Familie. Mit etwas Liebe und Ideen zur Umgestaltung lässt sich hier ein echtes Zuhause schaffen. Die großzügige, gepflasterte Zufahrt mit Innenhof bietet Stellfläche für bis zu acht Fahrzeuge. Der Keller ist von außen zugänglich und bietet viel Stauraum. Im Erdgeschoss verbindet der zentrale Flur den Wohn- und Essbereich. Ein separates Büro oder Atelier mit eigenem Eingang ermöglicht Arbeiten von zu Hause. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Wohn-Essbereich mit rustikalem Kachelofen, Stäbchenparkett und Blick in den grünen Garten. Die große Südterrasse ist direkt von Küche und Wohnzimmer erreichbar – perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer und zwei Tageslichtbäder mit Wanne bzw. Dusche. Durch die praktische Aufteilung wäre auch eine Trennung in zwei Wohnbereiche denkbar.

Der Bungalow: Im hinteren Teil des Grundstücks liegt ein separater Bungalow – ideal für Großeltern, Gäste oder zur Vermietung. Die südlich ausgerichtete Terrasse mit Altbaumbestand sorgt für Ruhe und Privatsphäre. Der gemütliche Wohnbereich mit Echtholzboden und Kaminanschluss verleiht ein warmes Ambiente. Küche, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie das gepflegte Bad ergänzen das kompakte Raumkonzept.

Aktuell sind beide Gebäude vermietet und bieten stabile Einnahmen, auf Wunsch besteht allerdings auch die Möglichkeit die Immobilie ohne bestehendes Mietverhältnis zu übernehmen. Die Details zum besprechen wir gerne persönlich.

Ausstattung Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1959 erbaut. Ca. 1996 kamen der Bungalow und ca. 1981 ein Anbau hinzu, welcher nicht mehr unterkellert wurde. Das gesamten Haus, sowie das Nebengebäude wird über zentrale Gasheizung beheizt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit über den Anschluss von Holzöfen an die bestehenden Kamine.

Wohnhaus:

Erdgeschoss:

Abgetrennter Raum mit separatem Eingang (optimal nutzbar als Büro)
großes Zimmer mit Kachelofen
Küche mit Zugang zur Terrasse
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Separates WC, dass über den Eingangsbereich zu erreichen ist
teilweise Unterkellerung im Altbau
großer Hobbyraum
Doppelgarage mit Keller
Abgeschlossene Kellertreppe als Verbindung zum Garagenkeller und Keller des Wohnhauses
Kamin
Carport
5 Stellplätze
großer, befestigter Innenhof

Obergeschoss:

4 Zimmer (2 verfügen über Balkon)
2 Bäder (1x Wanne, 1x Dusche)
Großer Flur mit Klapptreppe in den Spitzboden

Bungalow:

2 Zimmer
großes, zentrales Wohnzimmer
Küche mit Essbereich
Abstellraum
Bad
Terrasse
Kamin

Lage Bald schon wird sich das herrliche Grundstück nur einen Steinwurf vom Taufkirch´ner Quartier entfernt sein, welches der Stadt eine „Jahrhundertchance“ an wirtschaftlichem und kulturellem Aufschwung bieten soll und zugleich die Anwohner einen unvergleichbaren Komfort an Lebensqualität liefern wird. Ebenso vorhanden werden ärztliche Einrichtungen sein

Am Quartier wird besonders auf eine zukunftsorientierten Gestaltung wert gelegt und auf ein gut gemischtes Verhältnis sämtlicher Belange der Öffentlichkeit. Hochwertiges Wohnen, Büros und Gewerbebetriebe, Gesundheitseinrichtungen und auch das sozialkulturelle Geschehen wird groß geschrieben. Auch mehrere Kitas und Krippen, sowie schulische Einrichtungen und Betreuungsformen werden vorhanden sein. Für Spaß und Freizeit garantieren mehrere Gastronomen, sowie Sporteinrichtungen und eine parkähnliche Gestaltung mit Spielplätzen und Entspannungsoasen.

Die Lage, direkt an der S-Bahn garantiert unkomplizierte und kurzfristige Verbindung mit der Landeshauptstadt München, sowie in jedes weitere Wunschziel an der Bahnlinie. Auch die Auffahrt zur Autobahn A 995 ist in wenigen Minuten erreichbar. Und die Nähe zur Landeshauptstadt München spricht diskussionslos sowieso für sich. Auf Grund seines städtischen Charakters gilt die Gemeinde Taufkirchen als Vorstadt Münchens. Wirtschaftlich sehr angesehen, haben sich hier zahlreiche namhafte Unternehmen angesiedelt.

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein detailliertes Exposé mit allen relevanten Informationen. Wenn das Angebot Ihr Interesse weckt, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. So können Sie die Immobilie und ihre Potenziale direkt vor Ort kennenlernen.

Die Immobilien Eggenfelden GmbH ist Ihr vertrauenswürdiger Partner für Immobiliengeschäfte in Bayern. Unser Team steht Ihnen mit langjähriger Erfahrung, fundierter Marktkenntnis und persönlicher Betreuung bei Kauf, Verkauf und Verwaltung von Immobilien zur Seite.

Unsere Leistungen im Überblick:

Immobilienbewertung: Wir erstellen fundierte Verkehrswertgutachten nach § 194 Baugesetzbuch durch erfahrene Sachverständige, um den Wert Ihrer Immobilie präzise zu ermitteln. Verwaltung: Wir übernehmen die zuverlässige Miet- und WEG-Verwaltung Ihrer Objekte und sorgen für ein professionelles Facility Management. Vermittlung: Mit maßgeschneiderten Vermarktungsstrategien und einem breiten Netzwerk bringen wir Käufer und Verkäufer erfolgreich zusammen. Unsere Kunden profitieren von unserer transparenten Arbeitsweise und unserem hohen Anspruch an Servicequalität. Wenn Sie über den Verkauf Ihrer Immobilie nachdenken, freuen wir uns, Sie unverbindlich zu beraten.

Kontakt

Immobilien Eggenfelden GmbH GF: Herrn Christian Pelger Schießstättgasse 1 84307 Eggenfelden Telefon: +49 (0) 8721 50 60 40-0 E-Mail: mail@immobilien-eggenfelden.de Web: www.immobilien-eggenfelden.de

Alle Angaben ohne Gewähr. Interessenten sollten die baurechtlichen Gegebenheiten eigenständig prüfen.

Objektbeschreibung Ein Objekt, das keine Wünsche offenlässt und viele Möglichkeiten bietet! Der Traum für ein ruhiges Leben mit außergewöhnlich viel Platz, in bester Lage und mit hervorragender Anbindung. Im begehrten Ortsteil von Taufkirchen, direkt am künftigen Prestigeprojekt, liegt dieses herrliche Grundstück mit großem Wohnhaus und zusätzlichem Bungalow. Umgeben von viel Grün bietet sich hier die seltene Chance auf ein wahres Juwel – ideal für Familien, Selbstständige oder alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Das Haupthaus: Das solide errichtete Wohnhaus überzeugt mit klarer Aufteilung und reichlich Platz für die ganze Familie. Mit etwas Liebe und Ideen zur Umgestaltung lässt sich hier ein echtes Zuhause schaffen. Die großzügige, gepflasterte Zufahrt mit Innenhof bietet Stellfläche für bis zu acht Fahrzeuge. Der Keller ist von außen zugänglich und bietet viel Stauraum. Im Erdgeschoss verbindet der zentrale Flur den Wohn- und Essbereich. Ein separates Büro oder Atelier mit eigenem Eingang ermöglicht Arbeiten von zu Hause. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Wohn-Essbereich mit rustikalem Kachelofen, Stäbchenparkett und Blick in den grünen Garten. Die große Südterrasse ist direkt von Küche und Wohnzimmer erreichbar – perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer und zwei Tageslichtbäder mit Wanne bzw. Dusche. Durch die praktische Aufteilung wäre auch eine Trennung in zwei Wohnbereiche denkbar. Der Bungalow: Im hinteren Teil des Grundstücks liegt ein separater Bungalow – ideal für Großeltern, Gäste oder zur Vermietung. Die südlich ausgerichtete Terrasse mit Altbaumbestand sorgt für Ruhe und Privatsphäre. Der gemütliche Wohnbereich mit Echtholzboden und Kaminanschluss verleiht ein warmes Ambiente. Küche, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie das gepflegte Bad ergänzen das kompakte Raumkonzept. Aktuell sind beide Gebäude vermietet und bieten stabile Einnahmen, auf Wunsch besteht allerdings auch die Möglichkeit die Immobilie ohne bestehendes Mietverhältnis zu übernehmen. Die Details zum besprechen wir gerne persönlich. Ausstattung Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1959 erbaut. Ca. 1996 kamen der Bungalow und ca. 1981 ein Anbau hinzu, welcher nicht mehr unterkellert wurde. Das gesamten Haus, sowie das Nebengebäude wird über zentrale Gasheizung beheizt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit über den Anschluss von Holzöfen an die bestehenden Kamine. Wohnhaus: Erdgeschoss: - Abgetrennter Raum mit separatem Eingang (optimal nutzbar als Büro) - großes Zimmer mit Kachelofen - Küche mit Zugang zur Terrasse - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse - Separates WC, dass über den Eingangsbereich zu erreichen ist - teilweise Unterkellerung im Altbau - großer Hobbyraum - Doppelgarage mit Keller - Abgeschlossene Kellertreppe als Verbindung zum Garagenkeller und Keller des Wohnhauses - Kamin - Carport - 5 Stellplätze - großer, befestigter Innenhof Obergeschoss: - 4 Zimmer (2 verfügen über Balkon) - 2 Bäder (1x Wanne, 1x Dusche) - Großer Flur mit Klapptreppe in den Spitzboden Bungalow: - 2 Zimmer - großes, zentrales Wohnzimmer - Küche mit Essbereich - Abstellraum - Bad - Terrasse - Kamin Lage Bald schon wird sich das herrliche Grundstück nur einen Steinwurf vom Taufkirch´ner Quartier entfernt sein, welches der Stadt eine „Jahrhundertchance“ an wirtschaftlichem und kulturellem Aufschwung bieten soll und zugleich die Anwohner einen unvergleichbaren Komfort an Lebensqualität liefern wird. Ebenso vorhanden werden ärztliche Einrichtungen sein Am Quartier wird besonders auf eine zukunftsorientierten Gestaltung wert gelegt und auf ein gut gemischtes Verhältnis sämtlicher Belange der Öffentlichkeit. Hochwertiges Wohnen, Büros und Gewerbebetriebe, Gesundheitseinrichtungen und auch das sozialkulturelle Geschehen wird groß geschrieben. Auch mehrere Kitas und Krippen, sowie schulische Einrichtungen und Betreuungsformen werden vorhanden sein. Für Spaß und Freizeit garantieren mehrere Gastronomen, sowie Sporteinrichtungen und eine parkähnliche Gestaltung mit Spielplätzen und Entspannungsoasen. Die Lage, direkt an der S-Bahn garantiert unkomplizierte und kurzfristige Verbindung mit der Landeshauptstadt München, sowie in jedes weitere Wunschziel an der Bahnlinie. Auch die Auffahrt zur Autobahn A 995 ist in wenigen Minuten erreichbar. Und die Nähe zur Landeshauptstadt München spricht diskussionslos sowieso für sich. Auf Grund seines städtischen Charakters gilt die Gemeinde Taufkirchen als Vorstadt Münchens. Wirtschaftlich sehr angesehen, haben sich hier zahlreiche namhafte Unternehmen angesiedelt. Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein detailliertes Exposé mit allen relevanten Informationen. Wenn das Angebot Ihr Interesse weckt, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. So können Sie die Immobilie und ihre Potenziale direkt vor Ort kennenlernen. Die Immobilien Eggenfelden GmbH ist Ihr vertrauenswürdiger Partner für Immobiliengeschäfte in Bayern. Unser Team steht Ihnen mit langjähriger Erfahrung, fundierter Marktkenntnis und persönlicher Betreuung bei Kauf, Verkauf und Verwaltung von Immobilien zur Seite. Unsere Leistungen im Überblick: Immobilienbewertung: Wir erstellen fundierte Verkehrswertgutachten nach § 194 Baugesetzbuch durch erfahrene Sachverständige, um den Wert Ihrer Immobilie präzise zu ermitteln. Verwaltung: Wir übernehmen die zuverlässige Miet- und WEG-Verwaltung Ihrer Objekte und sorgen für ein professionelles Facility Management. Vermittlung: Mit maßgeschneiderten Vermarktungsstrategien und einem breiten Netzwerk bringen wir Käufer und Verkäufer erfolgreich zusammen. Unsere Kunden profitieren von unserer transparenten Arbeitsweise und unserem hohen Anspruch an Servicequalität. Wenn Sie über den Verkauf Ihrer Immobilie nachdenken, freuen wir uns, Sie unverbindlich zu beraten. Kontakt Immobilien Eggenfelden GmbH GF: Herrn Christian Pelger Schießstättgasse 1 84307 Eggenfelden Telefon: +49 (0) 8721 50 60 40-0 E-Mail: mail@immobilien-eggenfelden.de Web: www.immobilien-eggenfelden.de Alle Angaben ohne Gewähr. Interessenten sollten die baurechtlichen Gegebenheiten eigenständig prüfen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.740.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 270 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (174.000 €): 7.439 € / Monat
20% Eigenkapital (348.000 €): 6.612 € / Monat
30% Eigenkapital (522.000 €): 5.786 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 2.894 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Taufkirchen b. München! Mehrgenerationenobjekt mit zwei Wohnhäuser (251027-EFH)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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