Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung aus 1995 – vermietet, mit Garage & Stellplatz - St. Ilgen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69181

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

63 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.651 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist seit dem 1. Juni 2012 verlässlich an ein Paar vermietet. Die Kaltmiete beträgt derzeit 547 Euro pro Monat (inklusive Garage und Stellplatz) zuzüglich 190,39 Euro Nebenkosten. Die letzte Mieterhöhung wurde im September 2021 durchgeführt. Das monatliche Hausgeld beträgt 281,48 Euro. Davon sind 190,39 Euro umlagefähig und 91,09 Euro nicht umlagefähig.

Zu den Highlights dieser Immobilie gehören ein praktischer Außenstellplatz und eine Garage, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug bieten. Ein Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung, um zusätzlichen Stauraum zu gewährleisten.

Derzeit ist die Wohnung vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die Garage für 10.000 Euro angeboten.

Die Wohnung verfügt über eine effiziente Zentralheizung, die mit Gas betrieben wird, um eine angenehme Wohnatmosphäre zu gewährleisten.

Lage Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Leimen, St. Ilgen. Diese charmante Wohngegend bietet eine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Umgebung, perfekt für Familien und Berufstätige.

Nur wenige Gehminuten von lokalen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés entfernt
Ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel mit Bus- und Zugverbindungen in die nahegelegenen Städte Heidelberg und Mannheim
In der Nähe renommierter Schulen und Kindergärten, ideal für Familien
Schneller Zugang zu Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen für eine einfache Pendlerfreundlichkeit
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der nahen Natur, einschließlich Wander- und Radwege im Schönbuch und Rheinauen
Medizinische Einrichtungen und Apotheken sind fußläufig erreichbar
Gemeinschaftsorientierte Nachbarschaft mit regelmäßigen lokalen Veranstaltungen und Aktivitäten

St. Ilgen kombiniert das Beste aus ländlichem Charme und städtischer Nähe, und bietet einen hervorragenden Rahmen für ein komfortables und angenehmes Leben.

Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Rechnung stellen. Diese ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Objektbeschreibung Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 und liegt im Erdgeschoss, was eine bequeme Erreichbarkeit garantiert. Auf insgesamt 63 qm verteilen sich ein geräumiges Wohnzimmer, ein helles Schlafzimmer, eine Küche und ein funktionales Badezimmer. Das absolute Highlight ist der kleine, aber feine Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, eine separate Garage und ein zusätzlicher Stellplatz. Die Wohnung ist seit dem 1. Juni 2012 verlässlich an ein Paar vermietet. Die Kaltmiete beträgt derzeit 547 Euro pro Monat (inklusive Garage und Stellplatz) zuzüglich 190,39 Euro Nebenkosten. Die letzte Mieterhöhung wurde im September 2021 durchgeführt. Das monatliche Hausgeld beträgt 281,48 Euro. Davon sind 190,39 Euro umlagefähig und 91,09 Euro nicht umlagefähig. Zu den Highlights dieser Immobilie gehören ein praktischer Außenstellplatz und eine Garage, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug bieten. Ein Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung, um zusätzlichen Stauraum zu gewährleisten. Derzeit ist die Wohnung vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die Garage für 10.000 Euro angeboten. Die Wohnung verfügt über eine effiziente Zentralheizung, die mit Gas betrieben wird, um eine angenehme Wohnatmosphäre zu gewährleisten. Lage Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Leimen, St. Ilgen. Diese charmante Wohngegend bietet eine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Umgebung, perfekt für Familien und Berufstätige. - Nur wenige Gehminuten von lokalen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés entfernt - Ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel mit Bus- und Zugverbindungen in die nahegelegenen Städte Heidelberg und Mannheim - In der Nähe renommierter Schulen und Kindergärten, ideal für Familien - Schneller Zugang zu Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen für eine einfache Pendlerfreundlichkeit - Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der nahen Natur, einschließlich Wander- und Radwege im Schönbuch und Rheinauen - Medizinische Einrichtungen und Apotheken sind fußläufig erreichbar - Gemeinschaftsorientierte Nachbarschaft mit regelmäßigen lokalen Veranstaltungen und Aktivitäten St. Ilgen kombiniert das Beste aus ländlichem Charme und städtischer Nähe, und bietet einen hervorragenden Rahmen für ein komfortables und angenehmes Leben. Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Rechnung stellen. Diese ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.000 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (46.000 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (69.000 €): 765 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 243 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung aus 1995 – vermietet, mit Garage & Stellplatz - St. Ilgen

Beschreibung

Ausstattung