Charmanter Altbau nahe dem Knappschaftskrankenhaus

Haus zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44309

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

16 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

30.938 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exposé-Nr. 200-14575

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus nahe dem Knappschaftskrankenhaus. Es verbindet Wohnnutzung mit einer gut frequentierten Gewerbefläche und bietet Ihnen eine interessante Zukunftsperspektive. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1906 errichtet und nach dem Zweiten Weltkrieg, um 1950, wiederaufgebaut. Es steht auf einem ca. 330 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine klassische, solide Bauweise.

Die Immobilie wurde ursprünglich mit zwei Wohneinheiten nebst Stuben im Dachgeschoss errichtet. Im Laufe der Jahrzehnte sind sowohl ein Anbau für ein kleines Appartement als auch eine Gewerbefläche neben dem Haus zusätzlich genehmigt worden.

Die derzeitige Aufteilung der Einheiten im Erdgeschosses und im Obergeschosses entspricht nicht dem Genehmigungsstand aus der Bauakte. Die Mieteinnahmen können den Mietverträgen in den Zusatzunterlagen entnommen werden. Aktuell sind alle Flächen vermietet.

Gewerbefläche:

Die seit Jahren als Kiosk genutzte Verkaufsfläche ist fester Bestandteil des Quartiers. Die Gewerbeeinheit profitiert von Laufkundschaft, guter Sichtbarkeit und der Einbindung in ein gewachsenes Wohnumfeld.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 203,4 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1906, 1977 renoviert, Energieeffizienzklasse: G

Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage immo.dovoba.de.

Lage Lage:

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Dortmunder Stadtbezirk Brackel, einem gewachsenen Wohngebiet im östlichen Stadtgebiet. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend wohnbauliche Umgebung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern aus und bietet eine angenehme Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in Brackel und den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie die Bundesstraße B1 ist eine schnelle Anbindung an die Dortmunder Innenstadt sowie an das überregionale Verkehrsnetz gegeben. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Bus- und Stadtbahnverbindungen gut ausgebaut und fußläufig erreichbar.

Naherholungsflächen, Grünzüge und Spazierwege in der Umgebung bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt überzeugt das Wohn- und Geschäftshaus durch seine ruhige Lage, die gute Infrastruktur und die attraktive Anbindung, wodurch er als Wohnstandort sehr gefragt ist.

Objektbeschreibung Exposé-Nr. 200-14575 Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus nahe dem Knappschaftskrankenhaus. Es verbindet Wohnnutzung mit einer gut frequentierten Gewerbefläche und bietet Ihnen eine interessante Zukunftsperspektive. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1906 errichtet und nach dem Zweiten Weltkrieg, um 1950, wiederaufgebaut. Es steht auf einem ca. 330 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine klassische, solide Bauweise. Die Immobilie wurde ursprünglich mit zwei Wohneinheiten nebst Stuben im Dachgeschoss errichtet. Im Laufe der Jahrzehnte sind sowohl ein Anbau für ein kleines Appartement als auch eine Gewerbefläche neben dem Haus zusätzlich genehmigt worden. Die derzeitige Aufteilung der Einheiten im Erdgeschosses und im Obergeschosses entspricht nicht dem Genehmigungsstand aus der Bauakte. Die Mieteinnahmen können den Mietverträgen in den Zusatzunterlagen entnommen werden. Aktuell sind alle Flächen vermietet. Gewerbefläche: Die seit Jahren als Kiosk genutzte Verkaufsfläche ist fester Bestandteil des Quartiers. Die Gewerbeeinheit profitiert von Laufkundschaft, guter Sichtbarkeit und der Einbindung in ein gewachsenes Wohnumfeld. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 203,4 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1906, 1977 renoviert, Energieeffizienzklasse: G Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage immo.dovoba.de. Lage Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Dortmunder Stadtbezirk Brackel, einem gewachsenen Wohngebiet im östlichen Stadtgebiet. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend wohnbauliche Umgebung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern aus und bietet eine angenehme Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in Brackel und den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie die Bundesstraße B1 ist eine schnelle Anbindung an die Dortmunder Innenstadt sowie an das überregionale Verkehrsnetz gegeben. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Bus- und Stadtbahnverbindungen gut ausgebaut und fußläufig erreichbar. Naherholungsflächen, Grünzüge und Spazierwege in der Umgebung bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt überzeugt das Wohn- und Geschäftshaus durch seine ruhige Lage, die gute Infrastruktur und die attraktive Anbindung, wodurch er als Wohnstandort sehr gefragt ist.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 6
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 16 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,5 % EK-Rendite p.a. · 1.062 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmanter Altbau nahe dem Knappschaftskrankenhaus

Beschreibung

Ausstattung