NEUER PREIS! Stilvolle 3,5 Zi. Maisonette-ETW im Villenstil – mit Charme und großzügigem Wohngefühl!

Maisonette zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 68519

Kaufpreis

395.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

134 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

2.948 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese großzügige Maisonettewohnung in attraktiver Wohnlage präsentieren zu können.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im stilvollen Villencharakter errichtet und bietet ein ruhiges, wertbeständiges Wohnumfeld, das überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt wird.

Auf zwei Ebenen entfaltet sich eine außergewöhnlich helle und einladende Maisonettewohnung mit ca. 133,72 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern. Die vielen Sprossenfenster durchfluten alle Räume mit natürlichem Licht und verleihen dem Zuhause eine warme, freundliche Atmosphäre.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Maisonette. Ein offener Kamin sorgt hier für ein behagliches Ambiente und macht den Raum zum idealen Ort für gemütliche Abende und gesellige Momente. Von hier aus erreichen Sie auch den Balkon mit Südost-Ausrichtung, perfekt für sonnige Frühstücke oder entspannte Stunden im Freien.

Im Jahr 2022 wurde die Wohnung modernisiert: Eine neue Einbauküche wurde eingebaut und die Dachfenster wurden erneuert, was sowohl energetisch als auch optisch überzeugt. Insgesamt präsentiert sich die Maisonette gepflegt, zeitlos und bereit für individuelle Wohnideen.

Diese Maisonettewohnung verbindet Licht, Großzügigkeit und architektonischen Charme zu einem besonderen Wohngefühl, ideal für Menschen, die ein stilvolles Zuhause mit Atmosphäre suchen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

Ausstattung • weiße Sprossenfenster mit Isolierverglasung, Kunststofffenster im DG (Einbau 2022) • Elektrische Rollläden, außer im DG • Echtholzparkett- teils Marmor- und Fliesenböden • Ein offener Kamin im Wohnbereich • Großer Balkon in Süd/Ost Ausrichtung und Markise • Eine moderne Einbauküche (Bj 2022) mit Elektrogeräten • Deckenleuchten
• Ein Duschbad im EG • Ein großzügiges Tageslicht Wellnessbad mit Eckdusche, Whirlpool, zusätzlicher Dusche mit Wellens-Effekt und Bidet im DG • separates WC mit Waschmaschinenanschluss im DG • Einbauschrank im Schlafzimmer • Zwei große Kellerräume sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche • FBH-Gas (Viessmann Bj. 1991) • Video-Türsprechanlage • Ein Tiefgaragenstellplatz Nr. 05 sowie ein Außenstellplatz Nr. 05 • Hausmeisterservice

Lage Die Maisonettewohnung befindet sich in einer angenehmen Wohnlagen Viernheims: ruhig gelegen, geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer harmonischen Nachbarschaft. Das Gebäude selbst wurde im eleganten Villenstil erbaut und fügt sich durch seine ansprechende Architektur reizvoll in das gewachsene Wohnumfeld ein.

Die Lage kombiniert eine hervorragende Erreichbarkeit mit hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien stehen Schulen und Kitas in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Berufspendler profitieren von der schnellen Anbindung an Mannheim, Heidelberg und Weinheim, sowohl über den öffentlichen Nahverkehr als auch über die umliegenden Autobahnanschlüsse.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls nicht weit entfernt: Parks, Grünanlagen und der Viernheimer Stadtwald laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Die Umgebung vermittelt ein angenehmes, sicheres Wohngefühl, das besonders von Eigentümern geschätzt wird.

Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und einem architektonisch ansprechenden Haus macht diese Immobilie zu einem attraktiven und wertbeständigen Zuhause.

Entfernungen und Infrastruktur:

Stadtzentrum Viernheim: ca. 1,2 km
Autobahn A659/A6: ca. 2,5 km
Rhein-Neckar-Zentrum: ca. 3,0 km
Mannheim Hauptbahnhof: ca. 10 km
Straßenbahnhaltestelle: ca. 700 m
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Supermärkte: fußläufig erreichbar

Sonstiges Hinweis zur Bearbeitung Ihrer Anfrage:

Aufgrund unserer Verpflichtung zum Objektnachweis sowie der gesetzlichen Widerrufsbelehrung bitten wir Sie, uns bereits bei Ihrer ersten Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) mitzuteilen. So können wir Ihre Anfrage zügig und zuverlässig bearbeiten.

Sie suchen eine passende Finanzierung?

Gern unterstützen wir Sie bei der Suche nach einer individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmten Immobilienfinanzierung. Durch unsere Zusammenarbeit mit verschiedenen Banken können wir Ihnen attraktive Konditionen anbieten.

Rundum-Service für Sie:

Profitieren Sie von unserer Erfahrung – von der professionellen Bewertung Ihrer Wunschimmobilie über die reibungslose Vermittlung bis hin zur notariellen Abwicklung stehen wir Ihnen kompetent zur Seite. Dank unserer Kooperation mit zuverlässigen, ortsansässigen Partnerunternehmen sparen Sie wertvolle Zeit und Aufwand.

Selbst für Ihren Umzug vermitteln wir Ihnen gern den passenden Ansprechpartner!

Dieses Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag der IMFORUM Immobiliendienstleistungen angeboten. Alle Angaben zum Objekt basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese großzügige Maisonettewohnung in attraktiver Wohnlage präsentieren zu können. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im stilvollen Villencharakter errichtet und bietet ein ruhiges, wertbeständiges Wohnumfeld, das überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt wird. Auf zwei Ebenen entfaltet sich eine außergewöhnlich helle und einladende Maisonettewohnung mit ca. 133,72 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern. Die vielen Sprossenfenster durchfluten alle Räume mit natürlichem Licht und verleihen dem Zuhause eine warme, freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Maisonette. Ein offener Kamin sorgt hier für ein behagliches Ambiente und macht den Raum zum idealen Ort für gemütliche Abende und gesellige Momente. Von hier aus erreichen Sie auch den Balkon mit Südost-Ausrichtung, perfekt für sonnige Frühstücke oder entspannte Stunden im Freien. Im Jahr 2022 wurde die Wohnung modernisiert: Eine neue Einbauküche wurde eingebaut und die Dachfenster wurden erneuert, was sowohl energetisch als auch optisch überzeugt. Insgesamt präsentiert sich die Maisonette gepflegt, zeitlos und bereit für individuelle Wohnideen. Diese Maisonettewohnung verbindet Licht, Großzügigkeit und architektonischen Charme zu einem besonderen Wohngefühl, ideal für Menschen, die ein stilvolles Zuhause mit Atmosphäre suchen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Ausstattung • weiße Sprossenfenster mit Isolierverglasung, Kunststofffenster im DG (Einbau 2022) • Elektrische Rollläden, außer im DG • Echtholzparkett- teils Marmor- und Fliesenböden • Ein offener Kamin im Wohnbereich • Großer Balkon in Süd/Ost Ausrichtung und Markise • Eine moderne Einbauküche (Bj 2022) mit Elektrogeräten • Deckenleuchten • Ein Duschbad im EG • Ein großzügiges Tageslicht Wellnessbad mit Eckdusche, Whirlpool, zusätzlicher Dusche mit Wellens-Effekt und Bidet im DG • separates WC mit Waschmaschinenanschluss im DG • Einbauschrank im Schlafzimmer • Zwei große Kellerräume sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche • FBH-Gas (Viessmann Bj. 1991) • Video-Türsprechanlage • Ein Tiefgaragenstellplatz Nr. 05 sowie ein Außenstellplatz Nr. 05 • Hausmeisterservice Lage Die Maisonettewohnung befindet sich in einer angenehmen Wohnlagen Viernheims: ruhig gelegen, geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer harmonischen Nachbarschaft. Das Gebäude selbst wurde im eleganten Villenstil erbaut und fügt sich durch seine ansprechende Architektur reizvoll in das gewachsene Wohnumfeld ein. Die Lage kombiniert eine hervorragende Erreichbarkeit mit hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien stehen Schulen und Kitas in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Berufspendler profitieren von der schnellen Anbindung an Mannheim, Heidelberg und Weinheim, sowohl über den öffentlichen Nahverkehr als auch über die umliegenden Autobahnanschlüsse. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls nicht weit entfernt: Parks, Grünanlagen und der Viernheimer Stadtwald laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Die Umgebung vermittelt ein angenehmes, sicheres Wohngefühl, das besonders von Eigentümern geschätzt wird. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und einem architektonisch ansprechenden Haus macht diese Immobilie zu einem attraktiven und wertbeständigen Zuhause. Entfernungen und Infrastruktur: - Stadtzentrum Viernheim: ca. 1,2 km - Autobahn A659/A6: ca. 2,5 km - Rhein-Neckar-Zentrum: ca. 3,0 km - Mannheim Hauptbahnhof: ca. 10 km - Straßenbahnhaltestelle: ca. 700 m - Schulen, Kindergärten, Ärzte, Supermärkte: fußläufig erreichbar Sonstiges Hinweis zur Bearbeitung Ihrer Anfrage: Aufgrund unserer Verpflichtung zum Objektnachweis sowie der gesetzlichen Widerrufsbelehrung bitten wir Sie, uns bereits bei Ihrer ersten Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) mitzuteilen. So können wir Ihre Anfrage zügig und zuverlässig bearbeiten. Sie suchen eine passende Finanzierung? Gern unterstützen wir Sie bei der Suche nach einer individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmten Immobilienfinanzierung. Durch unsere Zusammenarbeit mit verschiedenen Banken können wir Ihnen attraktive Konditionen anbieten. Rundum-Service für Sie: Profitieren Sie von unserer Erfahrung – von der professionellen Bewertung Ihrer Wunschimmobilie über die reibungslose Vermittlung bis hin zur notariellen Abwicklung stehen wir Ihnen kompetent zur Seite. Dank unserer Kooperation mit zuverlässigen, ortsansässigen Partnerunternehmen sparen Sie wertvolle Zeit und Aufwand. Selbst für Ihren Umzug vermitteln wir Ihnen gern den passenden Ansprechpartner! Dieses Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag der IMFORUM Immobiliendienstleistungen angeboten. Alle Angaben zum Objekt basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Ab Sofort

Flächen

Wohnfläche: 134 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 286 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

NEUER PREIS! Stilvolle 3,5 Zi. Maisonette-ETW im Villenstil – mit Charme und großzügigem Wohngefühl!

Beschreibung

Ausstattung