Sonnige Aussichten - Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon

Etagenwohnung zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24149

Kaufpreis

129.500 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.755 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, der den ganzen Tag über sonnig ist und dadurch einen besonders hohen Wohn- und Erholungswert im Außenbereich bietet. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet alle notwendigen Anschlüsse für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet.

In den Wohnräumen wurden sowohl Laminat- als auch Parkettböden verlegt, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Zusätzlich sorgen elektrische Rollläden an den Fenstern für Sicht-, Sonnen- und Wärmeschutz sowie ein Plus an Sicherheit.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein separates Dachbodenabteil, die wertvollen zusätzlichen Stauraum bieten. Im gemeinschaftlich genutzten Keller stehen zudem Waschmaschinenanschlüsse zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich aktuell im nicht renovierten Zustand und bietet damit die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen individuell zu gestalten und aufzuwerten. Sie ist derzeit nicht vermietet und somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger kurzfristig verfügbar.

Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und regelmäßig instand gehalten. Es bestehen solide Rücklagen innerhalb der Eigentümergemeinschaft, die laufende sowie zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen absichern. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem die Hauseingangstür, die Hoftür sowie die Briefkastenanlage erneuert. Weitere Modernisierungsmaßnahmen wurden ebenfalls umgesetzt, sodass sich das Gebäude insgesamt in einem gepflegten Zustand präsentiert.

Darüber hinaus sind für das laufende Jahr bereits weitere Maßnahmen geplant: Die Balkontür sowie das danebenliegende Fenster werden noch erneuert, was die Wohnqualität zusätzlich verbessert. Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die vor rund fünf Jahren vollständig erneuerte Elektroinstallation. Diese umfasst eine moderne Elektroverteilung, zahlreiche zusätzliche Steckdosen sowie mehrere getrennte Stromkreise mit FI-Schutzschaltern und entspricht damit einem zeitgemäßen technischen Standard.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Wohnung in attraktiver Lage mit stabilem Verwaltungsumfeld, vorhandenen Rücklagen und Entwicklungspotenzial, ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Ausstattung • ETW mit etwa 46,55 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss

• 2 Zimmer mit Vollbad

• Hausgeld in Höhe von mtl. € 421,- und die Instandhaltungsrücklage in Höhe von € 64,-

• Einbauküche mit Küchengeräten

• Großzügiger heller Wohn - / Essbereich mit Zugang zum Balkon in Südausrichtung

• geräumiges Schlafzimmer

• Abstellmöglichkeit im Dachboden und zusätzlich noch eine weitere im Keller

erfolgte/ geplante Sanierungen:

07/2026 Balkontür und anliegendes Fenster 2025 Rollläden Küche/ Schlafzimmer 2020 Fassadendämmung/ verputzt 2017 Küche/ Elektrogeräte neu 2016 Elektrik neu 2010/2015 Fenster neu

Lage Die Wohnung befindet sich im Osten von Kiel, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend mehrgeschossiger Bebauung und viel Grün in der Umgebung.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gewährleistet, sodass die Kieler Innenstadt sowie der Hauptbahnhof bequem erreichbar sind. Auch mit dem Auto besteht eine gute Verkehrsanbindung über die B502 sowie die B76 in Richtung Innenstadt und Umland.

Die Nähe zur Kieler Förde sowie zu verschiedenen Grün- und Freizeitflächen bietet einen hohen Erholungswert. Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten lassen sich direkt in der Umgebung umsetzen. Zudem ist das Naherholungsgebiet rund um den Ostuferbereich schnell erreichbar.

Sonstiges Wir sind vom Verkäufer mit dem Vertrieb der Immobilie beauftragt worden und weisen darauf hin, dass wir sowohl für Sie als auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig werden. Die Höhe der Provision, die wir mit dem Verkäufer vereinbart haben, entspricht der Provisionshöhe, die von Ihnen im Falle des Erwerbs der Immobilie an uns zu zahlen ist. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, berechnet vom Kaufpreis.

Damit wir für Sie wegen der oben genannten Immobilie tätig werden können, ist es gem § 656 a BGB erforderlich, dass Sie unsere Beauftragung per E-Mail bestätigen Dies können Sie beispielsweise dadurch erledigen, dass Sie auf diese E Mail antworten mit: „Bitte werden Sie zu den genannten Konditionen tätig."

Gern sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung Ihrer Wunsch-Immobilie behilflich. Unsere Finanzierungs-Fachleute beraten Sie persönlich, individuell und bankenunabhängig.

So erfahren Sie eine verbraucherorientierte Beratung in unserem Hause und profitieren durch den Zugriff auf über 400 Banken von den günstigsten Zinskonditionen. Darüber hinaus prüfen unsere Finanzierungs-Spezialisten die Möglichkeit, öffentliche Fördergelder auf Landes- und Bundesebene für Ihre persönliche Immobilienfinanzierung mit einzubeziehen.

Sprechen Sie uns bitte an – Wir stehen Ihnen bei Ihrem Immobilienvorhaben mit Rat und Tat zur Seite.

Bezüglich der Objektangaben ist die ECK & OBERG Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben somit vorbehalten.

Besichtigungen sowie Beratungsgespräche können nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro erfolgen.

WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT IHRER KOMPLETTEN ADRESSEINGABE UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN !!!

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in dieser gepflegten 2-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen und gewachsenen Wohnanlage in Kiel-Dietrichsdorf, die durch ihre praktische Raumaufteilung und eine solide Ausstattung überzeugt. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, der den ganzen Tag über sonnig ist und dadurch einen besonders hohen Wohn- und Erholungswert im Außenbereich bietet. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet alle notwendigen Anschlüsse für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet. In den Wohnräumen wurden sowohl Laminat- als auch Parkettböden verlegt, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Zusätzlich sorgen elektrische Rollläden an den Fenstern für Sicht-, Sonnen- und Wärmeschutz sowie ein Plus an Sicherheit. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein separates Dachbodenabteil, die wertvollen zusätzlichen Stauraum bieten. Im gemeinschaftlich genutzten Keller stehen zudem Waschmaschinenanschlüsse zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich aktuell im nicht renovierten Zustand und bietet damit die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen individuell zu gestalten und aufzuwerten. Sie ist derzeit nicht vermietet und somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger kurzfristig verfügbar. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und regelmäßig instand gehalten. Es bestehen solide Rücklagen innerhalb der Eigentümergemeinschaft, die laufende sowie zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen absichern. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem die Hauseingangstür, die Hoftür sowie die Briefkastenanlage erneuert. Weitere Modernisierungsmaßnahmen wurden ebenfalls umgesetzt, sodass sich das Gebäude insgesamt in einem gepflegten Zustand präsentiert. Darüber hinaus sind für das laufende Jahr bereits weitere Maßnahmen geplant: Die Balkontür sowie das danebenliegende Fenster werden noch erneuert, was die Wohnqualität zusätzlich verbessert. Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die vor rund fünf Jahren vollständig erneuerte Elektroinstallation. Diese umfasst eine moderne Elektroverteilung, zahlreiche zusätzliche Steckdosen sowie mehrere getrennte Stromkreise mit FI-Schutzschaltern und entspricht damit einem zeitgemäßen technischen Standard. Insgesamt handelt es sich um eine solide Wohnung in attraktiver Lage mit stabilem Verwaltungsumfeld, vorhandenen Rücklagen und Entwicklungspotenzial, ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Ausstattung • ETW mit etwa 46,55 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss • 2 Zimmer mit Vollbad • Hausgeld in Höhe von mtl. € 421,- und die Instandhaltungsrücklage in Höhe von € 64,- • Einbauküche mit Küchengeräten • Großzügiger heller Wohn - / Essbereich mit Zugang zum Balkon in Südausrichtung • geräumiges Schlafzimmer • Abstellmöglichkeit im Dachboden und zusätzlich noch eine weitere im Keller erfolgte/ geplante Sanierungen: 07/2026 Balkontür und anliegendes Fenster 2025 Rollläden Küche/ Schlafzimmer 2020 Fassadendämmung/ verputzt 2017 Küche/ Elektrogeräte neu 2016 Elektrik neu 2010/2015 Fenster neu Lage Die Wohnung befindet sich im Osten von Kiel, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend mehrgeschossiger Bebauung und viel Grün in der Umgebung. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gewährleistet, sodass die Kieler Innenstadt sowie der Hauptbahnhof bequem erreichbar sind. Auch mit dem Auto besteht eine gute Verkehrsanbindung über die B502 sowie die B76 in Richtung Innenstadt und Umland. Die Nähe zur Kieler Förde sowie zu verschiedenen Grün- und Freizeitflächen bietet einen hohen Erholungswert. Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten lassen sich direkt in der Umgebung umsetzen. Zudem ist das Naherholungsgebiet rund um den Ostuferbereich schnell erreichbar. Sonstiges Wir sind vom Verkäufer mit dem Vertrieb der Immobilie beauftragt worden und weisen darauf hin, dass wir sowohl für Sie als auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig werden. Die Höhe der Provision, die wir mit dem Verkäufer vereinbart haben, entspricht der Provisionshöhe, die von Ihnen im Falle des Erwerbs der Immobilie an uns zu zahlen ist. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, berechnet vom Kaufpreis. Damit wir für Sie wegen der oben genannten Immobilie tätig werden können, ist es gem § 656 a BGB erforderlich, dass Sie unsere Beauftragung per E-Mail bestätigen Dies können Sie beispielsweise dadurch erledigen, dass Sie auf diese E Mail antworten mit: „Bitte werden Sie zu den genannten Konditionen tätig." Gern sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung Ihrer Wunsch-Immobilie behilflich. Unsere Finanzierungs-Fachleute beraten Sie persönlich, individuell und bankenunabhängig. So erfahren Sie eine verbraucherorientierte Beratung in unserem Hause und profitieren durch den Zugriff auf über 400 Banken von den günstigsten Zinskonditionen. Darüber hinaus prüfen unsere Finanzierungs-Spezialisten die Möglichkeit, öffentliche Fördergelder auf Landes- und Bundesebene für Ihre persönliche Immobilienfinanzierung mit einzubeziehen. Sprechen Sie uns bitte an – Wir stehen Ihnen bei Ihrem Immobilienvorhaben mit Rat und Tat zur Seite. Bezüglich der Objektangaben ist die ECK & OBERG Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben somit vorbehalten. Besichtigungen sowie Beratungsgespräche können nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro erfolgen. WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT IHRER KOMPLETTEN ADRESSEINGABE UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN !!!

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 129.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 47 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.950 €): 554 € / Monat
20% Eigenkapital (25.900 €): 492 € / Monat
30% Eigenkapital (38.850 €): 431 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 78 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige Aussichten - Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Kiel

Vermietete 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in gefragter Kieler Lage – ideale Kapitalanlage!

Kapitalanleger aufgepasst: Gut vermietete 2,5 Zimmer Wohnung in Kiel/ Elmschenhagen

Freie großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Küchenbereich & Balkon in Kieler Bestlage!

Charmante, vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – urbanes Wohnen im Herzen von Kiel!

Exklusive Ausbaufläche im Dachgeschoss mit genehmigter Dachterrasse in Kieler Bestlage!

Charmante 3-Zimmer Maisonette-Wohnung im 4. OG in Kiel-Gaarden-Ost

Komplett renovierte 40 m² Wohnung in zentraler Lage von Kiel – bezugsfrei ab sofort

Urbanes Leben nahe der Holtenauer Straße – Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon!