Historischer Charme trifft Weitläufigkeit: zusammenhängende Grundstücke mit zwei Altbeständen in ...

Besondere Immobilie zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 82515

Kaufpreis

1.395.000 €

Zimmer

Bäder

146 m²

Wohnfläche

1916

Baujahr

9.555 €

pro m²

Beschreibung

Beide Grundstücke sind jeweils mit einem eigenen Gebäude bebaut und bieten ganz unterschiedliche Perspektiven.

Auf dem Grundstück mit der Hausnummer 5 befindet sich ein besonders charmantes, historisches Wohnhaus aus dem Jahr 1916 mit ca. 146 m² Wohnfläche auf rund 5.900 m² Grund. Das romantische Haus begeistert durch seine einzigartige Ausstrahlung und zahlreiche historische Bauelemente, die ihm einen unverwechselbaren Charakter verleihen. Die Architektur erinnert an ein kleines Jagdhaus und strahlt viel Flair und Authentizität aus. Hier spürt man sofort die besondere Atmosphäre eines Hauses mit Geschichte. Für Liebhaber historischer Gebäude bietet sich eine seltene Chance, dieses Kleinod behutsam zu revitalisieren und in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Das zweite Grundstück mit der Hausnummer 3 umfasst rund 13.500 m² und bietet damit ein beeindruckend großes Naturareal. Auf dem Grundstück befindet sich ein eingeschossiges Gebäude mit ca. 90 m² Wohnfläche, das derzeit nicht bewohnbar ist. Ob ein Erhalt des Gebäudes sinnvoll ist oder ein Rückbau erfolgen sollte, bedarf einer individuellen Prüfung. Das Grundstück selbst eröffnet jedoch vielfältige Möglichkeiten und bietet viel Raum für neue Ideen.

Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung gut, sodass sich hier ein außergewöhnlicher Rückzugsort mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit ergibt.

Fazit

Diese beiden Grundstücke vereinen Romantik, Natur und Entwicklungspotenzial auf seltene Weise. Während das historische Haus Nr. 5 mit seinem Charme und seiner Geschichte begeistert, bietet das weitläufige Grundstück mit dem Haus Nr. 3 viel Raum für neue Perspektiven. Ein außergewöhnliches Angebot für Käufer, die das Besondere suchen und Freude daran haben, ein einzigartiges Stück Natur und Geschichte weiterzuführen.

Ausstattung Parkett Stein Vollunterkellert Kamin

Lage Wolfratshausen liegt im idyllischen Isar-Loisach-Gebiet südlich von München und verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Die charmante Altstadt, zahlreiche Geschäfte, Schulen und Freizeitangebote machen die Stadt besonders lebenswert.

Die umliegende Natur mit Isar, Loisach und weitläufigen Wäldern bietet ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten. Dank der S-Bahn-Linie S7 und der A95 ist München in kurzer Zeit erreichbar. Wolfratshausen vereint damit hohe Lebensqualität, Natur und sehr gute Anbindung.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Am ruhigen Ortsrand von Wolfratshausen erwartet Sie eine seltene Gelegenheit: Zwei benachbarte Grundstücke mit einer Gesamtfläche von rund 19.400 m² – eingebettet in eine idyllische Naturlandschaft aus Wiesen, Wald und altem Baumbestand. Ein kleiner, malerischer Weiher verleiht dem Areal zusätzliche Romantik und macht diesen Ort zu einem besonderen Rückzugsort für Naturliebhaber. Beide Grundstücke sind jeweils mit einem eigenen Gebäude bebaut und bieten ganz unterschiedliche Perspektiven. Auf dem Grundstück mit der Hausnummer 5 befindet sich ein besonders charmantes, historisches Wohnhaus aus dem Jahr 1916 mit ca. 146 m² Wohnfläche auf rund 5.900 m² Grund. Das romantische Haus begeistert durch seine einzigartige Ausstrahlung und zahlreiche historische Bauelemente, die ihm einen unverwechselbaren Charakter verleihen. Die Architektur erinnert an ein kleines Jagdhaus und strahlt viel Flair und Authentizität aus. Hier spürt man sofort die besondere Atmosphäre eines Hauses mit Geschichte. Für Liebhaber historischer Gebäude bietet sich eine seltene Chance, dieses Kleinod behutsam zu revitalisieren und in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Das zweite Grundstück mit der Hausnummer 3 umfasst rund 13.500 m² und bietet damit ein beeindruckend großes Naturareal. Auf dem Grundstück befindet sich ein eingeschossiges Gebäude mit ca. 90 m² Wohnfläche, das derzeit nicht bewohnbar ist. Ob ein Erhalt des Gebäudes sinnvoll ist oder ein Rückbau erfolgen sollte, bedarf einer individuellen Prüfung. Das Grundstück selbst eröffnet jedoch vielfältige Möglichkeiten und bietet viel Raum für neue Ideen. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung gut, sodass sich hier ein außergewöhnlicher Rückzugsort mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit ergibt. Fazit Diese beiden Grundstücke vereinen Romantik, Natur und Entwicklungspotenzial auf seltene Weise. Während das historische Haus Nr. 5 mit seinem Charme und seiner Geschichte begeistert, bietet das weitläufige Grundstück mit dem Haus Nr. 3 viel Raum für neue Perspektiven. Ein außergewöhnliches Angebot für Käufer, die das Besondere suchen und Freude daran haben, ein einzigartiges Stück Natur und Geschichte weiterzuführen. Ausstattung Parkett Stein Vollunterkellert Kamin Lage Wolfratshausen liegt im idyllischen Isar-Loisach-Gebiet südlich von München und verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Die charmante Altstadt, zahlreiche Geschäfte, Schulen und Freizeitangebote machen die Stadt besonders lebenswert. Die umliegende Natur mit Isar, Loisach und weitläufigen Wäldern bietet ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten. Dank der S-Bahn-Linie S7 und der A95 ist München in kurzer Zeit erreichbar. Wolfratshausen vereint damit hohe Lebensqualität, Natur und sehr gute Anbindung. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

5 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 1.395.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 5
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 146 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1916
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (139.500 €): 5.964 € / Monat
20% Eigenkapital (279.000 €): 5.301 € / Monat
30% Eigenkapital (418.500 €): 4.638 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 2.478 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historischer Charme trifft Weitläufigkeit: zusammenhängende Grundstücke mit zwei Altbeständen in ...

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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