Zweifamilienhaus mit viel Platz - für Eigennutzer oder Kapitalanleger in Mönchsdeggingen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Donau Ries Kreis, Bayern · 86751

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bäder

320 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

1.122 €

pro m²

Beschreibung

In den vergangenen Jahren wurde das Haus bereits in wesentlichen Bereichen modernisiert. So wurden im Jahr ca. 2022 die Fassade sowie die Dämmung vollständig erneuert und in diesem Zuge auch ein Großteil der Fenster ausgetauscht, was sowohl die Energieeffizienz als auch die Optik deutlich verbessert. Ebenfalls im Jahr ca. 2022 wurde die im Haus integrierte Garage modernisiert und mit einem automatischen Garagentor ausgestattet.

Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Garage in das Haus beziehungsweise in den Kellerbereich. Die Fläche wurde zusätzlich als Werkstatt genutzt und bietet somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus wurde das Grundstück im selben Jahr umfassend bearbeitet und neu aufbereitet, sodass zusätzliche Kfz-Stellplätze geschaffen werden konnten.

Bereits im Jahr ca. 2020 wurde zudem eine neue Drainage verlegt, was zur nachhaltigen Sicherung der Bausubstanz beiträgt. Die Elektrik ist für beide Wohneinheiten getrennt ausgeführt, was insbesondere für eine Nutzung als Mehrparteienhaus oder zur Vermietung von Vorteil ist.

Die Raumaufteilung der Immobilie ist großzügig und funktional gestaltet. Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit mit insgesamt sieben geräumigen Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine Küche mit praktischem Abstellraum.

Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der ein offenes und angenehmes Wohngefühl schafft. Zusätzlich stehen hier eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie vier weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung.

Der Keller bietet ein weiteres großes Potenzial und ist weit mehr als nur Nutzfläche. Neben einem Waschraum, einem Heizraum und einer separaten Toilette stehen hier insgesamt sechs weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal für Hobby, Lager, Werkstatt oder sogar für einen möglichen Ausbau eignen.

Besonders hervorzuheben ist das enorme Entwicklungspotenzial dieser Immobilie. Neben den bereits großzügigen Wohnflächen bietet sowohl der Keller als auch das weitläufige Grundstück interessante Erweiterungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Ob zusätzlicher Wohnraum, Anbauten oder weitere Stellplätze – hier sind zahlreiche Konzepte denkbar.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst vielseitige Immobilie mit solider Substanz, bereits erfolgten wichtigen Modernisierungen und gleichzeitig großem Gestaltungsspielraum für zukünftige Eigentümer.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in 86751 Mönchsdeggingen, einer charmanten Gemeinde im schwäbischen Landkreis Donau-Ries. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre idyllische Landschaft und eine hohe Lebensqualität aus, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind die Städte Nördlingen, Donauwörth und Oettingen in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch auch Pendler von einer angenehmen Erreichbarkeit profitieren. Familien profitieren von einem soliden Bildungsangebot vor Ort und in der näheren Umgebung, darunter Kindergärten sowie Schulen in den umliegenden Gemeinden und Städten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar. Die Region bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Vereine und kulturelle Angebote in der Umgebung sorgen zusätzlich für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung und ein lebendiges Gemeindeleben.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1933 vereint historischen Charme mit umfangreichen Modernisierungen und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 310 m² sowie einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.515 m² außergewöhnlich viel Platz und Entwicklungspotenzial. Die Immobilie eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als attraktive Kapitalanlage mit zwei getrennten Wohneinheiten. In den vergangenen Jahren wurde das Haus bereits in wesentlichen Bereichen modernisiert. So wurden im Jahr ca. 2022 die Fassade sowie die Dämmung vollständig erneuert und in diesem Zuge auch ein Großteil der Fenster ausgetauscht, was sowohl die Energieeffizienz als auch die Optik deutlich verbessert. Ebenfalls im Jahr ca. 2022 wurde die im Haus integrierte Garage modernisiert und mit einem automatischen Garagentor ausgestattet. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Garage in das Haus beziehungsweise in den Kellerbereich. Die Fläche wurde zusätzlich als Werkstatt genutzt und bietet somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus wurde das Grundstück im selben Jahr umfassend bearbeitet und neu aufbereitet, sodass zusätzliche Kfz-Stellplätze geschaffen werden konnten. Bereits im Jahr ca. 2020 wurde zudem eine neue Drainage verlegt, was zur nachhaltigen Sicherung der Bausubstanz beiträgt. Die Elektrik ist für beide Wohneinheiten getrennt ausgeführt, was insbesondere für eine Nutzung als Mehrparteienhaus oder zur Vermietung von Vorteil ist. Die Raumaufteilung der Immobilie ist großzügig und funktional gestaltet. Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit mit insgesamt sieben geräumigen Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine Küche mit praktischem Abstellraum. Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der ein offenes und angenehmes Wohngefühl schafft. Zusätzlich stehen hier eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie vier weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Der Keller bietet ein weiteres großes Potenzial und ist weit mehr als nur Nutzfläche. Neben einem Waschraum, einem Heizraum und einer separaten Toilette stehen hier insgesamt sechs weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal für Hobby, Lager, Werkstatt oder sogar für einen möglichen Ausbau eignen. Besonders hervorzuheben ist das enorme Entwicklungspotenzial dieser Immobilie. Neben den bereits großzügigen Wohnflächen bietet sowohl der Keller als auch das weitläufige Grundstück interessante Erweiterungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Ob zusätzlicher Wohnraum, Anbauten oder weitere Stellplätze – hier sind zahlreiche Konzepte denkbar. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst vielseitige Immobilie mit solider Substanz, bereits erfolgten wichtigen Modernisierungen und gleichzeitig großem Gestaltungsspielraum für zukünftige Eigentümer. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in 86751 Mönchsdeggingen, einer charmanten Gemeinde im schwäbischen Landkreis Donau-Ries. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre idyllische Landschaft und eine hohe Lebensqualität aus, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind die Städte Nördlingen, Donauwörth und Oettingen in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch auch Pendler von einer angenehmen Erreichbarkeit profitieren. Familien profitieren von einem soliden Bildungsangebot vor Ort und in der näheren Umgebung, darunter Kindergärten sowie Schulen in den umliegenden Gemeinden und Städten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar. Die Region bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Vereine und kulturelle Angebote in der Umgebung sorgen zusätzlich für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung und ein lebendiges Gemeindeleben. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

16 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 12
Badezimmer: 4
Stellplätze: 16

Flächen

Wohnfläche: 320 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1933
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,1 % EK-Rendite p.a. · 752 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zweifamilienhaus mit viel Platz - für Eigennutzer oder Kapitalanleger in Mönchsdeggingen

Beschreibung

Ausstattung