Modernes Wohnen über den Dächern von Untergruppenbach

Dachgeschoss zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74199

Kaufpreis

274.900 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.872 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Terrasse
Unterkellert
Fußbodenheizung
Luft/Wasser-Wärmepumpe

Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in Untergruppenbach, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Heilbronn. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und zugleich gut angebundene Wohnatmosphäre aus, die besonders bei Paaren, Familien und Berufspendlern geschätzt wird. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich im Umfeld und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen erreichen Sie die umliegenden Städte und Gemeinden zügig. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Die naturnahe Umgebung mit ihren Grünflächen, Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten bietet zudem einen hohen Erholungswert. Insgesamt präsentiert sich die Lage als angenehm, familienfreundlich und wertstabil.

Objektbeschreibung Diese hochwertig sanierte Dachgeschosswohnung in Untergruppenbach vereint modernen Wohnkomfort mit einer einladenden Atmosphäre und zeitlosem Charme. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 mit nur drei Etagen und bietet ein ruhiges Wohnumfeld – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Auf rund 71 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit zwei großzügig geschnittenen Zimmern. Der helle Wohn- und Essbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Das separate Schlafzimmer überzeugt als ruhiger Rückzugsort und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Das modern gestaltete Badezimmer fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein und unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und zum Verweilen einlädt. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum und ergänzt das durchdachte Wohnkonzept. Dank der umfassenden Sanierung präsentiert sich die Wohnung in einem ausgezeichneten Zustand und ist ohne größeren Aufwand sofort bezugsfertig. Mit ihrer gelungenen Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Grundriss und attraktiver Lage bietet diese Dachgeschosswohnung ein Zuhause zum Wohlfühlen – oder eine wertbeständige Kapitalanlage mit nachhaltigem Potenzial. Ausstattung - Terrasse - Unterkellert - Fußbodenheizung - Luft/Wasser-Wärmepumpe Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in Untergruppenbach, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Heilbronn. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und zugleich gut angebundene Wohnatmosphäre aus, die besonders bei Paaren, Familien und Berufspendlern geschätzt wird. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich im Umfeld und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen erreichen Sie die umliegenden Städte und Gemeinden zügig. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Die naturnahe Umgebung mit ihren Grünflächen, Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten bietet zudem einen hohen Erholungswert. Insgesamt präsentiert sich die Lage als angenehm, familienfreundlich und wertstabil.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 274.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.490 €): 1.175 € / Monat
20% Eigenkapital (54.980 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.470 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 313 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Wohnen über den Dächern von Untergruppenbach

Beschreibung

Ausstattung