Ab sofort bezugsfrei! 4 Zimmer ETW mit Balkon, 2 Stellplätzen und weiteren Extras!
Etagenwohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76549
Kaufpreis
279.000 €
4
Zimmer
1
Bad
83 m²
Wohnfläche
1953
Baujahr
3.361 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive Immobilie spricht Sie an, ob für Eigennutzer oder
Kapitalanleger. Sie haben hier viele Nutzungsmöglichkeiten!
Diese gut geschnittene, moderne und lichtdurchflutete 4- Zimmerwohnung mit großem Balkon und zwei Außenstellplätzen, liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten und
im Jahre 1953 in Massivbauweise erbauten Mehrfamilienhauses in
begehrter und ruhiger Lage von Hügelsheim. Die sehr helle und einladende Immobilie mit viel Platz für die ganze Familie, teilt sich auf eine
Gesamtwohnfläche von ca. 83 m² auf. Der Grundriss dieser besonders charmanten Immobilie besticht durch die großzügige und durchdachte Aufteilung mit 4 geräumigen Zimmern.
Hier erwarten Sie nicht nur moderne Ausstattungsmerkmale, sondern viele Annehmlichkeiten, wie zum Beispiel die großen Fensterfronten, ein geräumiger Balkon mit Überdachung und eine
Küche.
Die Wohnung erreichen Sie bequem über das Treppenhaus, der
Diele entlang finden Sie Zugang zu allen Zimmern. Die Küche befindet
sich am Ende der Diele auf der linken Seite, diese ist ausgestattet mit einer
weitläufigen modernen Einbauküche inkl. Elektrogeräten und Platz für einen Esstisch, was sehr praktisch ist! Neben der Küche finden Sie bereits das Herzstück der Wohnung.
Das helle Wohnzimmer besticht durch
eine gemütliche Atmosphäre und Zugang zum Balkon, welcher zum Verweilen, Grillen und Entspannen einlädt. Darauffolgend erwartet Sie bereits das große Elternschlafzimmer, mit reichlich Raum für ein großes Bett und Kleiderschränke. Optional können die bereits bestehenden Schränke übernommen werden. Neben den
Schlafräumen finden Sie das Tageslichtbad, mit zeitloser Eleganz und großen Waschtisch, Badewanne sowie WC auf. Für eine Dusche wären die Anschlüsse bereits vorbereitet. Den Flur entlang folgen zwei weitere Zimmer, welche als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können.
Der großzügige Platz der Wohnung, kann individuell nach ihren Wünschen
gestaltet werden. Des Weiteren ist dieser Wohnimmobilie ein Keller- sowie
Speicheranteil zugeordnet.
Neben Ihrem privaten Kellerraum, gibt es eine gemeinsam genutzte Waschküche und einen Fahrradkeller.
In der Waschküche steht ein Waschmaschinenanschluss für sie bereit. Wenn Sie jedoch eine Waschmaschine innerhalb der Wohnung bevorzugen,
ist auch hier für ein Anschluss im Badezimmer gesorgt.
Extras, wie die Einbauküche, sind bereits im Kaufpreis inbegriffen. Gleiches gilt für die bereits existierenden Einbauschränke.
Die Wohneinheit ist in einem guten Zustand. Die Wohnung steht nach Absprache zu Ihrer Verfügung bereit und kann direkt bezogen oder vermietet werden.
Mit einem überschaubaren Hausgeld von 220€ monatlich profitieren Sie von einem gepflegten Wohnumfeld und solider Verwaltung – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von
den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie
überzeugen. Ob Kapitalanleger oder Eigennutzer, sprechen Sie
uns an, wir freuen uns auf Sie.
Ausstattung
+ nach Absprache verfügbar
+ Klimaanlage
+ Einbauküche (im Preis enthalten)
+ Geräumiges Kellerabteil
+ Geräumiges Speicherabteil
+ zeitlose Eleganz
+ Kabelanschluss
+ Moderne Fliesen und helle Laminatböden schaffen ein zeitlos
elegantes Wohnambiente
+ überdachter Balkon
+ modernes Tageslichtbad inkl. Waschmaschinenanschluss
+ 4 Zimmer, welche auch als Home Office nutzbar sind
+ ruhige Lage
+ 2 Außenstellplatz im Kaufpreis inbegriffen
Lage
Top-Lage zwischen Rheinromantik, Schwarzwaldidylle und
Stadtnähe – Leben, wo andere Urlaub machen.
Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Hügelsheim,
einer charmanten Gemeinde zwischen Baden-Baden und Rastatt
– eingebettet in eine ruhige Wohngegend mit viel Grün und
angenehmer Nachbarschaft. Hier genießen Sie die perfekte
Balance aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.
Die Nähe zum Rhein, den Thermalbädern in Baden-Baden sowie
den weiten Wäldern und Weinbergen der Region macht diesen
Standort zu einem echten Wohlfühlort. Ob entspannte
Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren ins Elsass oder ein
Nachmittag im Schwarzwald – die Freizeitmöglichkeiten sind
ebenso vielseitig wie reizvoll.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen:
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Schulen, Kitas und
Restaurants sind bequem erreichbar. Die Autobahn A5 ist nur
wenige Minuten entfernt, wodurch Sie schnell in Richtung
Karlsruhe, Freiburg oder ins benachbarte Frankreich gelangen.
Pendler und Vielreisende profitieren zudem von der Nähe zum
Baden-Airpark.
Kurz gesagt: Eine Lage, die für Lebensqualität, Ruhe und
gleichzeitig beste Anbindung steht – perfekt für alle, die das
Besondere suchen.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf
Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung
gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die
Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
_____________________________________________________
Bitte beachten Sie, dass die meisten Bilder mit einem
Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden und daher die Räume
möglicherweise größer als in der Realität wahrgenommen
werden. Vergleichen Sie ihre Eindrücke daher bitte mit dem
Grundriss, oder verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck bei
einer Besichtigung. Bitte nutzen Sie zur Kontaktaufnahme die
automatische
Antwortfunktion und überlassen Sie uns ihre vollständigen
Kontaktdaten. Für kurzfristige Terminvereinbarungen ist die
Angabe einer Telefonnummer empfehlenswert.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir.
Ich bin sicher Sie werden begeistert sein!
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 279.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- Ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 83 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1953
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.900 €)
- 1.193 € / Monat
- 20% Eigenkapital (55.800 €)
- 1.060 € / Monat
- 30% Eigenkapital (83.700 €)
- 928 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 261 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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