Modernisierter Altbau-Traum (A+) mit PV-Anlage und großem Grundstück in Dortmund Mengede

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44357

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bäder

296 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

2.699 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.068 m² und bietet vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 295 m² teilt sich auf drei separate Wohneinheiten im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss auf. Mit insgesamt 12 Zimmern bietet Ihnen diese Immobilie alle Möglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen, zur Teilvermietung (eine Einheit selbst nutzen, zwei vermieten), oder als Renditeobjekt. Das Erdgeschoss ist derzeit familiär vermietet. Das 1. Obergeschoss wird von den derzeitigen Eigentümern bewohnt und kann neu bezogen werden. Die Wohnung im Dachgeschoss ist seit Kurzem leerstehend. Betrachtet man das Objekt als reine Kapitalanlage, kann bei einer Neuvermietung mit einer marktgerechten Kaltmiete von über 10,00€/m² gerechnet werden.

Im Inneren verbindet sich moderner Wohnkomfort mit klassischen Elementen. So konnte in den Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss teilweise der alte Stuck erhalten werden. Für zusätzliche Gemütlichkeit und eine besondere Atmosphäre sorgen in diesen beiden Etagen die eingebauten Kaminöfen.

Die Ausstattung ist von durchweg modernisierter Qualität. Hervorzuheben sind die Badezimmer, die mitsamt der Wasserleitungen im Jahr 2022 erneuert wurden. Die Küchenbereiche bieten eine gehobene Qualität und wurden in jüngster Zeit aufgewertet. Der Dachboden bietet zudem weiteres Ausbaupotenzial, um eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 27,53 m² in das Wohnkonzept der Dachgeschosswohnung einzubinden.

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist das umfassende energetische Konzept, welches das Haus auf den exzellenten Standard der Energieeffizienzklasse A+ hebt. Die Beheizung erfolgt zukunftssicher über eine Wärmepumpe (ELCO Aerotop G14 INOX) von 2023 inkl. 10 Jahre Garantie durch einen Vollwartungsvertrag. Unterstützt wird dieses System durch eine hauseigene 14 kWp Photovoltaik-Anlage, die zudem mit einem 12 kWh großen Batteriespeicher und einer Notstromfunktion gekoppelt ist. Auch eine Wallbox für Elektromobilität ist bereits installiert.

Darüber hinaus wurden Dämmmaßnahmen durchgeführt, darunter die Fassaden- sowie die Dachdämmung. Für optimale Isolierung sorgen zudem neue 3-fach verglaste Fenster, sowie neue Eingangs- und Kellertüren der Marke Rehau. Auch für die digitale Zukunft ist gesorgt, da das Haus bereits an das Glasfasernetz angeschlossen ist.

Der Außenbereich punktet mit einem schönen Garten und Terrasse. Hier wurde kürzlich ein Gartenhaus inklusive einer Terrassenüberdachung errichtet, das als herrlicher privater Rückzugsort im Grünen dient. Ein weiteres großes Plus für die zukünftige Gestaltung: Es liegt eine Baugenehmigung für die Errichtung von Balkonen vor. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, die Einheiten zukünftig mit eigenen Balkonen aufzuwerten.

Wirtschaftlich und strategisch bietet dieses Objekt maximale Flexibilität und richtet sich gleichermaßen an Kapitalanleger, wie an Selbstnutzer. Aktuell ist die Wohnung im Erdgeschoss noch vermietet. Da die jetzigen Mieter jedoch den Wunsch geäußert haben, zeitnah auszuziehen, eröffnen sich Ihnen in Kürze alle Optionen: Sie können das Haus hervorragend als großzügiges Mehrgenerationenobjekt für die eigene Familie nutzen, oder die frei werdenden Einheiten nach Ihren Vorstellungen zu sehr guten Konditionen neu vermieten.

Melden Sie sich noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für diese wunderbare Immobilie!

Ausstattung *ca. 295 m² Wohnfläche *ca. 1.068 m² Grundstücksfläche *Energieeffizienzklasse A+ *3-fach Verglasung *hochwertige Modernisierung 2023 *Wärmepumpe (10 J. Garantie + Vollwartungsvertrag) *freistehende Immobilie *offenes & freies Grundstück *3 Wohneinheiten *hochwertige Ausstattung *Baugenehmigung für Balkone *voll unterkellert *ruhig & zentral gelegen

Lage Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Wohnlage im beliebten Dortmunder Stadtteil Mengede. Dieser liegt nordwestlich der Dortmunder Stadtmitte und zeichnet sich durch seine perfekte Balance aus naturnaher Idylle und hervorragender urbaner Anbindung aus.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine ausgebaute Infrastruktur, die den Alltag äußerst komfortabel gestaltet. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind zügig erreichbar. Auch für Familien ist der Standort ideal, da sich verschiedene Kindergärten und Schulen in direkter Nachbarschaft befinden und kurze Wege garantieren.

Darüber hinaus bietet Mengede einen besonders hohen Freizeitwert. Verschiedene Parks, Sportstätten und Kulturorte in der Umgebung machen den Stadtteil überaus liebenswert. Ein besonderes Highlight für Naturliebhaber ist das nahegelegene Naherholungsgebiet und Naturschutzgebiet Beerenbruch, das mit seinen dichten Wäldern zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Freien einlädt.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer exzellenten Verkehrsanbindung. Über die schnell erreichbaren Autobahnen sowie das gut ausgebaute Netz des öffentlichen Nahverkehrs sind die Dortmunder Innenstadt und das gesamte umliegende Ruhrgebiet jederzeit optimal und stressfrei angebunden.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in Dortmund Mengede bietet Ihnen eine seltene Kombination aus historischem Charme und modernster Energieeffizienz. Die im Jahr 1906 errichtete Immobilie wurde in den letzten Jahren, aufwendig und energetisch, hochwertig saniert. Das Objekt steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.068 m² und bietet vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 295 m² teilt sich auf drei separate Wohneinheiten im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss auf. Mit insgesamt 12 Zimmern bietet Ihnen diese Immobilie alle Möglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen, zur Teilvermietung (eine Einheit selbst nutzen, zwei vermieten), oder als Renditeobjekt. Das Erdgeschoss ist derzeit familiär vermietet. Das 1. Obergeschoss wird von den derzeitigen Eigentümern bewohnt und kann neu bezogen werden. Die Wohnung im Dachgeschoss ist seit Kurzem leerstehend. Betrachtet man das Objekt als reine Kapitalanlage, kann bei einer Neuvermietung mit einer marktgerechten Kaltmiete von über 10,00€/m² gerechnet werden. Im Inneren verbindet sich moderner Wohnkomfort mit klassischen Elementen. So konnte in den Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss teilweise der alte Stuck erhalten werden. Für zusätzliche Gemütlichkeit und eine besondere Atmosphäre sorgen in diesen beiden Etagen die eingebauten Kaminöfen. Die Ausstattung ist von durchweg modernisierter Qualität. Hervorzuheben sind die Badezimmer, die mitsamt der Wasserleitungen im Jahr 2022 erneuert wurden. Die Küchenbereiche bieten eine gehobene Qualität und wurden in jüngster Zeit aufgewertet. Der Dachboden bietet zudem weiteres Ausbaupotenzial, um eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 27,53 m² in das Wohnkonzept der Dachgeschosswohnung einzubinden. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist das umfassende energetische Konzept, welches das Haus auf den exzellenten Standard der Energieeffizienzklasse A+ hebt. Die Beheizung erfolgt zukunftssicher über eine Wärmepumpe (ELCO Aerotop G14 INOX) von 2023 inkl. 10 Jahre Garantie durch einen Vollwartungsvertrag. Unterstützt wird dieses System durch eine hauseigene 14 kWp Photovoltaik-Anlage, die zudem mit einem 12 kWh großen Batteriespeicher und einer Notstromfunktion gekoppelt ist. Auch eine Wallbox für Elektromobilität ist bereits installiert. Darüber hinaus wurden Dämmmaßnahmen durchgeführt, darunter die Fassaden- sowie die Dachdämmung. Für optimale Isolierung sorgen zudem neue 3-fach verglaste Fenster, sowie neue Eingangs- und Kellertüren der Marke Rehau. Auch für die digitale Zukunft ist gesorgt, da das Haus bereits an das Glasfasernetz angeschlossen ist. Der Außenbereich punktet mit einem schönen Garten und Terrasse. Hier wurde kürzlich ein Gartenhaus inklusive einer Terrassenüberdachung errichtet, das als herrlicher privater Rückzugsort im Grünen dient. Ein weiteres großes Plus für die zukünftige Gestaltung: Es liegt eine Baugenehmigung für die Errichtung von Balkonen vor. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, die Einheiten zukünftig mit eigenen Balkonen aufzuwerten. Wirtschaftlich und strategisch bietet dieses Objekt maximale Flexibilität und richtet sich gleichermaßen an Kapitalanleger, wie an Selbstnutzer. Aktuell ist die Wohnung im Erdgeschoss noch vermietet. Da die jetzigen Mieter jedoch den Wunsch geäußert haben, zeitnah auszuziehen, eröffnen sich Ihnen in Kürze alle Optionen: Sie können das Haus hervorragend als großzügiges Mehrgenerationenobjekt für die eigene Familie nutzen, oder die frei werdenden Einheiten nach Ihren Vorstellungen zu sehr guten Konditionen neu vermieten. Melden Sie sich noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für diese wunderbare Immobilie! Ausstattung *ca. 295 m² Wohnfläche *ca. 1.068 m² Grundstücksfläche *Energieeffizienzklasse A+ *3-fach Verglasung *hochwertige Modernisierung 2023 *Wärmepumpe (10 J. Garantie + Vollwartungsvertrag) *freistehende Immobilie *offenes & freies Grundstück *3 Wohneinheiten *hochwertige Ausstattung *Baugenehmigung für Balkone *voll unterkellert *ruhig & zentral gelegen Lage Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Wohnlage im beliebten Dortmunder Stadtteil Mengede. Dieser liegt nordwestlich der Dortmunder Stadtmitte und zeichnet sich durch seine perfekte Balance aus naturnaher Idylle und hervorragender urbaner Anbindung aus. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine ausgebaute Infrastruktur, die den Alltag äußerst komfortabel gestaltet. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind zügig erreichbar. Auch für Familien ist der Standort ideal, da sich verschiedene Kindergärten und Schulen in direkter Nachbarschaft befinden und kurze Wege garantieren. Darüber hinaus bietet Mengede einen besonders hohen Freizeitwert. Verschiedene Parks, Sportstätten und Kulturorte in der Umgebung machen den Stadtteil überaus liebenswert. Ein besonderes Highlight für Naturliebhaber ist das nahegelegene Naherholungsgebiet und Naturschutzgebiet Beerenbruch, das mit seinen dichten Wäldern zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Freien einlädt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer exzellenten Verkehrsanbindung. Über die schnell erreichbaren Autobahnen sowie das gut ausgebaute Netz des öffentlichen Nahverkehrs sind die Dortmunder Innenstadt und das gesamte umliegende Ruhrgebiet jederzeit optimal und stressfrei angebunden.

Ausstattung

3 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 296 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Solar

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.900 €): 3.416 € / Monat
20% Eigenkapital (159.800 €): 3.036 € / Monat
30% Eigenkapital (239.700 €): 2.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 336 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierter Altbau-Traum (A+) mit PV-Anlage und großem Grundstück in Dortmund Mengede

Beschreibung

Ausstattung