Zuhause mit Herz – Gepflegtes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Dodendorf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Börde Kreis, Sachsen Anhalt · 39171

Kaufpreis

435.000 €

Zimmer

Bäder

107 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

4.065 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauküche Grillplatz Parkett Fliesen Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin

Lage Im begehrten Umfeld von Sülzetal richtet sich diese Lage an anspruchsvolle Käufer, die Privatsphäre, Raum und eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre schätzen – ohne auf die Nähe zu urbanen Zentren zu verzichten. Ideal für Familien, Pendler und alle, die stilvolle Zurückgezogenheit mit erstklassiger Erreichbarkeit verbinden möchten. Die Infrastruktur überzeugt mit kurzen Wegen: Magdeburg erreichen Sie in ca. 15–20 Minuten mit dem Auto; der Magdeburger Hauptbahnhof in rund 20–25 Minuten. Der Flughafen Leipzig/Halle liegt je nach Verkehr bei etwa 1 Stunde 15 Minuten Fahrtzeit. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung sind im direkten Umland schnell erreichbar. Für die Freizeit bieten sich weitläufige Spazier- und Radstrecken durch die Bördelandschaft, Reitsport sowie Ausflüge an die Elbe und in die Magdeburger Kulturlandschaft an. Besonders ist die Kombination aus naturnahem, repräsentativ ruhigem Wohnen und der schnellen Anbindung an die A14/A2 – ein Standort, der Gelassenheit und Mobilität auf luxuriöse Weise vereint.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,38 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Willkommen in einem Zuhause, das Wohnkomfort, Gemütlichkeit und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. In ruhiger und begehrter Wohnlage von Dodendorf erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus in solider Massivbauweise. Die Bezugsfertigkeit wurde im Jahr 2000 erreicht, mit rund 110 m² Wohnfläche, zahlreichen Nutzflächen und einem liebevoll gestalteten Grundstück, das zum Entspannen und Genießen einlädt. Schon beim Betreten vermittelt das Haus eine warme und einladende Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin bildet den Mittelpunkt des Familienlebens und sorgt besonders in der kalten Jahreszeit für behagliche Stunden. Große Fenster schaffen helle Räume und verbinden das Wohnen harmonisch mit dem Garten. Das Haus verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice bieten. Das geräumige Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Neben der Wohnfläche stehen Ihnen zusätzliche Nutzflächen von rund 60 m² zur Verfügung. Der Keller beherbergt die Heizungsanlage und bietet reichlich Platz für Vorräte, Hobbys oder praktische Lagermöglichkeiten. Auch der Dachboden schafft wertvollen Stauraum für alles, was nicht täglich benötigt wird. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Außenbereich. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und eröffnet den Blick auf den gepflegten Garten mit idyllischem Teich. Der separate Grillplatz bietet den idealen Rahmen für gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden. Ein weiteres Schmuckstück des Grundstücks ist der hochwertige Glaspavillon. Ob als geschützter Rückzugsort, gemütlicher Platz für den Morgenkaffee, stilvoller Wintergartenersatz oder als Treffpunkt für gesellige Abende – dieser besondere Bereich erweitert den Wohnraum auf elegante Weise und ermöglicht Garten genießen bei nahezu jedem Wetter. Für Fahrzeuge und Hobbys stehen eine Garage mit integrierter Werkstatt, ein Carport sowie ein zusätzlicher Schuppen zur Verfügung. Hier finden Auto, Fahrräder, Werkzeuge und Gartengeräte ausreichend Platz. Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Ausstattung. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die Energieeffizienz des Hauses. Jalousien an allen Fenstern sorgen für Komfort und Privatsphäre. Die vorhandene Alarmanlage sowie das moderne Transpondersystem zur Türöffnung bieten ein hohes Maß an Sicherheit und zeitgemäßem Wohnkomfort. Dieses Haus vereint alles, was modernes Familienleben ausmacht: großzügige Wohnflächen, praktische Nutzräume, einen traumhaften Garten mit Teich und Glaspavillon sowie eine ruhige Lage vor den Toren Magdeburgs. Ausstattung Einbauküche Grillplatz Parkett Fliesen Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin Lage Im begehrten Umfeld von Sülzetal richtet sich diese Lage an anspruchsvolle Käufer, die Privatsphäre, Raum und eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre schätzen – ohne auf die Nähe zu urbanen Zentren zu verzichten. Ideal für Familien, Pendler und alle, die stilvolle Zurückgezogenheit mit erstklassiger Erreichbarkeit verbinden möchten. Die Infrastruktur überzeugt mit kurzen Wegen: Magdeburg erreichen Sie in ca. 15–20 Minuten mit dem Auto; der Magdeburger Hauptbahnhof in rund 20–25 Minuten. Der Flughafen Leipzig/Halle liegt je nach Verkehr bei etwa 1 Stunde 15 Minuten Fahrtzeit. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung sind im direkten Umland schnell erreichbar. Für die Freizeit bieten sich weitläufige Spazier- und Radstrecken durch die Bördelandschaft, Reitsport sowie Ausflüge an die Elbe und in die Magdeburger Kulturlandschaft an. Besonders ist die Kombination aus naturnahem, repräsentativ ruhigem Wohnen und der schnellen Anbindung an die A14/A2 – ein Standort, der Gelassenheit und Mobilität auf luxuriöse Weise vereint. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,38 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.