Provisionsfrei! Zentrale Sanierungsbedürfte 1-Zimmer Wohnung mit Balkon
Etagenwohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76437
Kaufpreis
105.000 €
1
Zimmer
1
Bad
36 m²
Wohnfläche
1960
Baujahr
2.917 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese kompakte Einzimmerwohnung im zweiten Obergeschoss eines dreigeschossigen Wohnhauses in Rastatt bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick oder renditeorientierte Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 36 m² und wurde zuletzt im Jahr 2010 modernisiert. Aufgrund des aktuellen Zustands besteht weiterer Renovierungsbedarf, was sich entsprechend im Kaufpreis widerspiegelt und gleichzeitig Gestaltungsspielraum für eine individuelle Neugestaltung bietet.
Die Ausstattung ist funktional gehalten. Als Bodenbeläge sind Laminat, Teppichboden und Linoleum in den verschiedenen Bereichen der Wohnung vorhanden. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet eine praktische Grundlage für die weitere Nutzung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.
Zusätzlich zur Wohnfläche stehen ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum zur Verfügung, die wertvollen Stauraum bieten. Das monatliche Hausgeld beträgt überschaubare 191 Euro.
Highlights auf einen Blick:
- 36 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss
- Einbauküche vorhanden
- Keller und Abstellraum inklusive
- Balkon
- Gasheizung
- Hausgeld 191 €/Monat
- Renovierungsbedürftig – ideal für Eigenleistung oder Kapitalanlage
Lage
Die Immobilie in der Tilsterstraße 5 befindet sich in attraktiver Wohnlage von Rastatt. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gewachsener Nachbarschaft, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Rastatter Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie dem barocken Stadtbild liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Stadt bietet zudem zahlreiche Grün- und Erholungsflächen entlang der Murg sowie attraktive Naherholungsgebiete.
Dank der guten Verkehrsanbindung profitieren Bewohner von einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Bundesstraßen B3 und B36 sowie die nahegelegene Autobahn A5 ermöglichen eine komfortable Verbindung in Richtung Karlsruhe, Baden-Baden und Offenburg. Der Bahnhof Rastatt bietet zudem attraktive Regional- und Stadtbahnverbindungen.
Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur und macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders interessant.
Ausstattung
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 105.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 36 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1960
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (10.500 €)
- 449 € / Monat
- 20% Eigenkapital (21.000 €)
- 399 € / Monat
- 30% Eigenkapital (31.500 €)
- 349 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 74 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
105.000 €