Reihenmittelhaus in guter Wohnlage im Dortmunder Süden – Erbbaurecht bis 2102, ca. 167 € monatlich

Reihenmittelhaus zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44265

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

130 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

3.062 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss bildet die großzügig und offen gestaltete Wohn- und Esszimmerkombination den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten, der sowohl Raum zur Erholung als auch Platz für Spiel- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Die in den Grundriss integrierte Küche unterstreicht den kommunikativen Charakter des Wohnbereichs und ermöglicht kurze Wege im Alltag.

Das Obergeschoss verfügt über zwei gut dimensionierte Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, der zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bietet. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum eignen. Die im Jahr 2024 erneuerte moderne Brennwerttherme befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss und gewährleistet eine effiziente, zeitgemäße Beheizung.

Die Immobilie ist vollständig gedämmt und mit doppeltverglasten Fenstern ausgestattet. Im Erdgeschoss wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt, im Obergeschoss Laminat – pflegeleicht und zeitgemäß zugleich. Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller mit ca. 2,15 m Deckenhöhe, einen gedämmten Dachboden sowie einen Außenstellplatz. Ein installiertes Balkonkraftwerk rundet die Ausstattung sinnvoll ab.

Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Der monatliche Erbpachtzins beträgt 167 €. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2102 und bietet somit eine langfristige Planungssicherheit. Der Erbpachtgeber erwartet im Rahmen einer Finanzierung in der Regel maximal 5 % Eigenkapital. Insgesamt bietet diese Immobilie eine hochwertige und moderne Wohnlösung mit durchdachtem Grundriss, solider Bauqualität und zeitgemäßer Technik – ideal für alle, die ein familienfreundliches Zuhause in angenehmer Wohnlage suchen.

Lage Dieses charmante Anwesen befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch ausgezeichnet an die Annehmlichkeiten der Stadt angebunden ist. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten.

Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, sodass Sie schnell und bequem in die Dortmunder Innenstadt gelangen können. Die Anbindung an die Autobahnen macht das Pendeln in die umliegenden Städte zum Kinderspiel.

Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was diese Lage ideal für Familien macht.

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und den Frieden einer idyllischen Wohngegend kombiniert mit der Lebendigkeit und den Möglichkeiten einer Großstadt.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2003 vereint moderne Architektur mit einer durchdachten, familienfreundlichen Raumaufteilung und befindet sich in ruhiger Wohnlage im Dortmunder Süden. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² und insgesamt fünf gut geschnittenen Zimmern bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien mit gehobenem Platzbedarf. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine helle Wohnatmosphäre sowie ein stimmiges Gesamtbild. Im Erdgeschoss bildet die großzügig und offen gestaltete Wohn- und Esszimmerkombination den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten, der sowohl Raum zur Erholung als auch Platz für Spiel- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Die in den Grundriss integrierte Küche unterstreicht den kommunikativen Charakter des Wohnbereichs und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Das Obergeschoss verfügt über zwei gut dimensionierte Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, der zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bietet. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum eignen. Die im Jahr 2024 erneuerte moderne Brennwerttherme befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss und gewährleistet eine effiziente, zeitgemäße Beheizung. Die Immobilie ist vollständig gedämmt und mit doppeltverglasten Fenstern ausgestattet. Im Erdgeschoss wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt, im Obergeschoss Laminat – pflegeleicht und zeitgemäß zugleich. Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller mit ca. 2,15 m Deckenhöhe, einen gedämmten Dachboden sowie einen Außenstellplatz. Ein installiertes Balkonkraftwerk rundet die Ausstattung sinnvoll ab. Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Der monatliche Erbpachtzins beträgt 167 €. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2102 und bietet somit eine langfristige Planungssicherheit. Der Erbpachtgeber erwartet im Rahmen einer Finanzierung in der Regel maximal 5 % Eigenkapital. Insgesamt bietet diese Immobilie eine hochwertige und moderne Wohnlösung mit durchdachtem Grundriss, solider Bauqualität und zeitgemäßer Technik – ideal für alle, die ein familienfreundliches Zuhause in angenehmer Wohnlage suchen. Lage Dieses charmante Anwesen befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch ausgezeichnet an die Annehmlichkeiten der Stadt angebunden ist. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, sodass Sie schnell und bequem in die Dortmunder Innenstadt gelangen können. Die Anbindung an die Autobahnen macht das Pendeln in die umliegenden Städte zum Kinderspiel. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was diese Lage ideal für Familien macht. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und den Frieden einer idyllischen Wohngegend kombiniert mit der Lebendigkeit und den Möglichkeiten einer Großstadt.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2003
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 314 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reihenmittelhaus in guter Wohnlage im Dortmunder Süden – Erbbaurecht bis 2102, ca. 167 € monatlich

Beschreibung

Ausstattung