Ideal für Familien: 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und viel Platz

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74081

Kaufpreis

284.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

3.191 €

pro m²

Beschreibung

Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die großzügige Küche verfügt über viel Raum zum Kochen und bietet zusätzlich praktische Stellflächen. Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und mehr Ordnung im Alltag. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet dadurch einen schönen, luftigen Blick in die Umgebung. Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen ein und kann dank der sonnigen Ausrichtung bis in die Abendstunden genutzt werden. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der bequemen Zugang zu allen Etagen ermöglicht.

Eine TG-Box kann optional zum Kaufpreis von 15.000 € erworben werden.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus großzügigem Platzangebot, angenehmer Wohnlage und guter Nutzungsmöglichkeit – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung Die Wohnung ist unrenoviert, hier können Sie nach Belieben Ihre individuelle Gestaltungsideen umsetzen und sich wohnlich entfalten.

Lage Der Stadtteil Sontheim mit rund 12.000 Einwohnern zählt zu den gefragten Wohnlagen von Heilbronn. Die Lage überzeugt durch kurze Wege sowohl in die Heilbronner Innenstadt als auch zur Autobahnanschlussstelle Heilbronn-Untergruppenbach. Alle Schularten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Hochschule Heilbronn ist bequem in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar. Mehrere Stadtbuslinien sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie weitere Einrichtungen der Nahversorgung befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung und sind schnell erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung.

Sonstiges Verfügbar ab: sofort Parkierung optional verfügbar (nicht im Kaufpreis enthalten): 1 Tiefgaragen Stellplatz für 15.000 €

Objektbeschreibung Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 90 m² Wohnfläche stehen Ihnen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice bieten. Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die großzügige Küche verfügt über viel Raum zum Kochen und bietet zusätzlich praktische Stellflächen. Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und mehr Ordnung im Alltag. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet dadurch einen schönen, luftigen Blick in die Umgebung. Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen ein und kann dank der sonnigen Ausrichtung bis in die Abendstunden genutzt werden. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der bequemen Zugang zu allen Etagen ermöglicht. Eine TG-Box kann optional zum Kaufpreis von 15.000 € erworben werden. Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus großzügigem Platzangebot, angenehmer Wohnlage und guter Nutzungsmöglichkeit – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ausstattung Die Wohnung ist unrenoviert, hier können Sie nach Belieben Ihre individuelle Gestaltungsideen umsetzen und sich wohnlich entfalten. Lage Der Stadtteil Sontheim mit rund 12.000 Einwohnern zählt zu den gefragten Wohnlagen von Heilbronn. Die Lage überzeugt durch kurze Wege sowohl in die Heilbronner Innenstadt als auch zur Autobahnanschlussstelle Heilbronn-Untergruppenbach. Alle Schularten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Hochschule Heilbronn ist bequem in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar. Mehrere Stadtbuslinien sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie weitere Einrichtungen der Nahversorgung befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung und sind schnell erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Sonstiges Verfügbar ab: sofort Parkierung optional verfügbar (nicht im Kaufpreis enthalten): 1 Tiefgaragen Stellplatz für 15.000 €

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 284.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 8
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.400 €): 1.214 € / Monat
20% Eigenkapital (56.800 €): 1.079 € / Monat
30% Eigenkapital (85.200 €): 944 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 243 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ideal für Familien: 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und viel Platz

Beschreibung

Ausstattung