Erstbezug - Helle 3-Zimmer Wohnung im Herzen Heilbronns - Provisionsfrei!

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74072

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

8 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

41.125 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung wird man von einem großen, offenen Flur empfangen. Helle Räume, große Fenster und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen ein Zuhause, in dem man sich sofort wohlfühlt.

Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer oder als ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice.

Ein besonderes Plus ist die praktische Aufteilung mit einem separaten Badezimmer, sowie einer zusätzlichen, getrennten Toilette. Dadurch wird der Alltag spürbar komfortabler. Die Küche ist groß geschnitten, bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen und lässt sich optimal in den Wohnalltag integrieren.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone, die zusätzlichen Freiraum schaffen und zum Entspannen im Freien einladen. Für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgt zudem eine moderne Klimaanlage, die den Wohnkomfort insbesondere an warmen Sommertagen deutlich erhöht und die Wohnung energetisch aufwertet.

Highlights auf einen Blick:

Helle und freundliche Wohnatmosphäre
Drei große, gut geschnittene Zimmer
Separates Badezimmer und zusätzliches Gäste-WC
Zwei Balkone
Moderne Klimaanlage
Attraktive Lage in Zentrumsnähe Heilbronn
In wenigen Schritten am malerischen alten Neckar

Ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Diese Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einer funktionalen Raumaufteilung und einer attraktiven Lage. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung, als auch als langfristig wertbeständige Kapitalanlage.

Alle Bilder entsprechen dem Originalzustand.

Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Lage Heilbronn - mitten im Herzen der Stadt und dennoch perfekt angebunden

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Lage in der Nähe vom malerischen alten Neckar, sondern auch durch eine kaum zu übertreffende Infrastruktur. Der öffentliche Nahverkehr ist in wenigen Schritten erreichbar, und die Heilbronner Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kultureinrichtungen liegt in nur 5 Minuten zu Fuß vor Ihrer Haustür. Für Pendler und Reisende bietet die Lage gleichermaßen ideale Voraussetzungen: Der Heilbronner Hauptbahnhof ist in nur 5 Minuten erreichbar, ebenso wie die nächste Autobahnanfahrt, die eine schnelle und unkomplizierte Weiterfahrt in alle Richtungen ermöglicht. Der nächste Flughafen ist in rund 50 Minuten bequem zu erreichen und macht diese Immobilie auch für international Reisende zur perfekten Wahl. Die unmittelbare Lage am alten Neckar verleiht dem Standort eine besondere Lebensqualität - ob für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren entlang des Ufers oder einfach zum Genießen der ruhigen Wasserlandschaft inmitten der Stadt Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im Herzen Heilbronns überzeugt durch ihren modernen Wohnkomfort, einen durchdachten Grundriss, Zentrumsnähe und einem hellen, freundlichen Wohnambiente. Bereits beim Betreten der Wohnung wird man von einem großen, offenen Flur empfangen. Helle Räume, große Fenster und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen ein Zuhause, in dem man sich sofort wohlfühlt. Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer oder als ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice. Ein besonderes Plus ist die praktische Aufteilung mit einem separaten Badezimmer, sowie einer zusätzlichen, getrennten Toilette. Dadurch wird der Alltag spürbar komfortabler. Die Küche ist groß geschnitten, bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen und lässt sich optimal in den Wohnalltag integrieren. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone, die zusätzlichen Freiraum schaffen und zum Entspannen im Freien einladen. Für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgt zudem eine moderne Klimaanlage, die den Wohnkomfort insbesondere an warmen Sommertagen deutlich erhöht und die Wohnung energetisch aufwertet. Highlights auf einen Blick: - Helle und freundliche Wohnatmosphäre - Drei große, gut geschnittene Zimmer - Separates Badezimmer und zusätzliches Gäste-WC - Zwei Balkone - Moderne Klimaanlage - Attraktive Lage in Zentrumsnähe Heilbronn - In wenigen Schritten am malerischen alten Neckar Ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Diese Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einer funktionalen Raumaufteilung und einer attraktiven Lage. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung, als auch als langfristig wertbeständige Kapitalanlage. Alle Bilder entsprechen dem Originalzustand. Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen Lage Heilbronn - mitten im Herzen der Stadt und dennoch perfekt angebunden Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Lage in der Nähe vom malerischen alten Neckar, sondern auch durch eine kaum zu übertreffende Infrastruktur. Der öffentliche Nahverkehr ist in wenigen Schritten erreichbar, und die Heilbronner Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kultureinrichtungen liegt in nur 5 Minuten zu Fuß vor Ihrer Haustür. Für Pendler und Reisende bietet die Lage gleichermaßen ideale Voraussetzungen: Der Heilbronner Hauptbahnhof ist in nur 5 Minuten erreichbar, ebenso wie die nächste Autobahnanfahrt, die eine schnelle und unkomplizierte Weiterfahrt in alle Richtungen ermöglicht. Der nächste Flughafen ist in rund 50 Minuten bequem zu erreichen und macht diese Immobilie auch für international Reisende zur perfekten Wahl. Die unmittelbare Lage am alten Neckar verleiht dem Standort eine besondere Lebensqualität - ob für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren entlang des Ufers oder einfach zum Genießen der ruhigen Wasserlandschaft inmitten der Stadt Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 8 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: G
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 767 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug - Helle 3-Zimmer Wohnung im Herzen Heilbronns - Provisionsfrei!

Beschreibung

Ausstattung