3,5 Zimmer Maisonette-Wohnung im Herzen von Neckarwestheim

Maisonette zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74382

Kaufpreis

255.000 €

Zimmer

Bad

8 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

31.875 €

pro m²

Beschreibung

Machen Sie mit uns einen Rundgang durch die Wohnung:

Auf der unteren Wohnebene erwartet Sie ein lichtdurchfluteter großer Wohn-Essbereich mit direktem Balkonzugang.

Da der Balkon nach hinten versetzt wurde, ist dieser kaum einsehbar.

Der Küchenbereich ist mit einer modernen Einbauküche und sämtlichen Elektromarkengeräten ausgestattet – hier können Sie Ihre Gäste kulinarisch verwöhnen.

Das Tageslichtbadezimmer ist raumhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne, WC und Waschbecken.

Platz für Ihre Garderobe finden Sie im schönen Dielenbereich der Wohnung.

Über eine massive Steintreppe gelangen Sie in den oberen Bereich der Wohnung.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet gute Staumöglichkeiten.

Ein Durchgangszimmer sowie ein weiteres Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Zudem befindet sich auf dieser Ebene noch ein separates WC. Hier könnte man problemlos noch eine Duschkabine einbauen.

Ihren PKW parken Sie äußerst bequem auf dem Außenstellplatz direkt am Haus.

Der Kaufpreis der Wohnung setzt sich wie folgt zusammen: 255.000 € für die Wohnung inklusive der Einbauküche 10.000 € für den Außenstellplatz = 265.000 €

Ausstattung

Heller Wohn-Essbereich
Gemütlicher Balkon
Großzügiger Küchenbereich
Tageslichtbadezimmer
Weiteres WC in der oberen Wohnebene
Außenstellplatz
Kellerraum

Lage Neckarwestheim ist heute mit seinen ca. 4.000 Einwohnern eine moderne Gemeinde mit attraktiven, neu erschlossenen Wohngebieten.

Hier finden Sie alle Einrichtungen und Vorkehrungen für den täglichen Bedarf, eine Vielzahl von attraktiven Einzelhandelsgeschäften, Supermärkte, Banken, Apotheken und Ärzte.

Für Kinder- und Jugendliche stehen hochqualifizierte Betreuungs- und Bildungseinrichtungen zur Verfügung. In Neckarwestheim bieten Ihnen sechs kommunale Kindertagesstätten und ein evangelischer Kindergarten verschiedenste Angebote. Sie reichen von der Betreuung in der Regelgruppe bis zur Ganztagesbetreuung.

Die Bushaltestelle zu der Buslinie 646 befindet sich fußläufiger Nähe.

Den Autobahnanschluss zur A 81 in Richtung Stuttgart oder Heilbronn erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten.

Sonstiges Lassen Sie sich bei einem ausführlichen Besichtigungsterminvom Charme dieser Wohnung begeistern.

Dieses Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit, es wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Irrtümer vorbehalten.

Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei. Falls jedoch ein vereinbarter Besichtigungstermin ohne vorheriges Absagen Ihrerseits nicht wahr genommen wird, müssen wir Ihnen eine pauschale Aufwandsentschädigung in Höhe von EUR 50,- inklusive gesetzlicher MwSt. in Rechnung stellen. Wichtige Gründe und die Absage muss der Interessent nachweisen.

Objektbeschreibung Diese schöne 3,5 Zimmer-Maisonettewohnung in absolut zentraler Lage befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien. Diese 6 Parteien teilen sich zudem auf zwei Hauseingänge auf. Machen Sie mit uns einen Rundgang durch die Wohnung: Auf der unteren Wohnebene erwartet Sie ein lichtdurchfluteter großer Wohn-Essbereich mit direktem Balkonzugang. Da der Balkon nach hinten versetzt wurde, ist dieser kaum einsehbar. Der Küchenbereich ist mit einer modernen Einbauküche und sämtlichen Elektromarkengeräten ausgestattet – hier können Sie Ihre Gäste kulinarisch verwöhnen. Das Tageslichtbadezimmer ist raumhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne, WC und Waschbecken. Platz für Ihre Garderobe finden Sie im schönen Dielenbereich der Wohnung. Über eine massive Steintreppe gelangen Sie in den oberen Bereich der Wohnung. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet gute Staumöglichkeiten. Ein Durchgangszimmer sowie ein weiteres Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Zudem befindet sich auf dieser Ebene noch ein separates WC. Hier könnte man problemlos noch eine Duschkabine einbauen. Ihren PKW parken Sie äußerst bequem auf dem Außenstellplatz direkt am Haus. Der Kaufpreis der Wohnung setzt sich wie folgt zusammen: 255.000 € für die Wohnung inklusive der Einbauküche 10.000 € für den Außenstellplatz = 265.000 € Ausstattung - Heller Wohn-Essbereich - Gemütlicher Balkon - Großzügiger Küchenbereich - Tageslichtbadezimmer - Weiteres WC in der oberen Wohnebene - Außenstellplatz - Kellerraum Lage Neckarwestheim ist heute mit seinen ca. 4.000 Einwohnern eine moderne Gemeinde mit attraktiven, neu erschlossenen Wohngebieten. Hier finden Sie alle Einrichtungen und Vorkehrungen für den täglichen Bedarf, eine Vielzahl von attraktiven Einzelhandelsgeschäften, Supermärkte, Banken, Apotheken und Ärzte. Für Kinder- und Jugendliche stehen hochqualifizierte Betreuungs- und Bildungseinrichtungen zur Verfügung. In Neckarwestheim bieten Ihnen sechs kommunale Kindertagesstätten und ein evangelischer Kindergarten verschiedenste Angebote. Sie reichen von der Betreuung in der Regelgruppe bis zur Ganztagesbetreuung. Die Bushaltestelle zu der Buslinie 646 befindet sich fußläufiger Nähe. Den Autobahnanschluss zur A 81 in Richtung Stuttgart oder Heilbronn erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten. Sonstiges Lassen Sie sich bei einem ausführlichen Besichtigungsterminvom Charme dieser Wohnung begeistern. Dieses Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit, es wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Irrtümer vorbehalten. Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei. Falls jedoch ein vereinbarter Besichtigungstermin ohne vorheriges Absagen Ihrerseits nicht wahr genommen wird, müssen wir Ihnen eine pauschale Aufwandsentschädigung in Höhe von EUR 50,- inklusive gesetzlicher MwSt. in Rechnung stellen. Wichtige Gründe und die Absage muss der Interessent nachweisen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 255.000 €
Zimmer: 35
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 8 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.500 €): 1.090 € / Monat
20% Eigenkapital (51.000 €): 969 € / Monat
30% Eigenkapital (76.500 €): 848 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4 % EK-Rendite p.a. · 585 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3,5 Zimmer Maisonette-Wohnung im Herzen von Neckarwestheim

Beschreibung

Ausstattung