WOLFGANG SODENKAMP /// sonniges Haus auf dem Land *PROVISIONSFREI

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Sigmaringen Kreis, Baden Württemberg · 88639

Kaufpreis

389.000 €

5.5

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

3.851 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus präsentiert sich mit ansprechender Architektur und sichtbarem Satteldach. Zur Straßenseite gehört ein Vorgartenbereich, während die eingewachsene Begrünung im Erdgeschoss ein angenehmes Maß an Privatsphäre schafft, besonders im Bereich der Terrasse. Im Dachgeschoss ergänzt ein sonniger Balkon das Wohngefühl und bietet zusätzlichen Freiraum.

Im Inneren bildet die zentrale Stahl-Holz-Treppe ein prägendes Gestaltungselement. Sie verleiht dem Haus einen besonderen Charakter und gliedert die Raumaufteilung auf natürliche Weise. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront zur Terrasse. Der Essbereich liegt praktisch in der Nähe der separaten Küche, während der Wohnbereich mit Kachelofen etwas abgesetzt eine behagliche Atmosphäre schafft. Der Kachelofen wurde 2024 mit einem neuen Heizeinsatz ausgestattet und wird bequem vom Arbeits- beziehungsweise Abstellraum aus befeuert. Ergänzend stehen im Erdgeschoss ein separates WC sowie ein Abstell- oder Arbeitszimmer zur Verfügung.

Das Dachgeschoss bietet drei Schlafzimmer sowie ein helles Bad mit Fenster. Das Bad wurde gegenüber der ursprünglichen Planung zeitgemäß angepasst und verfügt heute über eine großzügige Badewanne. Dadurch entsteht ein angenehmer Rückzugsbereich unter dem Dach, der durch die Dachschrägen eine besondere Wohnatmosphäre erhält.

Die Wohnfläche beträgt etwas mehr als 100 m². Zusätzlich bietet das Kellergeschoss praktische Nutzflächen. Neben einem Technikraum mit viel Stauraum steht ein Hobbyraum zur Verfügung, der vielseitig genutzt werden kann. Der separate Heizraum ist von der Terrasse aus zugänglich und eignet sich ebenfalls gut als zusätzlicher Abstellbereich.

Die vorhandene heatapp! ermöglicht eine komfortable Steuerung der Heizanlage. Einzelne Räume lassen sich bequem regeln, auch von unterwegs. Das erhöht den Wohnkomfort und unterstützt einen bewussten Energieeinsatz.

Ein Carport sowie zwei weitere Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Insgesamt eignet sich das Haus ideal für Käufer, die ein Einfamilienhaus mit guter Raumaufteilung, gemütlichem Wohncharakter und praktischen Nebenflächen suchen.

*Besonders attraktiv: Für Käufer fällt keine Provision an!

Ausstattung Einfamilienhaus in guter Wohnlage von Walbertsweiler

Baujahr: 1999

Grundstück: ca. 408 m² großes Eckgrundstück mit angenehm offener Wirkung

Wohnfläche: etwas mehr als 100 m²

Erdgeschoss: großzügiger Wohn- und Essbereich, Zugang zur Terrasse mit Privatsphäre, separate Küche, Gäste-WC, Abstell- beziehungsweise Arbeitszimmer, gemütlicher Kachelofen, Heizeinsatz des Kachelofens im Jahr 2024 erneuert

Dachgeschoss: drei Schlafzimmer, helles Bad mit Fenster, großzügige Badewanne, schöner sonniger Balkon

Kellergeschoss / Nutzflächen: Technik- und Abstellraum, zusätzlicher Hobbyraum, separater Heizraum von der Terrasse aus zugänglich, weitere praktische Abstellmöglichkeiten

Heizung und Technik: Gastherme aus dem Jahr 2018, vorhandene heatapp! zur komfortablen Steuerung der Heizanlage, vorhandene Photovoltaikanlage mit 6,46 kWp Leistung

Außenbereich und Parken: Terrasse mit angenehmer Privatsphäre, sonniger Balkon im Dachgeschoss, Carport, zwei weitere Stellplätze

Besondere Merkmale: gute Wohnlage, offene Grundstückswirkung durch Ecklage, zentrale Stahl-Holz-Treppe als prägendes Gestaltungselement, durchdachte Raumaufteilung, gemütlicher Wohnbereich mit Kachelofen, praktische Nebenflächen im Kellergeschoss

Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet der Gemeinde Wald (Hohenzollern), einer kleinen, gewachsenen Gemeinde im Landkreis Sigmaringen, rund 20 km nördlich des Bodensees. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Pfullendorf und Meßkirch. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, naturnahen Landschaften und einem gut ausgebauten Netz an Wander- und Radwegen. Dadurch bietet die Wohnlage einen hohen Freizeit- und Erholungswert, ideal für alle, die ein ruhiges und naturnahes Umfeld schätzen. Insgesamt handelt es sich um eine angenehme, ruhige Wohnlage mit guter Grundversorgung und hohem Erholungsfaktor in der attraktiven Region nördlicher Bodensee.

Sonstiges Hinweis: Ich bitte um Dein Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen Interessentendaten (Vor- und Nachname, Postadresse und Telefonnummer) beantwortet werden können.

Für einen Besichtigungstermin melde Dich bitte direkt bei mir. Gerne kannst Du am Objekt vorbeifahren und Dir ein Bild von der Umgebung machen. Aus Gründen der Privatsphäre bittet der Eigentümer jedoch, das Grundstück nicht zu betreten.

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich Notarkosten (ca. 2%) und Grunderwerbsteuer (5%).

Das Objekt wird gekauft, wie es steht und liegt, also im besichtigten Zustand.

Weitere Immobilienangebote findest Du auf meiner Website: www.wolfgang-sodenkamp.de.

Die Informationen basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden etc.). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung In guter Wohnlage von Walbertsweiler steht dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 auf einem ca. 408 m² großen Eckgrundstück zum Verkauf. Das Grundstück wirkt durch seine Ecklage angenehm offen und bietet zugleich einen schönen privaten Rahmen. Das Haus präsentiert sich mit ansprechender Architektur und sichtbarem Satteldach. Zur Straßenseite gehört ein Vorgartenbereich, während die eingewachsene Begrünung im Erdgeschoss ein angenehmes Maß an Privatsphäre schafft, besonders im Bereich der Terrasse. Im Dachgeschoss ergänzt ein sonniger Balkon das Wohngefühl und bietet zusätzlichen Freiraum. Im Inneren bildet die zentrale Stahl-Holz-Treppe ein prägendes Gestaltungselement. Sie verleiht dem Haus einen besonderen Charakter und gliedert die Raumaufteilung auf natürliche Weise. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront zur Terrasse. Der Essbereich liegt praktisch in der Nähe der separaten Küche, während der Wohnbereich mit Kachelofen etwas abgesetzt eine behagliche Atmosphäre schafft. Der Kachelofen wurde 2024 mit einem neuen Heizeinsatz ausgestattet und wird bequem vom Arbeits- beziehungsweise Abstellraum aus befeuert. Ergänzend stehen im Erdgeschoss ein separates WC sowie ein Abstell- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet drei Schlafzimmer sowie ein helles Bad mit Fenster. Das Bad wurde gegenüber der ursprünglichen Planung zeitgemäß angepasst und verfügt heute über eine großzügige Badewanne. Dadurch entsteht ein angenehmer Rückzugsbereich unter dem Dach, der durch die Dachschrägen eine besondere Wohnatmosphäre erhält. Die Wohnfläche beträgt etwas mehr als 100 m². Zusätzlich bietet das Kellergeschoss praktische Nutzflächen. Neben einem Technikraum mit viel Stauraum steht ein Hobbyraum zur Verfügung, der vielseitig genutzt werden kann. Der separate Heizraum ist von der Terrasse aus zugänglich und eignet sich ebenfalls gut als zusätzlicher Abstellbereich. Die vorhandene heatapp! ermöglicht eine komfortable Steuerung der Heizanlage. Einzelne Räume lassen sich bequem regeln, auch von unterwegs. Das erhöht den Wohnkomfort und unterstützt einen bewussten Energieeinsatz. Ein Carport sowie zwei weitere Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Insgesamt eignet sich das Haus ideal für Käufer, die ein Einfamilienhaus mit guter Raumaufteilung, gemütlichem Wohncharakter und praktischen Nebenflächen suchen. *Besonders attraktiv: Für Käufer fällt keine Provision an! Ausstattung Einfamilienhaus in guter Wohnlage von Walbertsweiler Baujahr: 1999 Grundstück: ca. 408 m² großes Eckgrundstück mit angenehm offener Wirkung Wohnfläche: etwas mehr als 100 m² Erdgeschoss: großzügiger Wohn- und Essbereich, Zugang zur Terrasse mit Privatsphäre, separate Küche, Gäste-WC, Abstell- beziehungsweise Arbeitszimmer, gemütlicher Kachelofen, Heizeinsatz des Kachelofens im Jahr 2024 erneuert Dachgeschoss: drei Schlafzimmer, helles Bad mit Fenster, großzügige Badewanne, schöner sonniger Balkon Kellergeschoss / Nutzflächen: Technik- und Abstellraum, zusätzlicher Hobbyraum, separater Heizraum von der Terrasse aus zugänglich, weitere praktische Abstellmöglichkeiten Heizung und Technik: Gastherme aus dem Jahr 2018, vorhandene heatapp! zur komfortablen Steuerung der Heizanlage, vorhandene Photovoltaikanlage mit 6,46 kWp Leistung Außenbereich und Parken: Terrasse mit angenehmer Privatsphäre, sonniger Balkon im Dachgeschoss, Carport, zwei weitere Stellplätze Besondere Merkmale: gute Wohnlage, offene Grundstückswirkung durch Ecklage, zentrale Stahl-Holz-Treppe als prägendes Gestaltungselement, durchdachte Raumaufteilung, gemütlicher Wohnbereich mit Kachelofen, praktische Nebenflächen im Kellergeschoss Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet der Gemeinde Wald (Hohenzollern), einer kleinen, gewachsenen Gemeinde im Landkreis Sigmaringen, rund 20 km nördlich des Bodensees. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Pfullendorf und Meßkirch. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, naturnahen Landschaften und einem gut ausgebauten Netz an Wander- und Radwegen. Dadurch bietet die Wohnlage einen hohen Freizeit- und Erholungswert, ideal für alle, die ein ruhiges und naturnahes Umfeld schätzen. Insgesamt handelt es sich um eine angenehme, ruhige Wohnlage mit guter Grundversorgung und hohem Erholungsfaktor in der attraktiven Region nördlicher Bodensee. Sonstiges Hinweis: Ich bitte um Dein Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen Interessentendaten (Vor- und Nachname, Postadresse und Telefonnummer) beantwortet werden können. Für einen Besichtigungstermin melde Dich bitte direkt bei mir. Gerne kannst Du am Objekt vorbeifahren und Dir ein Bild von der Umgebung machen. Aus Gründen der Privatsphäre bittet der Eigentümer jedoch, das Grundstück nicht zu betreten. Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich Notarkosten (ca. 2%) und Grunderwerbsteuer (5%). Das Objekt wird gekauft, wie es steht und liegt, also im besichtigten Zustand. Weitere Immobilienangebote findest Du auf meiner Website: www.wolfgang-sodenkamp.de. Die Informationen basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden etc.). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 440 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WOLFGANG SODENKAMP /// sonniges Haus auf dem Land *PROVISIONSFREI

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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