Wohnen auf einer Ebene | Bungalow mit großem Garten und viel Potenzial

Reihenmittelhaus zum Kauf in Ulm, Baden Württemberg · 89079

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.832 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen auf einer Ebene – mit viel Potenzial und großem Garten

Manche Immobilien überzeugen nicht durch Perfektion, sondern durch ihre Möglichkeiten. Dieser Bungalow in Reihenmittelhausbauweise bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.

Auf rund 125 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit fünf Zimmern, der komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Gerade dieser Bungalowcharakter macht die Immobilie besonders attraktiv – ob für Familien mit Kindern, Paare oder Menschen, die barrierearmes Wohnen im Alter schätzen. Alle wichtigen Wohnräume befinden sich auf einer Ebene und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Das 545 m² große Grundstück mit sonnigem Garten und Terrasse bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und schafft einen geschützten Rückzugsort im Grünen.

Das im Jahr 1972 errichtete Fertighaus mit Vollunterkellerung verfügt über eine solide Basis und wird über Fernwärme beheizt. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet ihren neuen Eigentümern die Möglichkeit, sie mit zeitgemäßen Modernisierungsmaßnahmen nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Wer Freude daran hat, Bestehendes zu erneuern und den Charme eines Hauses neu zu beleben, findet hier eine hervorragende Gelegenheit mit viel Entwicklungspotenzial.

Das Haus ist derzeit vermietet; der aktuelle Mieter hat das Mietverhältnis bereits zum 30.09.2026 gekündigt. Bitte beachten Sie zudem, dass aufgrund der aktuellen Vermietungssituation derzeit keine Innenaufnahmen zur Verfügung gestellt werden können. Gerne geben wir Ihnen hierzu im persönlichen Gespräch weitere Informationen.

Eine Immobilie mit besonderem Wohnkonzept, großzügigem Grundstück und einer Lage, die Komfort, Ruhe und Lebensqualität miteinander verbindet – ideal für alle, die nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause mit Zukunft suchen.

Ausstattung

Baujahr 1972

Grundstück 545 m²

Wohnfläche ca. 125 m²

Reihenmittelhaus-Bungalowcharakter

Vollunterkellerung

5 Zimmer

Fernwärme

Badezimmer

Gäste WC

Terrasse

Garten

Renovierungsbedürftig

Stellplatz

Garage

Holzfachwerk

Der Mieter hat das Mietverhältnis zum 30.09.2026 gekündigt.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Ulmer Stadtteil Wiblingen. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine familienfreundliche Infrastruktur, viel Grün sowie eine hervorragende Nahversorgung aus. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtteil ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot sowie zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Ulmer Innenstadt. Das Stadtzentrum von Ulm ist in Kürze erreichbar. Auch die Bundesautobahnen A7 und A8 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung in Richtung Stuttgart, München, Würzburg und Kempten.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Ulmer Innenstadt macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Wohnen auf einer Ebene – mit viel Potenzial und großem Garten Manche Immobilien überzeugen nicht durch Perfektion, sondern durch ihre Möglichkeiten. Dieser Bungalow in Reihenmittelhausbauweise bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Auf rund 125 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit fünf Zimmern, der komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Gerade dieser Bungalowcharakter macht die Immobilie besonders attraktiv – ob für Familien mit Kindern, Paare oder Menschen, die barrierearmes Wohnen im Alter schätzen. Alle wichtigen Wohnräume befinden sich auf einer Ebene und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Das 545 m² große Grundstück mit sonnigem Garten und Terrasse bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und schafft einen geschützten Rückzugsort im Grünen. Das im Jahr 1972 errichtete Fertighaus mit Vollunterkellerung verfügt über eine solide Basis und wird über Fernwärme beheizt. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet ihren neuen Eigentümern die Möglichkeit, sie mit zeitgemäßen Modernisierungsmaßnahmen nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Wer Freude daran hat, Bestehendes zu erneuern und den Charme eines Hauses neu zu beleben, findet hier eine hervorragende Gelegenheit mit viel Entwicklungspotenzial. Das Haus ist derzeit vermietet; der aktuelle Mieter hat das Mietverhältnis bereits zum 30.09.2026 gekündigt. Bitte beachten Sie zudem, dass aufgrund der aktuellen Vermietungssituation derzeit keine Innenaufnahmen zur Verfügung gestellt werden können. Gerne geben wir Ihnen hierzu im persönlichen Gespräch weitere Informationen. Eine Immobilie mit besonderem Wohnkonzept, großzügigem Grundstück und einer Lage, die Komfort, Ruhe und Lebensqualität miteinander verbindet – ideal für alle, die nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause mit Zukunft suchen. Ausstattung # Baujahr 1972 # Grundstück 545 m² # Wohnfläche ca. 125 m² # Reihenmittelhaus-Bungalowcharakter # Vollunterkellerung # 5 Zimmer # Fernwärme # Badezimmer # Gäste WC # Terrasse # Garten # Renovierungsbedürftig # Stellplatz # Garage # Holzfachwerk # Der Mieter hat das Mietverhältnis zum 30.09.2026 gekündigt. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Ulmer Stadtteil Wiblingen. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine familienfreundliche Infrastruktur, viel Grün sowie eine hervorragende Nahversorgung aus. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtteil ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot sowie zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Ulmer Innenstadt. Das Stadtzentrum von Ulm ist in Kürze erreichbar. Auch die Bundesautobahnen A7 und A8 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung in Richtung Stuttgart, München, Würzburg und Kempten. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Ulmer Innenstadt macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.900 €): 2.048 € / Monat
20% Eigenkapital (95.800 €): 1.820 € / Monat
30% Eigenkapital (143.700 €): 1.593 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 538 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen auf einer Ebene | Bungalow mit großem Garten und viel Potenzial

Beschreibung

Ausstattung