Neubau Maisonettewohnung KfW40 im Zentrum von Rimbach | Erstbezug

Maisonette zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 64668

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.204 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Maisonettewohnung verfügt über:

• ca. 103 m² Wohnfläche • ca. 126 m² Bruttofläche • offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich • hohe Decken über zwei Etagen • große Fensterflächen mit viel Tageslicht • 2 Schlafzimmer • Modernes, möbliertes Badezimmer mit Dusche • Abstellkammer/Waschküche (Anschlüsse für ein Gäste WC liegen vor) • Fußbodenheizung • elektrische Rollläden/Rollos • großer Balkon • Luft-Wärmepumpe • 2 Stellplätze

Das Dachgeschoss bietet mit ca. 42 m² Grundfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als: • großzügiges Schlafzimmer • Homeoffice/Büro • begehbarer Kleiderschrank • Kombination aus Arbeiten und Schlafen

Zusätzliche Nutzflächen: Für die Wohnung steht in einem angrenzenden Gebäude zusätzlich ein exklusiv nutzbarer Raum zur Verfügung. Dieser eignet sich ideal: • als Waschküche • als Abstellfläche • zur Unterbringung von Fahrrädern • Kinderwägen

Sonstiges Der aktuell ausgewiesene Kaufpreis basiert auf der vorgesehenen Ausbaustufe. Diese sieht vor, dass einzelne noch auszuführende Gewerke – wie z. B. Estrich und Bodenbeläge durch den Käufer erfolgen. Auf Wunsch können diese Arbeiten selbstverständlich auch ganz oder teilweise bauseits übernommen werden. Der Verkaufspreis würde sich in diesem Fall entsprechend anpassen.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Ortskern von Rimbach – in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz sowie zur Gemeindeverwaltung – und verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Durch die zentrale Lage eignet sich die Wohnung sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als langfristig attraktive Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit.

Sonstiges Aktuell erfolgen die Trockenbauarbeiten und die Elektroplanung, wodurch derzeit noch die attraktive Möglichkeit besteht, aktiv Einfluss auf die zukünftige Innenraumgestaltung zu nehmen und individuelle Wünsche in die Planung einfließen zu lassen.

Besichtigungen sind ab sofort möglich

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine hochwertige Maisonettewohnung in einem Zweifamilienhaus im Neubau (KfW 40) in zentraler Lage von Rimbach. Die Wohnung eignet sich sowohl hervorragend für den Eigengebrauch als auch als langfristig attraktive Kapitalanlage. Die ca. 103 m² große Wohnung (ca. 126 m² Bruttofläche) überzeugt insbesondere durch ihren außergewöhnlichen Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit hohen Decken über zwei Etagen sowie großen Fensterelementen, die für ein exklusives und lichtdurchflutetes Wohngefühl sorgen. Der Neubau entsteht in moderner Holzständerbauweise und erhält eine eigene Zufahrt inklusive 2 Stellplätzen über die Gymnasiumstraße. Ausstattung Die Maisonettewohnung verfügt über: • ca. 103 m² Wohnfläche • ca. 126 m² Bruttofläche • offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich • hohe Decken über zwei Etagen • große Fensterflächen mit viel Tageslicht • 2 Schlafzimmer • Modernes, möbliertes Badezimmer mit Dusche • Abstellkammer/Waschküche (Anschlüsse für ein Gäste WC liegen vor) • Fußbodenheizung • elektrische Rollläden/Rollos • großer Balkon • Luft-Wärmepumpe • 2 Stellplätze Das Dachgeschoss bietet mit ca. 42 m² Grundfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als: • großzügiges Schlafzimmer • Homeoffice/Büro • begehbarer Kleiderschrank • Kombination aus Arbeiten und Schlafen Zusätzliche Nutzflächen: Für die Wohnung steht in einem angrenzenden Gebäude zusätzlich ein exklusiv nutzbarer Raum zur Verfügung. Dieser eignet sich ideal: • als Waschküche • als Abstellfläche • zur Unterbringung von Fahrrädern • Kinderwägen Sonstiges Der aktuell ausgewiesene Kaufpreis basiert auf der vorgesehenen Ausbaustufe. Diese sieht vor, dass einzelne noch auszuführende Gewerke – wie z. B. Estrich und Bodenbeläge durch den Käufer erfolgen. Auf Wunsch können diese Arbeiten selbstverständlich auch ganz oder teilweise bauseits übernommen werden. Der Verkaufspreis würde sich in diesem Fall entsprechend anpassen. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Ortskern von Rimbach – in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz sowie zur Gemeindeverwaltung – und verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe. Durch die zentrale Lage eignet sich die Wohnung sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als langfristig attraktive Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit. Sonstiges Aktuell erfolgen die Trockenbauarbeiten und die Elektroplanung, wodurch derzeit noch die attraktive Möglichkeit besteht, aktiv Einfluss auf die zukünftige Innenraumgestaltung zu nehmen und individuelle Wünsche in die Planung einfließen zu lassen. Besichtigungen sind ab sofort möglich

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 15.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.000 €): 1.411 € / Monat
20% Eigenkapital (66.000 €): 1.254 € / Monat
30% Eigenkapital (99.000 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 189 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau Maisonettewohnung KfW40 im Zentrum von Rimbach | Erstbezug

Beschreibung

Ausstattung