Vier-Zimmer-Maisonette mit Wintergarten, Balkon und Tiefgarage

Maisonette zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68723

Kaufpreis

498.000 €

Zimmer

Bäder

109 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

4.569 €

pro m²

Beschreibung

Im ersten Obergeschoss empfängt Sie ein heller Wohnbereich mit offenem Übergang zur Küche und ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Familienalltag. Die großen Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum, der Parkettboden sorgt für eine warme Wohnatmosphäre. Besonders reizvoll ist der angrenzende Wintergarten, der voll in die Wohnfläche einfließt und den Wohnbereich spürbar erweitert. Hier entsteht ein geschützter Platz, der sich je nach Bedarf als Leseecke, Pflanzenbereich oder zusätzlicher Essplatz nutzen lässt. Die offene Küche ist in den Wohnbereich integriert und schafft kurze Wege im Alltag.

Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Kinderzimmer, ein Flur sowie ein Badezimmer. Das untere Bad ist innenliegend und mit einer Dusche ausgestattet. Die Raumaufteilung bleibt dadurch praktisch und familiengerecht, ohne unnötige Flächen zu verlieren.

Im Dachgeschoss zeigt die Wohnung ihre private Seite. Hier befinden sich das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich gut als Büro, Gästezimmer oder ruhiger Rückzugsort eignet, sowie das zweite Badezimmer. Dieses Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und ergänzt die obere Ebene komfortabel. Vom Büro aus gelangen Sie auf den südwestlich ausgerichteten Balkon. Gerade diese Kombination aus Arbeitszimmer und Außenbereich wirkt heute für viele Käufer besonders stimmig. %BREAK%

Auch die Ausstattung überzeugt mit soliden und wertigen Details: Parkett, Fliesen und Laminat, doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, zwei Bäder, ein Kellerabteil sowie ein Duplexparker in der Tiefgarage. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht außerdem eine Waschküche zur Verfügung.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1998 erbaut, macht einen gepflegten Eindruck und wird professionell verwaltet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, der Energieausweis liegt vor, die Effizienzklasse ist C.

Die Wohnung ist seit April 2021 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.250,00 Euro. Damit bietet sich hier eine solide Ausgangslage für Käufer, die heute investieren und sich zugleich die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung offenhalten möchten.

Lage Schwetzingen gehört zu den gefragten Wohnstandorten im Rhein-Neckar-Kreis und verbindet eine gewachsene Stadtstruktur mit kurzen Wegen in die umliegenden Wirtschaftsräume Mannheim, Heidelberg und Speyer. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die stadtnah wohnen möchten, dabei aber ein überschaubares und gut angebundenes Umfeld schätzen. Das direkte Wohnumfeld ist von Mehrfamilienhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und einer alltagstauglichen Infrastruktur geprägt.

Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote sind in Schwetzingen gut erreichbar und machen den Standort für Eigennutzer ebenso interessant wie für Mieter. Auch Familien profitieren von einem soliden Bildungsangebot vor Ort. Im näheren Umfeld befinden sich unter anderem die Inklusive Kindertagesstätte Sonnenblume sowie die Nordstadt-Grundschule. Ergänzend stehen in Schwetzingen mehrere weiterführende Schulen zur Auswahl, darunter das Hebel-Gymnasium, das Privatgymnasium Schwetzingen und die Karl-Friedrich-Schimper-Gemeinschaftsschule.

Für Pendler ist die Anbindung ein klarer Pluspunkt. Der Schwetzinger Stadtbus bindet das Stadtgebiet an den Bahnhof und den Schlossplatz als Umstiegspunkte für weitere Bus- und Bahnverbindungen an. Zusätzlich bestehen regionale Verbindungen in Richtung Mannheim, Heidelberg und Speyer. Der Bahnhof Schwetzingen ergänzt die Mobilität im Alltag und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte und Arbeitsstandorte gut erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Mischung aus Wohnkomfort, Familienfreundlichkeit und verlässlicher Infrastruktur.

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese vermietete Maisonettewohnung in Schwetzingen spricht Käufer an, die mehr suchen als einen klassischen Grundriss. Auf circa 109 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer über das erste Obergeschoss und Dachgeschoss. Der Schnitt wirkt angenehm klar. Genau diese Aufteilung macht die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant. Im ersten Obergeschoss empfängt Sie ein heller Wohnbereich mit offenem Übergang zur Küche und ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Familienalltag. Die großen Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum, der Parkettboden sorgt für eine warme Wohnatmosphäre. Besonders reizvoll ist der angrenzende Wintergarten, der voll in die Wohnfläche einfließt und den Wohnbereich spürbar erweitert. Hier entsteht ein geschützter Platz, der sich je nach Bedarf als Leseecke, Pflanzenbereich oder zusätzlicher Essplatz nutzen lässt. Die offene Küche ist in den Wohnbereich integriert und schafft kurze Wege im Alltag. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Kinderzimmer, ein Flur sowie ein Badezimmer. Das untere Bad ist innenliegend und mit einer Dusche ausgestattet. Die Raumaufteilung bleibt dadurch praktisch und familiengerecht, ohne unnötige Flächen zu verlieren. Im Dachgeschoss zeigt die Wohnung ihre private Seite. Hier befinden sich das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich gut als Büro, Gästezimmer oder ruhiger Rückzugsort eignet, sowie das zweite Badezimmer. Dieses Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und ergänzt die obere Ebene komfortabel. Vom Büro aus gelangen Sie auf den südwestlich ausgerichteten Balkon. Gerade diese Kombination aus Arbeitszimmer und Außenbereich wirkt heute für viele Käufer besonders stimmig. %BREAK% Auch die Ausstattung überzeugt mit soliden und wertigen Details: Parkett, Fliesen und Laminat, doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, zwei Bäder, ein Kellerabteil sowie ein Duplexparker in der Tiefgarage. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht außerdem eine Waschküche zur Verfügung. Das Mehrfamilienhaus wurde 1998 erbaut, macht einen gepflegten Eindruck und wird professionell verwaltet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, der Energieausweis liegt vor, die Effizienzklasse ist C. Die Wohnung ist seit April 2021 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.250,00 Euro. Damit bietet sich hier eine solide Ausgangslage für Käufer, die heute investieren und sich zugleich die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung offenhalten möchten. Lage Schwetzingen gehört zu den gefragten Wohnstandorten im Rhein-Neckar-Kreis und verbindet eine gewachsene Stadtstruktur mit kurzen Wegen in die umliegenden Wirtschaftsräume Mannheim, Heidelberg und Speyer. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die stadtnah wohnen möchten, dabei aber ein überschaubares und gut angebundenes Umfeld schätzen. Das direkte Wohnumfeld ist von Mehrfamilienhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und einer alltagstauglichen Infrastruktur geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote sind in Schwetzingen gut erreichbar und machen den Standort für Eigennutzer ebenso interessant wie für Mieter. Auch Familien profitieren von einem soliden Bildungsangebot vor Ort. Im näheren Umfeld befinden sich unter anderem die Inklusive Kindertagesstätte Sonnenblume sowie die Nordstadt-Grundschule. Ergänzend stehen in Schwetzingen mehrere weiterführende Schulen zur Auswahl, darunter das Hebel-Gymnasium, das Privatgymnasium Schwetzingen und die Karl-Friedrich-Schimper-Gemeinschaftsschule. Für Pendler ist die Anbindung ein klarer Pluspunkt. Der Schwetzinger Stadtbus bindet das Stadtgebiet an den Bahnhof und den Schlossplatz als Umstiegspunkte für weitere Bus- und Bahnverbindungen an. Zusätzlich bestehen regionale Verbindungen in Richtung Mannheim, Heidelberg und Speyer. Der Bahnhof Schwetzingen ergänzt die Mobilität im Alltag und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte und Arbeitsstandorte gut erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Mischung aus Wohnkomfort, Familienfreundlichkeit und verlässlicher Infrastruktur. Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 109 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: C
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.800 €): 2.129 € / Monat
20% Eigenkapital (99.600 €): 1.892 € / Monat
30% Eigenkapital (149.400 €): 1.656 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 666 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vier-Zimmer-Maisonette mit Wintergarten, Balkon und Tiefgarage

Beschreibung

Ausstattung