Ein Landhaus mit Herz viel Platz und liebevolle Details

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neustadt An Der Aisch Bad Windsheim Kreis, Bayern · 97258

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

143 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.923 €

pro m²

Beschreibung

Lassen Sie sich von der Ruhe und der gemütlichen Atmosphäre verzaubern, die Ihnen dieses Zuhause bietet. Die Immobilie bietet Ihnen den Freiraum für individuelle Gestaltung oder die Möglichkeit, sich einfach direkt zu verlieben und einzuziehen.

In Ihrem neuen Eigenheim stehen Ihnen insgesamt 6 Zimmer zur Verfügung, die alle den Charme, Charakter und die liebevollen Details eines Hauses aus früheren Zeiten besitzen. Sichtbare Balken, Holzböden, Fachwerk, nachhaltige Materialien sowie ein großer verputzter Kamin im Herzen des Hauses runden das besondere Wohngefühl ab.

Ihr neues Zuhause begrüßt Sie mit einem großen Innenhof auf dem ca. 653 m² großen Grundstück, der ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet. Bei schlechtem Wetter können Sie diese bequem in der geräumigen Scheune mit Schiebetor unterbringen. Vorbei an dem vielseitig nutzbaren Nebengebäude gelangen Sie auf der rechten Seite zu Ihrem persönlichen Eingang in Ihr neues Glück.

Auf ca. 143 m² Wohnfläche warten viele neue Momente und schöne Erinnerungen darauf, geschaffen zu werden. Im Erdgeschoss befindet sich nach dem Eingangsbereich links ein geräumiges Zimmer, das sowohl als Gästezimmer als auch als Büro genutzt werden kann.

Folgen Sie dem Flur weiter, gelangen Sie auf der linken Seite in das großzügige Badezimmer. Mit Badewanne, und einer leicht erhöhten Wanneneinfassung bietet es Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf und entspannte Stunden benötigen. Direkt angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der Waschmaschine und Trockner ausreichend Platz bietet. Daneben befindet sich ein praktisches Gäste-WC.

Auf der rechten Seite des Flures erwartet Sie die moderne, große und dennoch stilgetreue Landhausküche mit schönen Fliesen und angrenzender Speisekammer. Vorbei an der offenen Treppe gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Hier werden Sie viele gemütliche Abende verbringen, während der Kamin für die nötige Wärme und Behaglichkeit sorgt.

Von hier aus gelangen Sie direkt in den hinteren Bereich des Anwesens. Die schön gestaltete, überdachte Terrasse lädt zu einem Glas Wein ein und bietet den perfekten Ort, um den Abend gemütlich ausklingen zu lassen. Ein angrenzendes Beet ermöglicht es Ihnen zudem, eigenes Gemüse anzupflanzen.

Über die offen gestaltete Treppe im Hausflur gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Am Anfang des Flures befindet sich ein sehr helles und geräumiges Elternschlafzimmer. Am Ende des Flurs finden Sie ein schön geschnittenes Kinderzimmer, das Ihrem Kind viel Raum und Platz für Kreativität und Freunde bietet. In der Mitte des Flures befindet sich ein weiterer Raum, der individuell nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann. Aktuell wurde bereits mit dem Umbau zu einem zweiten Badezimmer begonnen. Die notwendigen Leitungen wurden hierfür bereits ins Dachgeschoss verlegt.

Wenn Ihnen Holzcharme, Platz, Charakter und Gemütlichkeit wichtig sind, dann fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Ausstattung

Einbauküche
Kamin
Terrasse
Sichtbare Holzbalken
Gasheizung
Fußbodenheizung
Garten
Badewanne
Fliesen
Holzdielen

Lage Leben und Wohnen in 97258 Gollhofen

Willkommen in Gollhofen einem charmanten fränkischen Ort, der ländliche Idylle, naturnahes Wohnen und eine hervorragende Verkehrsanbindung auf besondere Weise vereint. Umgeben von Feldern, Wiesen und der typisch fränkischen Kulturlandschaft genießen Sie hier die Ruhe des Landlebens, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Besonders für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die sich den Traum vom Leben auf dem Land erfüllen möchten, bietet Gollhofen ideale Voraussetzungen. Die gewachsene Dorfgemeinschaft, das entspannte Umfeld und die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen den Ort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt.

Verkehrsanbindung

• Direkte Anbindung an die Autobahn A7 über die Anschlussstelle Gollhofen • Schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraße B13 • Gute Verbindungen in Richtung Würzburg, Ansbach, Rothenburg ob der Tauber und Nürnberg • Kurze Wege zu den umliegenden Städten und Gemeinden

Entfernungen

Infrastruktur und Versorgung

• Kindergarten und Grundschule in der näheren Umgebung • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in Uffenheim und den Nachbarorten • Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgung in kurzer Entfernung • Weiterführende Schulen in Uffenheim und Bad Windsheim • Banken, Behörden und zahlreiche Dienstleistungen in der Region

Freizeit, Kultur und Erholung

• Vielfältige Wander- und Radwege durch die reizvolle fränkische Landschaft • Historische Städte wie Rothenburg ob der Tauber und Ochsenfurt in der Umgebung • Fränkische Weinfeste, Märkte und kulturelle Veranstaltungen in der Region • Zahlreiche Vereine und Freizeitangebote für Jung und Alt • Hoher Erholungswert durch die naturnahe Umgebung

Besondere Standortvorteile

• Ruhige Wohnlage mit dörflichem Charakter • Direkte Autobahnanbindung und kurze Wege in die umliegenden Zentren • Familienfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität • Leben im Grünen bei gleichzeitig guter Infrastruktur • Authentisches fränkisches Lebensgefühl

Für wen ist Gollhofen ideal?

• Familien, die Platz und Freiraum suchen • Menschen, die das Leben auf dem Land schätzen • Pendler mit Arbeitsplatz in Würzburg, Ansbach oder Nürnberg • Naturliebhaber und Ruhesuchende • Käufer historischer Anwesen und Liebhaber fränkischer Architektur

Gollhofen bietet die seltene Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Erreichbarkeit und fränkischem Charme. Hier finden Sie den idealen Ort, um anzukommen, durchzuatmen und sich langfristig zuhause zu fühlen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Dieses Anwesen im Herzen von Gollhofen bietet Ihnen den nötigen Platz für Familie und Hobby. Sie kaufen hier nicht nur ein liebevoll im alten Stil gehaltenes Bauernhaus mit modernen Details, sondern dazu auch einen geräumigen Innenhof, eine Scheune sowie ein Nebengebäude, das sich ideal für die Hühnerhaltung eignet. Eine wirklich gemütliche Terrasse mit charakteristischer Natursteinmauer rundet dieses besondere Angebot ab. Lassen Sie sich von der Ruhe und der gemütlichen Atmosphäre verzaubern, die Ihnen dieses Zuhause bietet. Die Immobilie bietet Ihnen den Freiraum für individuelle Gestaltung oder die Möglichkeit, sich einfach direkt zu verlieben und einzuziehen. In Ihrem neuen Eigenheim stehen Ihnen insgesamt 6 Zimmer zur Verfügung, die alle den Charme, Charakter und die liebevollen Details eines Hauses aus früheren Zeiten besitzen. Sichtbare Balken, Holzböden, Fachwerk, nachhaltige Materialien sowie ein großer verputzter Kamin im Herzen des Hauses runden das besondere Wohngefühl ab. Ihr neues Zuhause begrüßt Sie mit einem großen Innenhof auf dem ca. 653 m² großen Grundstück, der ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet. Bei schlechtem Wetter können Sie diese bequem in der geräumigen Scheune mit Schiebetor unterbringen. Vorbei an dem vielseitig nutzbaren Nebengebäude gelangen Sie auf der rechten Seite zu Ihrem persönlichen Eingang in Ihr neues Glück. Auf ca. 143 m² Wohnfläche warten viele neue Momente und schöne Erinnerungen darauf, geschaffen zu werden. Im Erdgeschoss befindet sich nach dem Eingangsbereich links ein geräumiges Zimmer, das sowohl als Gästezimmer als auch als Büro genutzt werden kann. Folgen Sie dem Flur weiter, gelangen Sie auf der linken Seite in das großzügige Badezimmer. Mit Badewanne, und einer leicht erhöhten Wanneneinfassung bietet es Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf und entspannte Stunden benötigen. Direkt angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der Waschmaschine und Trockner ausreichend Platz bietet. Daneben befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Auf der rechten Seite des Flures erwartet Sie die moderne, große und dennoch stilgetreue Landhausküche mit schönen Fliesen und angrenzender Speisekammer. Vorbei an der offenen Treppe gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Hier werden Sie viele gemütliche Abende verbringen, während der Kamin für die nötige Wärme und Behaglichkeit sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt in den hinteren Bereich des Anwesens. Die schön gestaltete, überdachte Terrasse lädt zu einem Glas Wein ein und bietet den perfekten Ort, um den Abend gemütlich ausklingen zu lassen. Ein angrenzendes Beet ermöglicht es Ihnen zudem, eigenes Gemüse anzupflanzen. Über die offen gestaltete Treppe im Hausflur gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Am Anfang des Flures befindet sich ein sehr helles und geräumiges Elternschlafzimmer. Am Ende des Flurs finden Sie ein schön geschnittenes Kinderzimmer, das Ihrem Kind viel Raum und Platz für Kreativität und Freunde bietet. In der Mitte des Flures befindet sich ein weiterer Raum, der individuell nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann. Aktuell wurde bereits mit dem Umbau zu einem zweiten Badezimmer begonnen. Die notwendigen Leitungen wurden hierfür bereits ins Dachgeschoss verlegt. Wenn Ihnen Holzcharme, Platz, Charakter und Gemütlichkeit wichtig sind, dann fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Ausstattung - Einbauküche - Kamin - Terrasse - Sichtbare Holzbalken - Gasheizung - Fußbodenheizung - Garten - Badewanne - Fliesen - Holzdielen Lage Leben und Wohnen in 97258 Gollhofen Willkommen in Gollhofen einem charmanten fränkischen Ort, der ländliche Idylle, naturnahes Wohnen und eine hervorragende Verkehrsanbindung auf besondere Weise vereint. Umgeben von Feldern, Wiesen und der typisch fränkischen Kulturlandschaft genießen Sie hier die Ruhe des Landlebens, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Besonders für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die sich den Traum vom Leben auf dem Land erfüllen möchten, bietet Gollhofen ideale Voraussetzungen. Die gewachsene Dorfgemeinschaft, das entspannte Umfeld und die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen den Ort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt. Verkehrsanbindung • Direkte Anbindung an die Autobahn A7 über die Anschlussstelle Gollhofen • Schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraße B13 • Gute Verbindungen in Richtung Würzburg, Ansbach, Rothenburg ob der Tauber und Nürnberg • Kurze Wege zu den umliegenden Städten und Gemeinden Entfernungen • Uffenheim ca. 10 Minuten | ca. 10 km • Bad Windsheim ca. 15 Minuten | ca. 15 km • Rothenburg ob der Tauber ca. 20 Minuten | ca. 20 km • Ansbach ca. 30 Minuten | ca. 35 km • Kitzingen ca. 30 Minuten | ca. 35 km • Würzburg ca. 40 Minuten | ca. 50 km • Nürnberg ca. 60 Minuten | ca. 80 km Infrastruktur und Versorgung • Kindergarten und Grundschule in der näheren Umgebung • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in Uffenheim und den Nachbarorten • Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgung in kurzer Entfernung • Weiterführende Schulen in Uffenheim und Bad Windsheim • Banken, Behörden und zahlreiche Dienstleistungen in der Region Freizeit, Kultur und Erholung • Vielfältige Wander- und Radwege durch die reizvolle fränkische Landschaft • Historische Städte wie Rothenburg ob der Tauber und Ochsenfurt in der Umgebung • Fränkische Weinfeste, Märkte und kulturelle Veranstaltungen in der Region • Zahlreiche Vereine und Freizeitangebote für Jung und Alt • Hoher Erholungswert durch die naturnahe Umgebung Besondere Standortvorteile • Ruhige Wohnlage mit dörflichem Charakter • Direkte Autobahnanbindung und kurze Wege in die umliegenden Zentren • Familienfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität • Leben im Grünen bei gleichzeitig guter Infrastruktur • Authentisches fränkisches Lebensgefühl Für wen ist Gollhofen ideal? • Familien, die Platz und Freiraum suchen • Menschen, die das Leben auf dem Land schätzen • Pendler mit Arbeitsplatz in Würzburg, Ansbach oder Nürnberg • Naturliebhaber und Ruhesuchende • Käufer historischer Anwesen und Liebhaber fränkischer Architektur Gollhofen bietet die seltene Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Erreichbarkeit und fränkischem Charme. Hier finden Sie den idealen Ort, um anzukommen, durchzuatmen und sich langfristig zuhause zu fühlen. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 143 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: FlüSsiggas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 94 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Landhaus mit Herz viel Platz und liebevolle Details

Beschreibung

Ausstattung