2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in Heilbronn

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74072

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1947

Baujahr

4.083 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 60 m² Wohnfläche befindet sich in der Uhlandstraße in Heilbronn einer zentralen, gut angebundenen Wohnlage.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch das große Fenster fällt viel Tageslicht in den Raum und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der angrenzende Bereich geht offen in die Küche mit Einbauküche über — so entsteht ein fließender Übergang zwischen Kochen, Essen und Wohnen.

Das innengelegenenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper und einem modernen Waschtisch mit LED-Spiegel ausgestattet. Die Wände sind hell gefliest, der Boden in dunklem Ton — ein gepflegter, zeitgemäßer Eindruck.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Schrank und rundet das Raumangebot ab.

Die Mieterin wohnt seit 2011 in der Wohnung und die Miete wurde stets pünktlich bezahlt.

Lage Heilbronn ist mit rund 126.000 Einwohnern die siebtgrößte Stadt Baden-Württembergs und das wirtschaftliche Zentrum der Region Heilbronn-Franken. Die Stadt am Neckar zählt zu den stärksten Wirtschaftsräumen Deutschlands — mit Weltunternehmen wie Audi, der Schwarz-Gruppe (Lidl/Kaufland) und Heilbronn voice als Konzernzentralen direkt vor Ort. Das sorgt für eine kaufkräftige, wachsende Bevölkerung, eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum und eine solide Wertentwicklung bei Immobilien.

Die Uhlandstraße gehört zu den gewachsenen Wohnlagen Heilbronns. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit Mehrfamilienhäusern.

Wohnumfeld:

Ruhige Anwohnerstraße mit überwiegend Wohnnutzung
Gepflegtes, familienfreundliches Umfeld
Nachbarschaftliche, entspannte Atmosphäre

Infrastruktur und Versorgung:

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Bäckereien im direkten Umfeld
Apotheken, Ärzte und Banken gut erreichbar
Restaurants, Cafés und Nahversorgung in fußläufiger Nähe

Mobilität:

ÖPNV-Anbindung in wenigen Minuten erreichbar
Gute Anbindung an die Heilbronner Innenstadt
Schnelle Wege Richtung Autobahn und Bahnhof

Bildung und Familie:

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen im Stadtteil erreichbar
Spielplätze und Grünflächen in der Umgebung

Freizeit und Erholung:

Spazier- und Laufstrecken in der Nähe
Naherholung am Neckar und im Stadtwald gut erreichbar

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 60 m² Wohnfläche befindet sich in der Uhlandstraße in Heilbronn einer zentralen, gut angebundenen Wohnlage. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch das große Fenster fällt viel Tageslicht in den Raum und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der angrenzende Bereich geht offen in die Küche mit Einbauküche über — so entsteht ein fließender Übergang zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Das innengelegenenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper und einem modernen Waschtisch mit LED-Spiegel ausgestattet. Die Wände sind hell gefliest, der Boden in dunklem Ton — ein gepflegter, zeitgemäßer Eindruck. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Schrank und rundet das Raumangebot ab. Die Mieterin wohnt seit 2011 in der Wohnung und die Miete wurde stets pünktlich bezahlt. Lage Heilbronn ist mit rund 126.000 Einwohnern die siebtgrößte Stadt Baden-Württembergs und das wirtschaftliche Zentrum der Region Heilbronn-Franken. Die Stadt am Neckar zählt zu den stärksten Wirtschaftsräumen Deutschlands — mit Weltunternehmen wie Audi, der Schwarz-Gruppe (Lidl/Kaufland) und Heilbronn voice als Konzernzentralen direkt vor Ort. Das sorgt für eine kaufkräftige, wachsende Bevölkerung, eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum und eine solide Wertentwicklung bei Immobilien. Die Uhlandstraße gehört zu den gewachsenen Wohnlagen Heilbronns. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit Mehrfamilienhäusern. Wohnumfeld: - Ruhige Anwohnerstraße mit überwiegend Wohnnutzung - Gepflegtes, familienfreundliches Umfeld - Nachbarschaftliche, entspannte Atmosphäre Infrastruktur und Versorgung: - Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Bäckereien im direkten Umfeld - Apotheken, Ärzte und Banken gut erreichbar - Restaurants, Cafés und Nahversorgung in fußläufiger Nähe Mobilität: - ÖPNV-Anbindung in wenigen Minuten erreichbar - Gute Anbindung an die Heilbronner Innenstadt - Schnelle Wege Richtung Autobahn und Bahnhof Bildung und Familie: - Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen im Stadtteil erreichbar - Spielplätze und Grünflächen in der Umgebung Freizeit und Erholung: - Spazier- und Laufstrecken in der Nähe - Naherholung am Neckar und im Stadtwald gut erreichbar

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1947
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.500 €): 1.047 € / Monat
20% Eigenkapital (49.000 €): 931 € / Monat
30% Eigenkapital (73.500 €): 815 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 295 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in Heilbronn

Beschreibung

Ausstattung