Mehrfamilienhaus (tw. vermietet) mit großzügigem Grundstück // Bösel

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Cloppenburg Kreis, Niedersachsen · 26219

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

1.458 €

pro m²

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und bietet eine attraktive Kombination aus bestehender Mieteinnahme und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Zwei der drei Wohnungen sind aktuell vermietet und sichern somit bereits eine solide, laufende Einnahmebasis. Eine Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt.

Es sind insgesamt zwei Gas- und Wasserzähler vorhanden, ergänzt durch zwei separate Gasthermen. Die Heizungsthermen stammen aus dem Jahr September 2010 und bieten damit eine solide Grundlage für eine zuverlässige Wärmeversorgung.

Zusätzlich verfügt das Objekt über drei Stromzähler, wodurch eine getrennte Abrechnung verschiedener Nutzungseinheiten oder Bereiche problemlos möglich ist. Diese vorhandene Zählerstruktur schafft Transparenz und erleichtert sowohl die Verwaltung als auch eine potenzielle Aufteilung in mehrere Einheiten.

Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung

Keller:

2 x Gas- und Wasserzähler sowie 2 x Gasthermen vorhanden
3 Stromzähler vorhanden
4 Räume
ein Raum mit Dusche und Waschbecken

Wohnung 1:

Erdgeschoss rechts:

Küche
Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse
Schlafzimmer
Badezimmer
Gäste-WC
Flur
Zwischenzimmer mit Ausgang zur Terrasse

Wohnung 2

Erdgeschoß links:

Küche mit Ausgang zur Terrasse
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer mit Fußbodenheizung
Flur

Wohnung 3:

Dachgeschoss:

Wohnzimmer
Küche
4 x Schlafzimmer
Badezimmer
Abstellraum
Flur

Sonstiges:

Garage mit Werkstatt
Gartenhaus
Garten
Terrassen

Lage Dieses charmante Mehrfamilienhaus liegt idyllisch im Herzen von Bösel, einer aufstrebenden Gemeinde in der malerischen Region Niedersachsen. Bösel ist bekannt für seine ruhige, naturnahe Umgebung und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Die gepflegte Anlage des betreuten Wohnens gewährleistet Ihnen nicht nur Ruhe und Komfort, sondern auch eine enge Anbindung an das Gemeinschaftsleben.

In der Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Für die täglichen Besorgungen sowie gemütliche Spaziergänge bietet sich die unmittelbare Nähe zu Parkanlagen und Grünflächen an. Vielfältige Freizeitangebote und ein reges Vereinsleben machen Bösel zu einem lebendigen Ort mit hoher Lebensqualität.

Darüber hinaus ist Bösel verkehrstechnisch gut erschlossen, sodass sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Straßenanbindung eine unkomplizierte Erreichbarkeit der nächstgelegenen Städte und Gemeinden gewährleisten. Diese Wohnung eignet sich perfekt für alle, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Zuhause suchen.

Sonstiges Willkommen bei Immobilienbüro Budde & Kok

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Gefallen kontaktieren Sie uns bitte, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und erstellen gemeinsam mit Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Wir bitten Sie, das Grundstück nicht ohne Termin zu betreten, respektieren Sie bitte den Wunsch der Eigentümer.

Käuferprovision, Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Eine Reservierung ist nur nach Besichtigung, Finanzierungsbestätigung und Zustimmung des Verkäufers möglich.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, jedoch können wir keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Dieses Exposé ist vertraulich und darf nicht an Dritte weitergegeben werden ohne unsere Zustimmung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne zur Verfügung!

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Umgebung in Bösel, einer malerischen Gemeinde im Oldenburger Münsterland. Diese Region zeichnet sich durch ihre ländliche Schönheit und die Nähe zu familienfreundlichen Einrichtungen aus. Die Umgebung bietet alles, was das Herz begehrt – von Einkaufsmöglichkeiten und Schulen bis hin zu Freizeitangeboten für Naturliebhaber. Durch die gut ausgebaute Infrastruktur sind die umliegenden Städte bequem erreichbar, was einen idealen Standort für Pendler und Familien darstellt. Genießen Sie die Kombination aus naturnahem Leben und städtischer Anbindung. Dieses Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und bietet eine attraktive Kombination aus bestehender Mieteinnahme und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Zwei der drei Wohnungen sind aktuell vermietet und sichern somit bereits eine solide, laufende Einnahmebasis. Eine Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt. Es sind insgesamt zwei Gas- und Wasserzähler vorhanden, ergänzt durch zwei separate Gasthermen. Die Heizungsthermen stammen aus dem Jahr September 2010 und bieten damit eine solide Grundlage für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Zusätzlich verfügt das Objekt über drei Stromzähler, wodurch eine getrennte Abrechnung verschiedener Nutzungseinheiten oder Bereiche problemlos möglich ist. Diese vorhandene Zählerstruktur schafft Transparenz und erleichtert sowohl die Verwaltung als auch eine potenzielle Aufteilung in mehrere Einheiten. Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. Ausstattung * Keller: - 2 x Gas- und Wasserzähler sowie 2 x Gasthermen vorhanden - 3 Stromzähler vorhanden - 4 Räume - ein Raum mit Dusche und Waschbecken * Wohnung 1: Erdgeschoss rechts: - Küche - Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse - Schlafzimmer - Badezimmer - Gäste-WC - Flur - Zwischenzimmer mit Ausgang zur Terrasse * Wohnung 2 Erdgeschoß links: - Küche mit Ausgang zur Terrasse - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Badezimmer mit Fußbodenheizung - Flur * Wohnung 3: Dachgeschoss: - Wohnzimmer - Küche - 4 x Schlafzimmer - Badezimmer - Abstellraum - Flur * Sonstiges: - Garage mit Werkstatt - Gartenhaus - Garten - Terrassen Lage Dieses charmante Mehrfamilienhaus liegt idyllisch im Herzen von Bösel, einer aufstrebenden Gemeinde in der malerischen Region Niedersachsen. Bösel ist bekannt für seine ruhige, naturnahe Umgebung und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Die gepflegte Anlage des betreuten Wohnens gewährleistet Ihnen nicht nur Ruhe und Komfort, sondern auch eine enge Anbindung an das Gemeinschaftsleben. In der Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Für die täglichen Besorgungen sowie gemütliche Spaziergänge bietet sich die unmittelbare Nähe zu Parkanlagen und Grünflächen an. Vielfältige Freizeitangebote und ein reges Vereinsleben machen Bösel zu einem lebendigen Ort mit hoher Lebensqualität. Darüber hinaus ist Bösel verkehrstechnisch gut erschlossen, sodass sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Straßenanbindung eine unkomplizierte Erreichbarkeit der nächstgelegenen Städte und Gemeinden gewährleisten. Diese Wohnung eignet sich perfekt für alle, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Zuhause suchen. Sonstiges Willkommen bei Immobilienbüro Budde & Kok Wir freuen uns über Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Gefallen kontaktieren Sie uns bitte, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und erstellen gemeinsam mit Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Wir bitten Sie, das Grundstück nicht ohne Termin zu betreten, respektieren Sie bitte den Wunsch der Eigentümer. Käuferprovision, Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Eine Reservierung ist nur nach Besichtigung, Finanzierungsbestätigung und Zustimmung des Verkäufers möglich. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, jedoch können wir keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Dieses Exposé ist vertraulich und darf nicht an Dritte weitergegeben werden ohne unsere Zustimmung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne zur Verfügung!

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 240 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,7 % EK-Rendite p.a. · 366 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus (tw. vermietet) mit großzügigem Grundstück // Bösel

Beschreibung

Ausstattung