Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Hintergebäude und eigener Zufahrt

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Goslar Kreis, Niedersachsen · 38678

Kaufpreis

75.000 €

Zimmer

Bäder

20 m²

Wohnfläche

1880

Baujahr

3.750 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das hier angebotene freistehende Wohngebäude befindet sich am östlichen Ortsausgang von Clausthal an der Bundesstraße 242. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 200 m² verteilt sich auf jeweils annähernd symmetrische Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit Durchgangs-Küche, vom Treppenhaus aus betretbarem Badezimmer mit Dusche (beide ca. 1970) und 4 weiteren Zimmern. Die Wohnungen werden jeweils über eine separate Gasheizung inkl. Warmwasseraufbereitung versorgt. Die Außenhülle des Gebäudes mit Dach, Fassade und Fenstern wurde zuletzt in den 70ern erneuert und weist keine offensichtlichen Schäden oder Undichtigkeiten auf. Dennoch besteht hier zumindest mittelfristig Modernisierungsbedarf. Sanierungsmaßnahmen sind außerdem vor Allem im Bereich des Innenausbaus und der Elektrik erforderlich. Für eine getrennte Nutzung der beiden Wohnungen müssten diese samt Badezimmer und weiteren, vom Treppenhaus zugänglichen Räumen, separiert werden. Außerdem ist in einem Raum im Erdgeschoss kapillar aufsteigende Feuchtigkeit sichtbar hervorgetreten. Zusätzlicher Wohnraum von ca. 50 m² mit einem Flur und drei weiteren Zimmern könnte im bereits ausgebauten, aber nicht vollumfänglich beheizbaren, Dachgeschoss genutzt werden. Das 668 m² große Grundstück bietet außerdem eine Einfahrt und ein vollwertiges Hintergebäude auf 2 Ebenen inklusive 2 Garagen, welches die Nutzungsmöglichkeiten des Objektes erweitern. Das Wohngebäude ist zu ca. 60% unterkellert - es besteht baujahrestypische Feuchtigkeit in geringer Intensität.