Urbanes Wohnen: 1-Zimmer-Penthousewohnung in zentraler Lage

Penthouse zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74072

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

7.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung LEBEN, WO DIE STADT AM MEISTEN ZU BIETEN HAT!

Im urbanen Wohnensemble KILIAN, das an der Ecke Wollhausstraße und Herbststraße im Herzen Heilbronns entsteht, verbindet diese hochwertig ausgestattete 1-Zimmer-Penthousewohnung modernes Wohnen mit den Vorzügen einer zentralen Innenstadtlage. Das Wohnprojekt vereint zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauqualität und durchdachte Grundrisse zu einem attraktiven Zuhause für Menschen, die das Leben in der Stadt genießen und gleichzeitig Wert auf Komfort und Wohnqualität legen.

Die ca. 47 m² große Penthousewohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Architektur und ein besonders wohnliches Ambiente.

Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der das Herzstück der Einheit bildet. Die großzügige Fensterfront sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre und eröffnet zugleich attraktive Ausblicke auf die begrünte Dachlandschaft des Quartiers. Der offen konzipierte Wohnbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft einen einladenden Mittelpunkt für den Alltag.

Direkt an den Wohnbereich schließen sich die weiteren Räume der Wohnung an. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse und schafft damit einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modern gestaltetes Duschbad, das sich funktional in den Grundriss einfügt.

Die nach Westen ausgerichtete Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Entspannen und Verweilen ein. Hier lassen sich die Abendsonne und stimmungsvolle Sonnenuntergänge in angenehmer Privatsphäre genießen.

Als Wohnung im obersten Geschoss profitiert die Einheit von einem besonderen Maß an Ruhe und Privatsphäre. Die durchdachte Grundrissgestaltung, die großzügigen Fensterflächen und die attraktive Dachterrasse schaffen ein modernes Wohnkonzept, das urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität verbindet.

Die Wohnung ist Teil eines modernen Neubauensembles mit Aufzugsanlagen, die alle Geschosse komfortabel vom Untergeschoss bis zur Wohnebene erschließen. Ergänzend stehen den Bewohnern überdachte Fahrradstellplätze sowie verschiedene Stellplatzoptionen zur Verfügung. Je nach Verfügbarkeit können Stellplätze im innovativen Combilift-Parksystem, im Verschiebebahnhof-System oder als Außenstellplatz erworben werden.

Zusätzlichen Komfort bieten ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Flächen wie ein Wasch- und Trockenraum, ein Kinderwagenraum und weitere praktische Abstellmöglichkeiten. Die überdachten Fahrradstellplätze sind bequem außerhalb der Gebäude angeordnet und runden das durchdachte Mobilitätskonzept des Quartiers ab.

Die attraktive Innenstadtlage zählt zu den besonderen Vorzügen des Projekts. Die Heilbronner Innenstadt, das Neckarufer, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Grünanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Damit vereint diese Wohnung urbanes Lebensgefühl, moderne Architektur und zukunftsorientierte Wohnqualität zu einem Wohnangebot, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen anspricht.

Ausstattung

Neubauwohnung zum Erstbezug
Ca. 47m² Wohnfläche
Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich
Westlich ausgerichtete Dachterrasse
Helle Räume durch großzügige Fensterflächen
Deckenhöhe ca. 2,80 m
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Elektrische Rollläden
Video-Gegensprechanlage
Hochwertig ausgestattetes Duschbad
Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Personenaufzug
Eigenes Kellerabteil
Wasch- und Trockenraum sowie Kinderwagenraum
Überdachte Fahrradstellplätze
Verschiedene Stellplatzoptionen verfügbar
Energieeffizienter KfW-55-Standard
Nachhaltige Wärmeversorgung über ein Blockheizkraftwerk
Attraktive Innenstadtlage mit kurzen Wegen zum Neckarufer und zur Innenstadt

Lage Die Wollhausstraße / Ecke Herbststraße befindet sich in einer gefragten und gewachsenen Wohnlage von Heilbronn. Das Umfeld ist geprägt von hochwertiger Wohnbebauung und einer stabilen, überwiegend eigentümergeprägten Nachbarschaft. Die Lage verbindet angenehme Wohnruhe mit einer ausgezeichneten infrastrukturellen Anbindung im Herzen der Stadt.

Die Heilbronner Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten und kulturellen Einrichtungen ist bequem erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im unmittelbaren Umfeld und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts.

Heilbronn hat sich in den vergangenen Jahren dynamisch entwickelt – unter anderem durch den Bildungscampus, die Experimenta und die positive wirtschaftliche Entwicklung mit starken regionalen Arbeitgebern. Diese Faktoren tragen zu einer nachhaltigen Standortqualität und einer dauerhaft hohen Nachfrage bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen und Autobahnen in Richtung Stuttgart, Mannheim und Würzburg gewährleisten eine hervorragende regionale und überregionale Mobilität.

Zahlreiche Grünflächen, Parkanlagen und das nahe Neckarufer bieten attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und tragen wesentlich zur hohen Lebensqualität des Standorts bei.

Die Lage eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive wie für Kapitalanleger, die auf einen wertstabilen und zukunftsorientierten Standort setzen. Sie verbindet die Dynamik einer modernen Stadt mit dem Charme eines gewachsenen Wohnumfelds und schafft damit beste Voraussetzungen für ein Zuhause mit nachhaltiger Lebensqualität.

Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Alle Möbel auf den Bildern stellen lediglich Visualisierungen dar.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefonnummer bearbeiten können.

Nach Eingang Ihrer Anfrage per E-Mail werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen.

Objektbeschreibung LEBEN, WO DIE STADT AM MEISTEN ZU BIETEN HAT! Im urbanen Wohnensemble KILIAN, das an der Ecke Wollhausstraße und Herbststraße im Herzen Heilbronns entsteht, verbindet diese hochwertig ausgestattete 1-Zimmer-Penthousewohnung modernes Wohnen mit den Vorzügen einer zentralen Innenstadtlage. Das Wohnprojekt vereint zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauqualität und durchdachte Grundrisse zu einem attraktiven Zuhause für Menschen, die das Leben in der Stadt genießen und gleichzeitig Wert auf Komfort und Wohnqualität legen. Die ca. 47 m² große Penthousewohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Architektur und ein besonders wohnliches Ambiente. Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der das Herzstück der Einheit bildet. Die großzügige Fensterfront sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre und eröffnet zugleich attraktive Ausblicke auf die begrünte Dachlandschaft des Quartiers. Der offen konzipierte Wohnbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft einen einladenden Mittelpunkt für den Alltag. Direkt an den Wohnbereich schließen sich die weiteren Räume der Wohnung an. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse und schafft damit einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modern gestaltetes Duschbad, das sich funktional in den Grundriss einfügt. Die nach Westen ausgerichtete Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Entspannen und Verweilen ein. Hier lassen sich die Abendsonne und stimmungsvolle Sonnenuntergänge in angenehmer Privatsphäre genießen. Als Wohnung im obersten Geschoss profitiert die Einheit von einem besonderen Maß an Ruhe und Privatsphäre. Die durchdachte Grundrissgestaltung, die großzügigen Fensterflächen und die attraktive Dachterrasse schaffen ein modernes Wohnkonzept, das urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität verbindet. Die Wohnung ist Teil eines modernen Neubauensembles mit Aufzugsanlagen, die alle Geschosse komfortabel vom Untergeschoss bis zur Wohnebene erschließen. Ergänzend stehen den Bewohnern überdachte Fahrradstellplätze sowie verschiedene Stellplatzoptionen zur Verfügung. Je nach Verfügbarkeit können Stellplätze im innovativen Combilift-Parksystem, im Verschiebebahnhof-System oder als Außenstellplatz erworben werden. Zusätzlichen Komfort bieten ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Flächen wie ein Wasch- und Trockenraum, ein Kinderwagenraum und weitere praktische Abstellmöglichkeiten. Die überdachten Fahrradstellplätze sind bequem außerhalb der Gebäude angeordnet und runden das durchdachte Mobilitätskonzept des Quartiers ab. Die attraktive Innenstadtlage zählt zu den besonderen Vorzügen des Projekts. Die Heilbronner Innenstadt, das Neckarufer, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Grünanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Damit vereint diese Wohnung urbanes Lebensgefühl, moderne Architektur und zukunftsorientierte Wohnqualität zu einem Wohnangebot, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen anspricht. Ausstattung - Neubauwohnung zum Erstbezug - Ca. 47m² Wohnfläche - Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich - Westlich ausgerichtete Dachterrasse - Helle Räume durch großzügige Fensterflächen - Deckenhöhe ca. 2,80 m - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Elektrische Rollläden - Video-Gegensprechanlage - Hochwertig ausgestattetes Duschbad - Hochwertige Parkett- und Fliesenböden - Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - Personenaufzug - Eigenes Kellerabteil - Wasch- und Trockenraum sowie Kinderwagenraum - Überdachte Fahrradstellplätze - Verschiedene Stellplatzoptionen verfügbar - Energieeffizienter KfW-55-Standard - Nachhaltige Wärmeversorgung über ein Blockheizkraftwerk - Attraktive Innenstadtlage mit kurzen Wegen zum Neckarufer und zur Innenstadt Lage Die Wollhausstraße / Ecke Herbststraße befindet sich in einer gefragten und gewachsenen Wohnlage von Heilbronn. Das Umfeld ist geprägt von hochwertiger Wohnbebauung und einer stabilen, überwiegend eigentümergeprägten Nachbarschaft. Die Lage verbindet angenehme Wohnruhe mit einer ausgezeichneten infrastrukturellen Anbindung im Herzen der Stadt. Die Heilbronner Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten und kulturellen Einrichtungen ist bequem erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im unmittelbaren Umfeld und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Heilbronn hat sich in den vergangenen Jahren dynamisch entwickelt – unter anderem durch den Bildungscampus, die Experimenta und die positive wirtschaftliche Entwicklung mit starken regionalen Arbeitgebern. Diese Faktoren tragen zu einer nachhaltigen Standortqualität und einer dauerhaft hohen Nachfrage bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen und Autobahnen in Richtung Stuttgart, Mannheim und Würzburg gewährleisten eine hervorragende regionale und überregionale Mobilität. Zahlreiche Grünflächen, Parkanlagen und das nahe Neckarufer bieten attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und tragen wesentlich zur hohen Lebensqualität des Standorts bei. Die Lage eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive wie für Kapitalanleger, die auf einen wertstabilen und zukunftsorientierten Standort setzen. Sie verbindet die Dynamik einer modernen Stadt mit dem Charme eines gewachsenen Wohnumfelds und schafft damit beste Voraussetzungen für ein Zuhause mit nachhaltiger Lebensqualität. Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Alle Möbel auf den Bildern stellen lediglich Visualisierungen dar. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefonnummer bearbeiten können. Nach Eingang Ihrer Anfrage per E-Mail werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Q1/Q2 2027

Flächen

Wohnfläche: 47 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 473 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Urbanes Wohnen: 1-Zimmer-Penthousewohnung in zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung