Klein Berkel | Barrierefreie Neubauwohnung mit Terrasse, Smart Home und energetischer Autarkie

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hameln Pyrmont Kreis, Niedersachsen · 31789

Kaufpreis

645.000 €

Zimmer

Bad

139 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

4.640 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ist mit eleganten italienischen Fliesen ausgestattet, die für ein stilvolles Ambiente sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, sonnige Terrasse – ein idealer Ort, um den Tag in der Natur zu genießen oder abends die Ruhe zu erleben. Die gesamte Wohnung ist barrierefrei konzipiert und durch einen rollstuhlgerechten Aufzug im Gebäude bequem und komfortabel erreichbar, was sie auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität besonders attraktiv macht.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine moderne Fußbodenheizung in allen Räumen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Die Energieeffizienzklasse A+ unterstreicht die hohe ökologische und ökonomische Qualität des Gebäudes und ermöglicht ein energetisch autarkes Leben.

Ein separates Gäste-WC, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung wird durch moderne Smart-Home-Technologie ergänzt, die eine zentrale Steuerung ermöglicht. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet, ideal für Homeoffice oder digitale Anwendungen.

Die Wohnung verügt ein Garagenstellplatz in der Tiefgarage, der mit einer separaten Wallbox ausgestattet ist und das Laden eines Elektrofahrzeugs direkt vor Ort ermöglicht. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine eigene Photovoltaikanlage mit Stromspeicher.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, barrierefreie Architektur und nachhaltige Technik zu einem zukunftssicheren Zuhause – ideal für alle, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und eine durchdachte Ausstattung legen.

Ausstattung

Fertigstellung: Frühjahr 2024
Energetisch autarkes Leben
Wohnfläche: ca, 139 m²
Wohn und Nutzfläche ca. 144 m²
3 oder optional 4 Zimmer
Photovoltaikanlage für zusätzlich 15.000 € erwerbbar
Aufzug im Gebäude
Aufzug Rollstuhlgeeignet
Barrierefrei
Abstellraum
Seperates Gäste Wc
Badezimmer
Terrasse
Fußbodenheizung
Garagenstellplätze mit separater Wallbox
Energieeffizienzklasse A+
Geothermie
Wohnungszentrale, kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL) mit Wärmerückgewinnung
Separate Photovoltaikanlage mit Speicher
Smart-Home-Technologie

Mehr Infos unter: https://www.leben-am-adlerstieg.de/#start

Lage Willkommen in der bezaubernden Stadt Hameln! Diese ruhige Stadt liegt im Herzen des wunderschönen Weserberglands, eingebettet in eine malerische Landschaft aus Wäldern und dem sanften Fluss, der durch die Stadt fließt. Die Weser schlängelt sich durch das Tal und schafft eine friedliche Atmosphäre, die dazu einlädt, sich zu entspannen und abzuschalten. Die Immobilie bietet nicht nur eine attraktive Wohnlage für Familien, sondern auch eine besonders schöne Umgebung. Die gute Anbindung an zahlreiche Bereiche zeichnet sich als hervorragend aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Ohrbergpark, der zu den beliebtesten Parks der Stadt zählt. Der Ohrbergpark ist ein grünes Paradies, das zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien einlädt. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und die Ruhe und Schönheit der grünen Landschaft erleben. Der Park verfügt über gepflegte Wege, blühende Blumenbeete und schattige Bäume, die an warmen Tagen angenehmen Schatten spenden. Der Ohrbergpark bietet zudem verschiedene Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Es gibt Spielplätze für Kinder und Sportanlagen für Aktivitäten wie Fußball oder Volleyball. Der Park ist auch ein beliebter Treffpunkt für Spaziergänger, Jogger und Hundebesitzer, die hier ihre Vierbeiner ausführen können. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. In der Nähe befinden sich Bushaltestellen, die eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten. Die Grundschule Klein Berkel ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Weiterführende Schulen wie das Viktoria-Luise-Gymnasium sind nur 7 Autominuten entfernt. Die zahlreichen Dienstleistungen und Geschäfte in der Nähe lassen keine Wünsche offen. Hameln ist zudem für sein gut ausgebautes Straßennetz bekannt. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die B1, B217, B83 und die Nähe zur A2 ist die Stadt optimal angebunden. Die nächsten Flughäfen, der Paderborn – Lippstadt Airport (ca. 85 km entfernt) und der Flughafen Hannover (ca. 64 km entfernt), sind gut erreichbar und bieten

Sonstiges Wir bieten Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.

Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Diese hochwertige Neubauwohnung wurde im Jahr 2022/2023 (Fertigstellung 2024) in einem modernen, zukunftsorientierten Wohnprojekt errichtet und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 139 m² (ca. 144 m² inklusive Nutzfläche) zeitgemäßen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die lichtdurchflutete Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die flexible Nutzung als 3-Zimmer-Wohnung oder optional als 4-Zimmer-Wohnung ermöglicht – ideal für Singles, Paare oder Familien mit Anspruch an Qualität und Individualität. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ist mit eleganten italienischen Fliesen ausgestattet, die für ein stilvolles Ambiente sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, sonnige Terrasse – ein idealer Ort, um den Tag in der Natur zu genießen oder abends die Ruhe zu erleben. Die gesamte Wohnung ist barrierefrei konzipiert und durch einen rollstuhlgerechten Aufzug im Gebäude bequem und komfortabel erreichbar, was sie auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität besonders attraktiv macht. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine moderne Fußbodenheizung in allen Räumen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Die Energieeffizienzklasse A+ unterstreicht die hohe ökologische und ökonomische Qualität des Gebäudes und ermöglicht ein energetisch autarkes Leben. Ein separates Gäste-WC, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung wird durch moderne Smart-Home-Technologie ergänzt, die eine zentrale Steuerung ermöglicht. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet, ideal für Homeoffice oder digitale Anwendungen. Die Wohnung verügt ein Garagenstellplatz in der Tiefgarage, der mit einer separaten Wallbox ausgestattet ist und das Laden eines Elektrofahrzeugs direkt vor Ort ermöglicht. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine eigene Photovoltaikanlage mit Stromspeicher. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, barrierefreie Architektur und nachhaltige Technik zu einem zukunftssicheren Zuhause – ideal für alle, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und eine durchdachte Ausstattung legen. Ausstattung - Fertigstellung: Frühjahr 2024 - Energetisch autarkes Leben - Wohnfläche: ca, 139 m² - Wohn und Nutzfläche ca. 144 m² - 3 oder optional 4 Zimmer - Photovoltaikanlage für zusätzlich 15.000 € erwerbbar - Aufzug im Gebäude - Aufzug Rollstuhlgeeignet - Barrierefrei - Abstellraum - Seperates Gäste Wc - Badezimmer - Terrasse - Fußbodenheizung - Garagenstellplätze mit separater Wallbox - Energieeffizienzklasse A+ - Geothermie - Wohnungszentrale, kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL) mit Wärmerückgewinnung - Separate Photovoltaikanlage mit Speicher - Smart-Home-Technologie Mehr Infos unter: https://www.leben-am-adlerstieg.de/#start Lage Willkommen in der bezaubernden Stadt Hameln! Diese ruhige Stadt liegt im Herzen des wunderschönen Weserberglands, eingebettet in eine malerische Landschaft aus Wäldern und dem sanften Fluss, der durch die Stadt fließt. Die Weser schlängelt sich durch das Tal und schafft eine friedliche Atmosphäre, die dazu einlädt, sich zu entspannen und abzuschalten. Die Immobilie bietet nicht nur eine attraktive Wohnlage für Familien, sondern auch eine besonders schöne Umgebung. Die gute Anbindung an zahlreiche Bereiche zeichnet sich als hervorragend aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Ohrbergpark, der zu den beliebtesten Parks der Stadt zählt. Der Ohrbergpark ist ein grünes Paradies, das zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien einlädt. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und die Ruhe und Schönheit der grünen Landschaft erleben. Der Park verfügt über gepflegte Wege, blühende Blumenbeete und schattige Bäume, die an warmen Tagen angenehmen Schatten spenden. Der Ohrbergpark bietet zudem verschiedene Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Es gibt Spielplätze für Kinder und Sportanlagen für Aktivitäten wie Fußball oder Volleyball. Der Park ist auch ein beliebter Treffpunkt für Spaziergänger, Jogger und Hundebesitzer, die hier ihre Vierbeiner ausführen können. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. In der Nähe befinden sich Bushaltestellen, die eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten. Die Grundschule Klein Berkel ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Weiterführende Schulen wie das Viktoria-Luise-Gymnasium sind nur 7 Autominuten entfernt. Die zahlreichen Dienstleistungen und Geschäfte in der Nähe lassen keine Wünsche offen. Hameln ist zudem für sein gut ausgebautes Straßennetz bekannt. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die B1, B217, B83 und die Nähe zur A2 ist die Stadt optimal angebunden. Die nächsten Flughäfen, der Paderborn – Lippstadt Airport (ca. 85 km entfernt) und der Flughafen Hannover (ca. 64 km entfernt), sind gut erreichbar und bieten Sonstiges Wir bieten Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung. Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 645.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 139 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.500 €): 2.757 € / Monat
20% Eigenkapital (129.000 €): 2.451 € / Monat
30% Eigenkapital (193.500 €): 2.145 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 874 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Klein Berkel | Barrierefreie Neubauwohnung mit Terrasse, Smart Home und energetischer Autarkie

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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