Ruhig gelegene, ebenerdige 2 Zi. Wohnung mit zwei Terrassen in Dillingen/Hausen (neuwertig)

Terrassenwohnung zum Kauf in Dillingen An Der Donau Kreis, Bayern · 89407

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

3.313 €

pro m²

Beschreibung

Nutzen Sie die Chance, in eine erstklassige Immobilie in einer begehrten Lage zu investieren.

Ausstattung Immobilie auf einen Blick

Zimmer: 2,5
Wohnfläche: ca. 80 m²
Baujahr: 1956/ Kernsaniert 2022
Heizung: Zentralheizung/Pellets (KfW 70)
Hausgeld: 311,71 €
Energieausweis: 161 kWh/(m²*a)
Video: https://youtu.be/L_rTDRIOSO0
2,5 Zimmer plus Badezimmer, eigener Zugang vom Hof im Erdgeschoss
Ein Stellplatz
Wasch- und Fahrradraum
Hausmeisterservice
zwei Terrassen

Lage Hausen ist ein Stadtteil im Norden der Kreisstadt Dillingen an der Donau. Diese hat knapp 20.000 Einwohner und liegt in Nordschwaben, am Nordufer der Donau. Augsburg ist rund 50 Kilometer entfernt, die Grenze zu Baden-Württemberg nur wenige Kilometer. Mit Bahn, Bundestraßen (B16) und nahen Autobahnen (A8 und A7) ist die Stadt gut angebunden.

Durch die Lage an der Donau befinden sich in der Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Dillingen selbst bietet alles, was das tägliche Leben benötigt – von Einkaufsmöglichkeiten über Bildungseinrichtungen bis hin zu Wirtschaftsunternehmen.

Sonstiges In der kompletten Anlage wird aktuell eine Be- und Entlüftungsanlage nachgerüstet, ebenso wird außen an der Immobilie eine Drainage mit Sickerkies angelegt. Die Kosten für diese Verbesserungen sind bereits gedeckt.

Kaufpreis: 265.000,-€ Bezug: sofort

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)

Herr Lukas Waschkies Tel: 09071/5679968 Handy: 01757200194 E-Mail: lw@streil-immo.de

Objektbeschreibung Entdecken Sie diese exquisite Terrassenwohnung zum Kauf in der charmanten Stadt Dillingen an der Donau. Diese neuwertige Immobilie, kernsaniert im Jahr 2022, besticht durch ihre moderne und hochwertige Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet diese ebenerdige Wohnung ein großzügiges Wohnkonzept mit zwei lichtdurchfluteten Zimmern, darunter ein geräumiges Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer. Die zwei wunderschönen Terrassen laden zum Entspannen und Genießen der Umgebung ein. Nutzen Sie die Chance, in eine erstklassige Immobilie in einer begehrten Lage zu investieren. Ausstattung Immobilie auf einen Blick - Zimmer: 2,5 - Wohnfläche: ca. 80 m² - Baujahr: 1956/ Kernsaniert 2022 - Heizung: Zentralheizung/Pellets (KfW 70) - Hausgeld: 311,71 € - Energieausweis: 161 kWh/(m²*a) - Video: https://youtu.be/L_rTDRIOSO0 - 2,5 Zimmer plus Badezimmer, eigener Zugang vom Hof im Erdgeschoss - Ein Stellplatz - Wasch- und Fahrradraum - Hausmeisterservice - zwei Terrassen Lage Hausen ist ein Stadtteil im Norden der Kreisstadt Dillingen an der Donau. Diese hat knapp 20.000 Einwohner und liegt in Nordschwaben, am Nordufer der Donau. Augsburg ist rund 50 Kilometer entfernt, die Grenze zu Baden-Württemberg nur wenige Kilometer. Mit Bahn, Bundestraßen (B16) und nahen Autobahnen (A8 und A7) ist die Stadt gut angebunden. Durch die Lage an der Donau befinden sich in der Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Dillingen selbst bietet alles, was das tägliche Leben benötigt – von Einkaufsmöglichkeiten über Bildungseinrichtungen bis hin zu Wirtschaftsunternehmen. Sonstiges In der kompletten Anlage wird aktuell eine Be- und Entlüftungsanlage nachgerüstet, ebenso wird außen an der Immobilie eine Drainage mit Sickerkies angelegt. Die Kosten für diese Verbesserungen sind bereits gedeckt. Kaufpreis: 265.000,-€ Bezug: sofort Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.) Herr Lukas Waschkies Tel: 09071/5679968 Handy: 01757200194 E-Mail: lw@streil-immo.de

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Heizungsart: Holzpellets

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 242 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhig gelegene, ebenerdige 2 Zi. Wohnung mit zwei Terrassen in Dillingen/Hausen (neuwertig)

Beschreibung

Ausstattung