Gemütliches Reihenhaus mit Sonnenterrasse und Garage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Delmenhorst, Niedersachsen · 27751

Kaufpreis

249.850 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

2.905 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Ca. 86 m² Wohnfläche
Ca. 263 m² Grundstück
3 Zimmer
Sonnige Terrasse mit Garten
Großes Schlafzimmer mit Balkon und Gartenblick
Heller Wohn- und Essbereich
Küche mit Möglichkeit zum offenen Wohnkonzept
Garage
Gartenhaus
Voll unterkellert
Hauswirtschaftsraum
Hobbyraum
Gemütliche Kellerbar
Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert
Elektrik (3-adrig) aus 1993
Gas-Brennwerttherme aus 2023
Flachdach von Wohnhaus, Garage und Gartenhaus 2020 erneuert
Dachluke im Badezimmer 2019 erneuert
Doppelverglaste Fenster
Rollläden, teilweise elektrisch

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohngebiet im Delmenhorster Stadtgebiet. Die Umgebung überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, kurze Wege des täglichen Bedarfs sowie eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren zudem von einer guten Auswahl an Kindergärten und Schulen im näheren Umfeld. Delmenhorst verfügt insgesamt über ein breit gefächertes Bildungs- und Betreuungsangebot sowie eine sehr gute wohnortnahe Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine komfortable Verbindung in die Delmenhorster Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Von dort bestehen regelmäßige Bahnverbindungen nach Bremen und Oldenburg. Pendler erreichen den Bremer Hauptbahnhof in rund 10 bis 15 Minuten Fahrzeit, während die Autobahn A28 ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar ist und eine schnelle Verbindung in beide Richtungen bietet. Auch der Freizeitwert der Lage überzeugt. Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Delmenhorster Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Einzelhandel, Wochenmarkt sowie kulturellen Einrichtungen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der hervorragenden Erreichbarkeit der Städte Bremen und Oldenburg macht diese Wohnlage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenhaus vereint eine durchdachte Raumaufteilung, einen ausgezeichneten Pflegezustand und zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen. Auf ca. 86 m² Wohnfläche und einem ca. 263 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Immobilie, die sowohl technisch als auch optisch überzeugt und beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause bietet. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und eröffnet einen schönen Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die an warmen Tagen zum Entspannen oder zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Die angrenzende Küche lässt sich bei Bedarf durch das Entfernen der Trennwand zum Wohnbereich öffnen und schafft so einen großzügigen, modernen Wohn-, Koch- und Essbereich. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon mit Blick in den Garten und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Auch technisch befindet sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand. Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen wurden bereits erneuert. Die Elektrik wurde 1993 auf eine 3-adrige Installation modernisiert. Für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt die 2023 installierte Gas-Brennwerttherme. Das Flachdach des Wohnhauses, der Garage sowie des Gartenhauses wurde im Jahr 2020 erneuert. Ergänzt wird dies durch doppelt verglaste Fenster aus 1989, Rollläden – teilweise elektrisch – sowie eine 2019 erneuerte Dachluke im Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der voll unterkellerte Bereich. Neben einem praktischen Hauswirtschaftsraum stehen Ihnen hier ein Hobbyraum sowie eine gemütliche Kellerbar zur Verfügung – ideal als zusätzlicher Freizeit-, Fitness- oder Aufenthaltsbereich. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die Garage, das Gartenhaus sowie den sonnigen Garten, der den perfekten Rahmen für entspannte Stunden im Freien bietet. Eine Immobilie, die mit ihrer soliden Substanz, den umfangreichen Modernisierungen und ihrem gepflegten Gesamtbild überzeugt – ideal für alle, die ohne größeren Aufwand einziehen und sich vom ersten Tag an zuhause fühlen möchten. Ausstattung - Ca. 86 m² Wohnfläche - Ca. 263 m² Grundstück - 3 Zimmer - Sonnige Terrasse mit Garten - Großes Schlafzimmer mit Balkon und Gartenblick - Heller Wohn- und Essbereich - Küche mit Möglichkeit zum offenen Wohnkonzept - Garage - Gartenhaus - Voll unterkellert - Hauswirtschaftsraum - Hobbyraum - Gemütliche Kellerbar - Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert - Elektrik (3-adrig) aus 1993 - Gas-Brennwerttherme aus 2023 - Flachdach von Wohnhaus, Garage und Gartenhaus 2020 erneuert - Dachluke im Badezimmer 2019 erneuert - Doppelverglaste Fenster - Rollläden, teilweise elektrisch Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohngebiet im Delmenhorster Stadtgebiet. Die Umgebung überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, kurze Wege des täglichen Bedarfs sowie eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren zudem von einer guten Auswahl an Kindergärten und Schulen im näheren Umfeld. Delmenhorst verfügt insgesamt über ein breit gefächertes Bildungs- und Betreuungsangebot sowie eine sehr gute wohnortnahe Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine komfortable Verbindung in die Delmenhorster Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Von dort bestehen regelmäßige Bahnverbindungen nach Bremen und Oldenburg. Pendler erreichen den Bremer Hauptbahnhof in rund 10 bis 15 Minuten Fahrzeit, während die Autobahn A28 ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar ist und eine schnelle Verbindung in beide Richtungen bietet. Auch der Freizeitwert der Lage überzeugt. Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Delmenhorster Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Einzelhandel, Wochenmarkt sowie kulturellen Einrichtungen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der hervorragenden Erreichbarkeit der Städte Bremen und Oldenburg macht diese Wohnlage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.