Modernisiertes Reihenmittelhaus mit pflegeleichtem Garten, Carport, Glasfaser,neuer Einbauküche uvm.

Reihenmittelhaus zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38527

Kaufpreis

309.000 €

Zimmer

Bad

124 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

2.492 €

pro m²

Beschreibung

Im Zuge der Modernisierung wurden die Wand- und Bodenbeläge erneuert sowie eine neue, moderne Küche eingebaut. Die offene Wohnküche schafft eine freundliche und großzügige Wohnatmosphäre und bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses.

Zudem ist das Objekt barrierefrei zugänglich gestaltet. Ergänzend zum Wohnbereich steht ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung. Ein Doppelcarport gehört ebenfalls zum Angebot, sodass Ihre Fahrzeuge sicher untergebracht sind. Die solide Bauweise und der aktuelle Zustand machen dieses Haus zu einer attraktiven Gelegenheit.

Ausstattung ca. 840 m² Grundstücksfläche, davon 1/3 Miteigentumsanteil

ca. 124 m² Wohnfläche

ca. 55 m² Nutzfläche

Im Erdgeschoss:

Offener Wohnbereich
Essbereich
moderne Einbauküche von 2025
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
Terrasse ca. 18 m²

Im Dachgeschoss:

Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3 / Büro
Badezimmer
Flur

Spitzboden:

ausgebaut (Nutzung als Wohnraum denkbar)

Weitere Details:

Rollläden
Glasfaser
SAT-Anlage
Terrassenüberdachung
Fliegengitter
Plissees
Schiebetür
Carport
Heizung erneuert 10/2022

Lage Ruhiges Wohnen mit perfekter Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage von Meine. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf die Vorzüge einer modernen Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Gemeinde zeichnet sich durch ein hervorragendes Bildungs- und Betreuungsangebot aus: Kindergärten, Grundschulen und das renommierte Gymnasium sind direkt vor Ort ansässig.

Auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders attraktiv ist die Lage für Pendler: Durch die hervorragende Anbindung an die B4 und den örtlichen Bahnhof sind die Wirtschaftszentren Braunschweig und Wolfsburg in kürzester Zeit erreichbar. So verbindet dieser Standort auf ideale Weise ein entspanntes Leben im Grünen mit der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Ortskern: ca. 2 Autominuten
Nahverkehr: ca. 2 Gehminuten
Kindergärten, Grundschule und Gymnasium: ca. 5 Autominuten
Gifhorn: ca. 17 Automin.
Braunschweig: ca. 19 Automin.
Wolfsburg: ca. 27 Automin.
Hannover Flughafen: ca. 40 Automin.
Hannover Innenstadt: ca. 56 Automin.

Sonstiges Die vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Provision beträgt jeweils 3,57 % vom Kaufpreis und ist nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des jeweiligen Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Einschätzung! Gehen Sie hierzu auf: www.dionesta.de oder kontaktieren Sie uns.

Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2000 bietet auf zwei Etagen viel Raum zur individuellen Gestaltung und wurde zuletzt 2025 modernisiert. Mit insgesamt vier Zimmern eignet sich das Haus ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein gepflegtes Umfeld legen. Im Zuge der Modernisierung wurden die Wand- und Bodenbeläge erneuert sowie eine neue, moderne Küche eingebaut. Die offene Wohnküche schafft eine freundliche und großzügige Wohnatmosphäre und bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses. Zudem ist das Objekt barrierefrei zugänglich gestaltet. Ergänzend zum Wohnbereich steht ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung. Ein Doppelcarport gehört ebenfalls zum Angebot, sodass Ihre Fahrzeuge sicher untergebracht sind. Die solide Bauweise und der aktuelle Zustand machen dieses Haus zu einer attraktiven Gelegenheit. Ausstattung ca. 840 m² Grundstücksfläche, davon 1/3 Miteigentumsanteil ca. 124 m² Wohnfläche ca. 55 m² Nutzfläche Im Erdgeschoss: - Offener Wohnbereich - Essbereich - moderne Einbauküche von 2025 - Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum - Terrasse ca. 18 m² Im Dachgeschoss: - Schlafzimmer 1 - Schlafzimmer 2 - Schlafzimmer 3 / Büro - Badezimmer - Flur Spitzboden: - ausgebaut (Nutzung als Wohnraum denkbar) Weitere Details: - Rollläden - Glasfaser - SAT-Anlage - Terrassenüberdachung - Fliegengitter - Plissees - Schiebetür - Carport - Heizung erneuert 10/2022 Lage Ruhiges Wohnen mit perfekter Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage von Meine. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf die Vorzüge einer modernen Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Gemeinde zeichnet sich durch ein hervorragendes Bildungs- und Betreuungsangebot aus: Kindergärten, Grundschulen und das renommierte Gymnasium sind direkt vor Ort ansässig. Auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders attraktiv ist die Lage für Pendler: Durch die hervorragende Anbindung an die B4 und den örtlichen Bahnhof sind die Wirtschaftszentren Braunschweig und Wolfsburg in kürzester Zeit erreichbar. So verbindet dieser Standort auf ideale Weise ein entspanntes Leben im Grünen mit der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte. - Ortskern: ca. 2 Autominuten - Nahverkehr: ca. 2 Gehminuten - Kindergärten, Grundschule und Gymnasium: ca. 5 Autominuten - Gifhorn: ca. 17 Automin. - Braunschweig: ca. 19 Automin. - Wolfsburg: ca. 27 Automin. - Hannover Flughafen: ca. 40 Automin. - Hannover Innenstadt: ca. 56 Automin. Sonstiges Die vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Provision beträgt jeweils 3,57 % vom Kaufpreis und ist nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des jeweiligen Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Einschätzung! Gehen Sie hierzu auf: www.dionesta.de oder kontaktieren Sie uns.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 309.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 124 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.900 €): 1.321 € / Monat
20% Eigenkapital (61.800 €): 1.174 € / Monat
30% Eigenkapital (92.700 €): 1.027 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 126 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes Reihenmittelhaus mit pflegeleichtem Garten, Carport, Glasfaser,neuer Einbauküche uvm.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Gifhorn Kreis

Pflegeleichte, sanierte Immobilie für Pferde bzw. Tierliebhaber zwischen Wolfsburg und Wittingen

Mobilheim im Chalet-Stil: Energiesparend im echten Haus-Standard & voll vernetzt auf zwei Zimmern

Alte Schönheit sucht neue Liebe I Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten und interessantem Grundstück

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, Keller und Garage – perfekt für Familien

Denkmalschutz als Kapitalanlage in Gifhorn - Mehrfamilienhaus mit besonderem Entwicklungspotenzial

2 Häuser = 4 Wohneinheiten: 2 Zweifamilienhäuser mit 5 Garagen + Traumgarten in ruhiger Lage

Großzügiges Einfamilienhaus in Barwedel Freistehend, voll unterkellert, mit traumhaftem Grundstück

Idyllisches Einfamilienhaus mit weitläufigem Grundstück in ruhiger Wohnlage