Helle 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem, überdachtem Balkon

Wohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68723

Kaufpreis

210.880 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.369 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Flur bietet neben einer praktischen Abstellkammer Zugang zu allen Räumen: ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum großen, überdachten Balkon, eine separate Küche, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradstellplatz.

Die Lage in einer ruhigen Wohngegend rundet dieses attraktive Angebot ab – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Ist-Miete (kalt): 800 € Soll-Miete: 897 €

Lassen Sie sich selbst bei einer kostenlosen Besichtigung und Beratung überzeugen!

Ausstattung Die Immobilie beinhaltet: •Großer Balkon •Separates WC •Gasetagenheizung •Parkettboden •Helle Fliesen

u. v. m.

Lassen Sie sich selbst bei einer kostenlosen Innenbesichtigung und Beratung dieser überragenden Immobilie überzeugen!

Lage Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter Infrastruktur. Familien profitieren besonders von der Nähe zu mehreren Kindergärten, Kindertagesstätten und Schulen, die bequem erreichbar sind und eine verlässliche Betreuung sowie kurze Wege im Alltag ermöglichen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in kurzer Distanz und machen die Lage besonders alltagstauglich. Gleichzeitig bieten Grünflächen, Spielplätze und Freizeitangebote in der Umgebung ideale Voraussetzungen für Kinder und Erholung im Freien.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz ist die Lage auch für Berufspendler attraktiv. Insgesamt handelt es sich um eine familienfreundliche, gewachsene Wohngegend, die Sicherheit, Komfort und Lebensqualität vereint – ein idealer Standort für Familien, Paare und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Sonstiges BITTE ALLE ANFRAGEN DIREKT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR

Ihr direkter Ansprechpartner Herr Kamran Arjmand Tel: +49152 33 74 91 02 Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit uns glücklicher Verkäufer werden und einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren.

Telefonische Erreichbarkeit Mo. - Fr. : 8.00 - 21.00 Uhr Sa. - So. : 9.00 - 15.00 Uhr (gerne auch an Feiertagen) Tel.-Nr.: +49 6205 / 280 60 84

Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Maywand Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Sonstiges

Wenn auch Sie eine ähnliche Wohnung zu verkaufen haben, rufen Sie mich einfach unverbindlich an. Über unsere Bank & Finanzpartner erhalten wir täglich zahlreiche Kaufanfragen bei denen evtl. bereits der richtige Käufer für Ihre Immobilie dabei ist! Telefon +49 6205 2806095

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Maywand Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ruhigen Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine herrliche Aussicht. Der großzügige Flur bietet neben einer praktischen Abstellkammer Zugang zu allen Räumen: ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum großen, überdachten Balkon, eine separate Küche, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradstellplatz. Die Lage in einer ruhigen Wohngegend rundet dieses attraktive Angebot ab – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Ist-Miete (kalt): 800 € Soll-Miete: 897 € Lassen Sie sich selbst bei einer kostenlosen Besichtigung und Beratung überzeugen! Ausstattung Die Immobilie beinhaltet: •Großer Balkon •Separates WC •Gasetagenheizung •Parkettboden •Helle Fliesen u. v. m. Lassen Sie sich selbst bei einer kostenlosen Innenbesichtigung und Beratung dieser überragenden Immobilie überzeugen! Lage Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter Infrastruktur. Familien profitieren besonders von der Nähe zu mehreren Kindergärten, Kindertagesstätten und Schulen, die bequem erreichbar sind und eine verlässliche Betreuung sowie kurze Wege im Alltag ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in kurzer Distanz und machen die Lage besonders alltagstauglich. Gleichzeitig bieten Grünflächen, Spielplätze und Freizeitangebote in der Umgebung ideale Voraussetzungen für Kinder und Erholung im Freien. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz ist die Lage auch für Berufspendler attraktiv. Insgesamt handelt es sich um eine familienfreundliche, gewachsene Wohngegend, die Sicherheit, Komfort und Lebensqualität vereint – ein idealer Standort für Familien, Paare und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Sonstiges BITTE ALLE ANFRAGEN DIREKT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR Ihr direkter Ansprechpartner Herr Kamran Arjmand Tel: +49152 33 74 91 02 Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit uns glücklicher Verkäufer werden und einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren. Telefonische Erreichbarkeit Mo. - Fr. : 8.00 - 21.00 Uhr Sa. - So. : 9.00 - 15.00 Uhr (gerne auch an Feiertagen) Tel.-Nr.: +49 6205 / 280 60 84 Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen! Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Maywand Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Sonstiges Wenn auch Sie eine ähnliche Wohnung zu verkaufen haben, rufen Sie mich einfach unverbindlich an. Über unsere Bank & Finanzpartner erhalten wir täglich zahlreiche Kaufanfragen bei denen evtl. bereits der richtige Käufer für Ihre Immobilie dabei ist! Telefon +49 6205 2806095 GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Maywand Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 210.880 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.088 €): 902 € / Monat
20% Eigenkapital (42.176 €): 801 € / Monat
30% Eigenkapital (63.264 €): 701 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 63 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem, überdachtem Balkon

Beschreibung

Ausstattung