! 3 Wohnungen mit 8-WG-Zimmern über den Dächern von Heilbronn !

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74072

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bäder

205 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.898 €

pro m²

Beschreibung

Die attraktive Innenstadtlage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie durch einen beeindruckenden Ausblick über die Dächer der Stadt.

Dem Grundriss ist zu entnehmen, dass es sich um drei Wohneinheiten handelt. Diese verfügen aktuell über drei Bäder und eine Küche; eine alternative Aufteilung bzw. Umgestaltung der Raumstruktur erscheint grundsätzlich möglich. Derzeit wird das Objekt im bewährten Wohngemeinschaftskonzept genutzt.

Dank der großzügigen Fensterflächen präsentieren sich die Einheiten hell und freundlich und bieten ein angenehmes Wohnambiente, das sowohl Eigennutzer als auch Mieter anspricht.

Aktuelle Vermietungssituation:

Einheit 13.3 – 3 Mieter • Zimmer 1: 449 € Kaltmiete • Zimmer 2: 450 € Kaltmiete • Zimmer 3: 448 € Kaltmiete

Einheit 13.4 – 3 Mieter • Zimmer 1: 414 € Kaltmiete • Zimmer 2: zukünftig leerstehend • Zimmer 3: 470 € Kaltmiete

Einheit 13.5 – 2 Mieter • Zimmer 1: 420 € Kaltmiete • Zimmer 2: 420 € Kaltmiete

Die Etage ist komfortabel und barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Ein besonderes Highlight stellt der unverbaubare Panoramablick dar, der ein außergewöhnliches Raumgefühl vermittelt und die Immobilie deutlich von vergleichbaren Objekten abhebt.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine gefragte Innenstadtlage, stabile Vermietbarkeit und nachhaltige Renditechancen schätzen. Ebenso eignet sich das Objekt ideal als City-Apartment oder Zweitwohnsitz in bester urbaner Lage.

Ausstattung

Barrierefrei
Wohngemeinschaft
Direkt in der Heilbronner Innenstadt

Lage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Heilbronn! Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Region, wo Komfort, Stil und Bequemlichkeit perfekt zusammenkommen.

Heilbronn liegt im Herzen des fruchtbaren Neckartals und bietet eine beeindruckende Mischung aus historischem Charme und modernem Lebensstil. Diese Lage ist nicht nur ideal für Pendler, die eine kurze Fahrt zu den wichtigsten Wirtschaftszentren wie Stuttgart und Heidelberg wünschen, sondern auch für Familien, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Die unmittelbare Umgebung der Immobilie ist von einer Vielzahl von Annehmlichkeiten geprägt:

Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Auswahl an Boutiquen, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend angebunden, sodass Sie die Stadt und ihre Umgebung bequem erkunden können.
Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen sind in der Nähe, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Naturliebhaber werden die Nähe zu Parks und Naherholungsgebieten zu schätzen wissen, die ideale Rückzugsorte für Entspannung und Outdoor-Aktivitäten bieten.
Die Weinberge und Weingüter in der Region laden zu Verkostungen und gemütlichen Ausflügen ein.

In Heilbronn genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Idylle einer Kleinstadt kombiniert mit der Infrastruktur und dem Flair einer Großstadt. Diese Immobilie ist nicht nur ein Haus, sondern eine Investition in ein lebendiges und dynamisches Umfeld.

Sonstiges Haftungsausschluss

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé -Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr zu unseren ABG unter www.vassimmobilien.de/AGB

Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen insgesamt 8 vermietete WG-Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 205 m², gelegen in der 13. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Heilbronn. Die attraktive Innenstadtlage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie durch einen beeindruckenden Ausblick über die Dächer der Stadt. Dem Grundriss ist zu entnehmen, dass es sich um drei Wohneinheiten handelt. Diese verfügen aktuell über drei Bäder und eine Küche; eine alternative Aufteilung bzw. Umgestaltung der Raumstruktur erscheint grundsätzlich möglich. Derzeit wird das Objekt im bewährten Wohngemeinschaftskonzept genutzt. Dank der großzügigen Fensterflächen präsentieren sich die Einheiten hell und freundlich und bieten ein angenehmes Wohnambiente, das sowohl Eigennutzer als auch Mieter anspricht. Aktuelle Vermietungssituation: Einheit 13.3 – 3 Mieter • Zimmer 1: 449 € Kaltmiete • Zimmer 2: 450 € Kaltmiete • Zimmer 3: 448 € Kaltmiete Einheit 13.4 – 3 Mieter • Zimmer 1: 414 € Kaltmiete • Zimmer 2: zukünftig leerstehend • Zimmer 3: 470 € Kaltmiete Einheit 13.5 – 2 Mieter • Zimmer 1: 420 € Kaltmiete • Zimmer 2: 420 € Kaltmiete Die Etage ist komfortabel und barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Ein besonderes Highlight stellt der unverbaubare Panoramablick dar, der ein außergewöhnliches Raumgefühl vermittelt und die Immobilie deutlich von vergleichbaren Objekten abhebt. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine gefragte Innenstadtlage, stabile Vermietbarkeit und nachhaltige Renditechancen schätzen. Ebenso eignet sich das Objekt ideal als City-Apartment oder Zweitwohnsitz in bester urbaner Lage. Ausstattung - Barrierefrei - Wohngemeinschaft - Direkt in der Heilbronner Innenstadt Lage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Heilbronn! Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Region, wo Komfort, Stil und Bequemlichkeit perfekt zusammenkommen. Heilbronn liegt im Herzen des fruchtbaren Neckartals und bietet eine beeindruckende Mischung aus historischem Charme und modernem Lebensstil. Diese Lage ist nicht nur ideal für Pendler, die eine kurze Fahrt zu den wichtigsten Wirtschaftszentren wie Stuttgart und Heidelberg wünschen, sondern auch für Familien, die eine hohe Lebensqualität schätzen. Die unmittelbare Umgebung der Immobilie ist von einer Vielzahl von Annehmlichkeiten geprägt: - Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Auswahl an Boutiquen, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten. - Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend angebunden, sodass Sie die Stadt und ihre Umgebung bequem erkunden können. - Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen sind in der Nähe, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht. - Naturliebhaber werden die Nähe zu Parks und Naherholungsgebieten zu schätzen wissen, die ideale Rückzugsorte für Entspannung und Outdoor-Aktivitäten bieten. - Die Weinberge und Weingüter in der Region laden zu Verkostungen und gemütlichen Ausflügen ein. In Heilbronn genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Idylle einer Kleinstadt kombiniert mit der Infrastruktur und dem Flair einer Großstadt. Diese Immobilie ist nicht nur ein Haus, sondern eine Investition in ein lebendiges und dynamisches Umfeld. Sonstiges Haftungsausschluss Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé -Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr zu unseren ABG unter www.vassimmobilien.de/AGB

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 205 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.900 €): 3.416 € / Monat
20% Eigenkapital (159.800 €): 3.036 € / Monat
30% Eigenkapital (239.700 €): 2.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 915 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

! 3 Wohnungen mit 8-WG-Zimmern über den Dächern von Heilbronn !

Beschreibung

Ausstattung