Exklusives Penthouse mit toller Terrasse in begehrter Lage!

Penthouse zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69469

Kaufpreis

659.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

6.276 €

pro m²

Beschreibung

Dieses luxuriöse Penthouse (3 OG (Haus 1 / Whg 12)) bietet Ihnen ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Großzügig geschnitten und mit lichtdurchfluteten Räumen besticht das 104,54m² große 2 Zimmer Penthouse durch eine hochwertige Ausstattung und zahlreiche Highlights: Eine sonnige Terrasse lädt zum Verweilen ein. Das elegante Bad sorgen für Komfort, während die private Sauna für Entspannung pur und Wellnessmomente steht – Ihr persönlicher Rückzugsort über den Dächern der Stadt. Passend zum Charakter des Hauses sind gehobene Ausstattungsvarianten vorgesehen. Das Gebäude enthält geräumige Keller und persönliche Tiefgaragenplätze für optimale Sicherheit. Umrahmt wird das Gebäude von einer großzügigen Außenanlage bestehend aus Grünflächen mit erholendem Charakter.

Das durchdachtes Komfortkonzept beginnt bereits bei der Erschließung des Hauses: Ein barrierefreier Zugang sowie ein moderner Aufzug ermöglichen einen stufenlosen und bequemen Weg von der Tiefgarage bis zu jeder Wohnebene – ein echter Mehrwert für alle Generationen.

Die Architektur wurde gezielt so gestaltet, dass Blickachsen, Lichteinfall und Ausrichtung optimal miteinander harmonieren. Dank der intelligenten Positionierung der Häuser profitieren sämtliche Wohnungen von einer außergewöhnlich hellen Atmosphäre. Die lichtdurchfluteten Räume vermitteln ein Gefühl von Leichtigkeit und Großzügigkeit – ideale Voraussetzungen für ein stilvolles und entspanntes wohnen.

Komplettpreis – schlüsselfertige Übergabe inklusive! Die hier angebotene Wohnung wird schlüsselfertig zum Festpreis übergeben – es erwarten Sie keine Zusatzkosten. Die hochwertige Ausstattung ist bereits im Preis enthalten – wählen Sie aus Ihrer sorgfältig zusammengestellten Auswahl an exklusiven Materialien, Bodenbelägen, Sanitärobjekten und weiteren Ausstattungsdetails. Ihr neues Zuhause wird damit nicht nur hochwertig, sondern auch ganz nach Ihrem persönlichen Stil gestaltet.

Der Grundriss kann aktuell noch individuell angepasst werden !

Sie haben Fragen oder wünschen eine persönliche Beratung? Vereinbaren Sie ganz einfach Ihren Wunschtermin mit uns – telefonisch, per E-Mail oder über das Online-Formular. Wir freuen uns auf Sie! AP.: Knut Sachse 0170-5266007 06204-9191-0

Ausstattung Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten hochwertige Dämmung nach KFW 40. 65 - 155 m² Wohnfläche Tiefgaragenstellplatz und Abstellraum im Untergeschoss barrierefreier Aufzug Natursteinbelag im Treppenhaus Echtholzparkett in den Wohnräumen Natursteinbelag/Feinsteinzeug in den Badezimmern 3-fach verglaste Kunststofffenster inkl. elektr. Rollläden Glasbrüstungen an Balkonen und Dachterrassen Natursteinbelag auf den Dachterrassen hochwertige Sanitärausstattung umweltfreundliche Wärmepumpenheizung komfortable Fußbodenheizung mit raumweiser Steuerung Lüftung mit dezentraler Lüftungsanlage Videogegensprechanlage LAN-Verkabelung Wallboxen für Elektromobilität Photovoltaik inklusive

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und äußerst gefragten Wohngegend, die durch ihre grüne Umgebung und dennoch zentrale Lage überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – sowohl der Bahnhof als auch Bushaltestellen befinden sich in komfortabler Nähe. Gleichzeitig laden zahlreiche Spazierwege, Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung zur Entspannung im Freien ein. Hier wohnen Sie ruhig, naturnah und dennoch urban – ideal für Paare, Familien und Berufstätige mit Anspruch an Wohnqualität und Lebensstil.

Sonstiges Die Kreisstadt Weinheim liegt im Nordwesten der Metropolregion Rhein-Neckar zwischen Heidelberg und Mannheim. Die mittelalterliche Stadtanlage ist einzigartig und besonders beliebt ist der historische Marktplatz, umgeben von pittoresken Häusern, der mit seinem südländisch romantischen Flair begeistert Mehr als 200 Burgen, Schlösser und Sakralbauten, drei Naturparks, vier Weinanbaugebiete, viele Theater- und Musikfestivals, hochkarätige Sport-Events und vieles mehr hat diese Metropol Region mit Weinheim als Mittelpunkt zu bieten. Die Burgen Windeck und Wachenburg auf den Hügeln über der Stadt haben Ihr den Beinamen "Zwei-Burgen-Stadt" gegeben haben. Wissenschaftliche Innovation, moderne Industrie und Dienstleistungen machen das Rhein-Neckar-Dreieck zu einem zukunftsfähigen Wirtschaftsstandort von europäischer Bedeutung. Die Metropol Hauptzentren Mannheim und Heidelberg Sie liegen nur einige Kilometer von Weinheim entfernt und sind schnell und unkompliziert per Bahn oder Auto über die A5 zu erreichen, ebenso der Flughafen in Frankfurt. Wer hier wohnt, genießt das ganze Jahr den vielfältigen Reichtum

Objektbeschreibung Auf einem großzügigen, ruhig gelegenen Grundstück entstehen vier exklusive Mehrfamilienhäuser mit jeweils nur fünf, zehn und dreizehn Wohneinheiten – ein Wohnkonzept, das Privatsphäre, Komfort und stilvolle Architektur perfekt vereint. Dieses luxuriöse Penthouse (3 OG (Haus 1 / Whg 12)) bietet Ihnen ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Großzügig geschnitten und mit lichtdurchfluteten Räumen besticht das 104,54m² große 2 Zimmer Penthouse durch eine hochwertige Ausstattung und zahlreiche Highlights: Eine sonnige Terrasse lädt zum Verweilen ein. Das elegante Bad sorgen für Komfort, während die private Sauna für Entspannung pur und Wellnessmomente steht – Ihr persönlicher Rückzugsort über den Dächern der Stadt. Passend zum Charakter des Hauses sind gehobene Ausstattungsvarianten vorgesehen. Das Gebäude enthält geräumige Keller und persönliche Tiefgaragenplätze für optimale Sicherheit. Umrahmt wird das Gebäude von einer großzügigen Außenanlage bestehend aus Grünflächen mit erholendem Charakter. Das durchdachtes Komfortkonzept beginnt bereits bei der Erschließung des Hauses: Ein barrierefreier Zugang sowie ein moderner Aufzug ermöglichen einen stufenlosen und bequemen Weg von der Tiefgarage bis zu jeder Wohnebene – ein echter Mehrwert für alle Generationen. Die Architektur wurde gezielt so gestaltet, dass Blickachsen, Lichteinfall und Ausrichtung optimal miteinander harmonieren. Dank der intelligenten Positionierung der Häuser profitieren sämtliche Wohnungen von einer außergewöhnlich hellen Atmosphäre. Die lichtdurchfluteten Räume vermitteln ein Gefühl von Leichtigkeit und Großzügigkeit – ideale Voraussetzungen für ein stilvolles und entspanntes wohnen. Komplettpreis – schlüsselfertige Übergabe inklusive! Die hier angebotene Wohnung wird schlüsselfertig zum Festpreis übergeben – es erwarten Sie keine Zusatzkosten. Die hochwertige Ausstattung ist bereits im Preis enthalten – wählen Sie aus Ihrer sorgfältig zusammengestellten Auswahl an exklusiven Materialien, Bodenbelägen, Sanitärobjekten und weiteren Ausstattungsdetails. Ihr neues Zuhause wird damit nicht nur hochwertig, sondern auch ganz nach Ihrem persönlichen Stil gestaltet. Der Grundriss kann aktuell noch individuell angepasst werden ! Sie haben Fragen oder wünschen eine persönliche Beratung? Vereinbaren Sie ganz einfach Ihren Wunschtermin mit uns – telefonisch, per E-Mail oder über das Online-Formular. Wir freuen uns auf Sie! AP.: Knut Sachse 0170-5266007 06204-9191-0 Ausstattung Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten hochwertige Dämmung nach KFW 40. 65 - 155 m² Wohnfläche Tiefgaragenstellplatz und Abstellraum im Untergeschoss barrierefreier Aufzug Natursteinbelag im Treppenhaus Echtholzparkett in den Wohnräumen Natursteinbelag/Feinsteinzeug in den Badezimmern 3-fach verglaste Kunststofffenster inkl. elektr. Rollläden Glasbrüstungen an Balkonen und Dachterrassen Natursteinbelag auf den Dachterrassen hochwertige Sanitärausstattung umweltfreundliche Wärmepumpenheizung komfortable Fußbodenheizung mit raumweiser Steuerung Lüftung mit dezentraler Lüftungsanlage Videogegensprechanlage LAN-Verkabelung Wallboxen für Elektromobilität Photovoltaik inklusive Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und äußerst gefragten Wohngegend, die durch ihre grüne Umgebung und dennoch zentrale Lage überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – sowohl der Bahnhof als auch Bushaltestellen befinden sich in komfortabler Nähe. Gleichzeitig laden zahlreiche Spazierwege, Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung zur Entspannung im Freien ein. Hier wohnen Sie ruhig, naturnah und dennoch urban – ideal für Paare, Familien und Berufstätige mit Anspruch an Wohnqualität und Lebensstil. Sonstiges Die Kreisstadt Weinheim liegt im Nordwesten der Metropolregion Rhein-Neckar zwischen Heidelberg und Mannheim. Die mittelalterliche Stadtanlage ist einzigartig und besonders beliebt ist der historische Marktplatz, umgeben von pittoresken Häusern, der mit seinem südländisch romantischen Flair begeistert Mehr als 200 Burgen, Schlösser und Sakralbauten, drei Naturparks, vier Weinanbaugebiete, viele Theater- und Musikfestivals, hochkarätige Sport-Events und vieles mehr hat diese Metropol Region mit Weinheim als Mittelpunkt zu bieten. Die Burgen Windeck und Wachenburg auf den Hügeln über der Stadt haben Ihr den Beinamen "Zwei-Burgen-Stadt" gegeben haben. Wissenschaftliche Innovation, moderne Industrie und Dienstleistungen machen das Rhein-Neckar-Dreieck zu einem zukunftsfähigen Wirtschaftsstandort von europäischer Bedeutung. Die Metropol Hauptzentren Mannheim und Heidelberg Sie liegen nur einige Kilometer von Weinheim entfernt und sind schnell und unkompliziert per Bahn oder Auto über die A5 zu erreichen, ebenso der Flughafen in Frankfurt. Wer hier wohnt, genießt das ganze Jahr den vielfältigen Reichtum

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 659.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2027

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Heat Pump

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.900 €): 2.817 € / Monat
20% Eigenkapital (131.800 €): 2.504 € / Monat
30% Eigenkapital (197.700 €): 2.191 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 892 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Penthouse mit toller Terrasse in begehrter Lage!

Beschreibung

Ausstattung