Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon & zusätzlichem Küchenbalkon

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74081

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.988 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Große Fenster sorgen für eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen, zahlreiche Stellmöglichkeiten und einen praktischen zusätzlichen Küchenbalkon.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet genügend Raum für einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Außenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von 6.000 € erworben werden.

Ausstattung Die Wohnung ist unrenoviert, hier können Sie nach Belieben Ihre individuelle Gestaltungsideen umsetzen und sich wohnlich entfalten.

Lage Der Stadtteil Sontheim mit rund 12.000 Einwohnern zählt zu den gefragten Wohnlagen von Heilbronn. Die Lage überzeugt durch kurze Wege sowohl in die Heilbronner Innenstadt als auch zur Autobahnanschlussstelle Heilbronn-Untergruppenbach. Alle Schularten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Hochschule Heilbronn ist bequem in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar. Mehrere Stadtbuslinien sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie weitere Einrichtungen der Nahversorgung befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung und sind schnell erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung.

Sonstiges Verfügbar ab: sofort Parkierung optional verfügbar (nicht im Kaufpreis enthalten): 1 Aussenstellplatz für 6.000 €

Objektbeschreibung Diese gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Wohnlage. Auf ca. 80 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder für das Arbeiten im Homeoffice. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Große Fenster sorgen für eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen, zahlreiche Stellmöglichkeiten und einen praktischen zusätzlichen Küchenbalkon. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet genügend Raum für einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Außenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von 6.000 € erworben werden. Ausstattung Die Wohnung ist unrenoviert, hier können Sie nach Belieben Ihre individuelle Gestaltungsideen umsetzen und sich wohnlich entfalten. Lage Der Stadtteil Sontheim mit rund 12.000 Einwohnern zählt zu den gefragten Wohnlagen von Heilbronn. Die Lage überzeugt durch kurze Wege sowohl in die Heilbronner Innenstadt als auch zur Autobahnanschlussstelle Heilbronn-Untergruppenbach. Alle Schularten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Hochschule Heilbronn ist bequem in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar. Mehrere Stadtbuslinien sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie weitere Einrichtungen der Nahversorgung befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung und sind schnell erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Sonstiges Verfügbar ab: sofort Parkierung optional verfügbar (nicht im Kaufpreis enthalten): 1 Aussenstellplatz für 6.000 €

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 8
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 178 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon & zusätzlichem Küchenbalkon

Beschreibung

Ausstattung