Bremen-Schwachhausen | Saniertes Altbremer Haus mit historischem Charme und modernstem Wohnkomfort

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Bremen · 28211

Kaufpreis

1.175.000 €

Zimmer

Bäder

207 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

5.676 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 207 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnebenen und ein vollwertig nutzbares Souterrain, erwartet Sie ein Wohnkonzept, das historische Architektur mit modernem Wohnkomfort harmonisch verbindet. Charakteristische Stuckdecken, original erhaltene Kassettentüren und die elegante Echtholztreppe verleihen den Räumen ihre unverwechselbare Ausstrahlung. Hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und eine stilvolle Ausstattung schaffen gleichzeitig ein Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Schon beim Betreten entfaltet das Haus seine besondere Wirkung. Großzügige Raumproportionen, beeindruckende Deckenhöhen und liebevoll erhaltene historische Details schaffen eine Atmosphäre, die Eleganz und Wohnlichkeit auf einzigartige Weise miteinander verbindet.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der repräsentative Wohn- und Essbereich, der sich nahezu über die gesamte Gebäudetiefe erstreckt. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen das offene Raumgefühl. Die neu installierte Einbauküche fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtkonzept ein und verbindet modernes Design mit hoher Funktionalität. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die neu gestaltete Terrasse und in den gepflegten Garten – einen geschützten Rückzugsort mitten im begehrten Stadtteil Schwachhausen.

Im Obergeschoss erwarten Sie großzügige Schlafräume sowie ein hochwertig ausgestattetes Vollbad mit Badewanne und separater Dusche. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum sanierten Balkon mit Blick in den Garten und bietet einen ruhigen Ort zum Entspannen.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ob als stilvoller Homeoffice-Bereich, private Gästesuite oder großzügiger Jugendbereich. Ein separates WC ergänzt diese Ebene und erhöht den Wohnkomfort.

Auch das Souterrain präsentiert sich nach der Sanierung in einem hervorragenden Zustand. Neben Hauswirtschafts- und Technikräumen stehen weitere flexibel nutzbare Räume sowie ein modernisiertes Badezimmer zur Verfügung. Sowohl der 2. Hauseingang vorne, als auch der direkte Zugang zum Garten erweitern die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich und unterstreichen den hohen funktionalen Anspruch dieser Immobilie.

Umfassende Sanierung 2026: Historischer Charme trifft moderne Technik

Historische Architektur besitzt eine besondere Ausstrahlung – moderne Gebäudetechnik schafft Wohnqualität. Genau diese Verbindung macht diese Immobilie so außergewöhnlich.

Im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 2026 wurde das gesamte Haus technisch, energetisch und gestalterisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, den unverwechselbaren Charakter des Altbremer Hauses zu bewahren und gleichzeitig den Wohnkomfort nachhaltig zu steigern.

Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem:

Dreifach verglaste Kunststofffenster
Neue Wärmepumpe inklusive modernisierter Heizungsanlage
Energetische Fassadendämmung sowie Dachdämmung
Vollständig erneuerte Elektroinstallation mit neuer Hauptverteilung und FI-Schutzschaltern
Sämtliche Wand- und Deckenflächen hochwertig gespachtelt, geschliffen und neu gestrichen
Hochwertige wasserabweisende Böden in den Wohnbereichen
Neue Fliesenbeläge in den Sanitärbereichen und im Kellergeschoss
Vier modernisierte Sanitärbereiche inklusive neuem Gäste-WC und zusätzlichem WC im Dachgeschoss
Neue, hochwertige Einbauk

Ausstattung Highlights auf einen Blick:

Exklusiv saniertes Altbremer Stadthaus aus dem Jahr 1904
Umfassende Sanierung und energetische Modernisierung im Jahr 2026
207 m² Wohnfläche auf vier Ebenen
Historische Stilelemente wie Stuckdecken, Kassettentüren und Echtholztreppe
Repräsentativer Wohn- und Essbereich mit großzügigem Raumgefühl
Neue hochwertige Einbauküche
Vier modernisierte Sanitärbereiche
Vollständig ausgebautes Dachgeschoss
Moderne Wärmepumpe
Dreifach verglaste Kunststofffenster
Energetisch optimierte Fassaden- und Dachdämmung
Hochwertige Bodenbeläge
Sanierter Balkon und neu gestaltete Terrasse
Sonniger Garten mit hoher Privatsphäre
Direkter Gartenzugang vom Erd- und Souterraingeschoss
Ruhige Anwohnerstraße in einer der begehrtesten Wohnlagen Bremens
Bezugsfertig nach umfassender Sanierung
Sie kaufen direkt vom Eigentümer ohne Maklerprovision

Lage Schwachhausen zählt seit Jahrzehnten zu den renommiertesten und wertstabilsten Wohnlagen Bremens. Prächtige Altbremer Häuser, gepflegte Alleen und eine ausgezeichnete Infrastruktur prägen das Stadtbild und verleihen dem Stadtteil seinen unverwechselbaren Charakter.

Die Clausewitzstraße befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße mit angenehmer Nachbarschaft und kurzen Wegen in den Alltag. Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, Feinkostgeschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie Ärzte, Apotheken und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Der nahegelegene Bürgerpark, der Rhododendron-Park sowie der Riensberger Friedhof bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und gehören zu den beliebtesten Grünanlagen Bremens. Sport- und Freizeitangebote, renommierte Schulen und Kindergärten sowie eine hervorragende Anbindung an die Bremer Innenstadt unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.

Die Straßenbahnlinie 4 verbindet Schwachhausen in wenigen Minuten mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof und weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Pkw profitieren Sie von kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.

Diese Kombination aus urbanem Lebensstil, grüner Umgebung und historischer Architektur macht Schwachhausen zu einer der gefragtesten Adressen Bremens – und verleiht dieser außergewöhnlichen Immobilie ihre besondere Wertbeständigkeit.

Sonstiges Ihr neues Zuhause in einer der besten Lagen Bremens

Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet den unverwechselbaren Charme eines klassischen Altbremer Hauses mit den Vorzügen einer umfassenden Sanierung und moderner Gebäudetechnik. Hier erwerben Sie nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern eine wertbeständige Immobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen Bremens.

Die Vermarktung erfolgt direkt durch den Eigentümer. Für Sie als Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Haus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen die vielen Details und die besondere Atmosphäre dieser Immobilie vor Ort näherzubringen.

Objektbeschreibung Es gibt Immobilien, die durch ihre Größe überzeugen – und es gibt Häuser, die durch ihre Ausstrahlung begeistern. Dieses eindrucksvolle Altbremer Stadthaus aus dem Jahr 1904 vereint beides auf außergewöhnliche Weise. Hinter der stilvollen Fassade verbirgt sich ein Zuhause, das den unverwechselbaren Charakter der Jahrhundertwende bewahrt und im Jahr 2026 mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert sowie energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurde. Auf rund 207 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnebenen und ein vollwertig nutzbares Souterrain, erwartet Sie ein Wohnkonzept, das historische Architektur mit modernem Wohnkomfort harmonisch verbindet. Charakteristische Stuckdecken, original erhaltene Kassettentüren und die elegante Echtholztreppe verleihen den Räumen ihre unverwechselbare Ausstrahlung. Hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und eine stilvolle Ausstattung schaffen gleichzeitig ein Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Schon beim Betreten entfaltet das Haus seine besondere Wirkung. Großzügige Raumproportionen, beeindruckende Deckenhöhen und liebevoll erhaltene historische Details schaffen eine Atmosphäre, die Eleganz und Wohnlichkeit auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der repräsentative Wohn- und Essbereich, der sich nahezu über die gesamte Gebäudetiefe erstreckt. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen das offene Raumgefühl. Die neu installierte Einbauküche fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtkonzept ein und verbindet modernes Design mit hoher Funktionalität. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die neu gestaltete Terrasse und in den gepflegten Garten – einen geschützten Rückzugsort mitten im begehrten Stadtteil Schwachhausen. Im Obergeschoss erwarten Sie großzügige Schlafräume sowie ein hochwertig ausgestattetes Vollbad mit Badewanne und separater Dusche. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum sanierten Balkon mit Blick in den Garten und bietet einen ruhigen Ort zum Entspannen. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ob als stilvoller Homeoffice-Bereich, private Gästesuite oder großzügiger Jugendbereich. Ein separates WC ergänzt diese Ebene und erhöht den Wohnkomfort. Auch das Souterrain präsentiert sich nach der Sanierung in einem hervorragenden Zustand. Neben Hauswirtschafts- und Technikräumen stehen weitere flexibel nutzbare Räume sowie ein modernisiertes Badezimmer zur Verfügung. Sowohl der 2. Hauseingang vorne, als auch der direkte Zugang zum Garten erweitern die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich und unterstreichen den hohen funktionalen Anspruch dieser Immobilie. Umfassende Sanierung 2026: Historischer Charme trifft moderne Technik Historische Architektur besitzt eine besondere Ausstrahlung – moderne Gebäudetechnik schafft Wohnqualität. Genau diese Verbindung macht diese Immobilie so außergewöhnlich. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 2026 wurde das gesamte Haus technisch, energetisch und gestalterisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, den unverwechselbaren Charakter des Altbremer Hauses zu bewahren und gleichzeitig den Wohnkomfort nachhaltig zu steigern. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem: - Dreifach verglaste Kunststofffenster - Neue Wärmepumpe inklusive modernisierter Heizungsanlage - Energetische Fassadendämmung sowie Dachdämmung - Vollständig erneuerte Elektroinstallation mit neuer Hauptverteilung und FI-Schutzschaltern - Sämtliche Wand- und Deckenflächen hochwertig gespachtelt, geschliffen und neu gestrichen - Hochwertige wasserabweisende Böden in den Wohnbereichen - Neue Fliesenbeläge in den Sanitärbereichen und im Kellergeschoss - Vier modernisierte Sanitärbereiche inklusive neuem Gäste-WC und zusätzlichem WC im Dachgeschoss - Neue, hochwertige Einbauk Ausstattung Highlights auf einen Blick: - Exklusiv saniertes Altbremer Stadthaus aus dem Jahr 1904 - Umfassende Sanierung und energetische Modernisierung im Jahr 2026 - 207 m² Wohnfläche auf vier Ebenen - Historische Stilelemente wie Stuckdecken, Kassettentüren und Echtholztreppe - Repräsentativer Wohn- und Essbereich mit großzügigem Raumgefühl - Neue hochwertige Einbauküche - Vier modernisierte Sanitärbereiche - Vollständig ausgebautes Dachgeschoss - Moderne Wärmepumpe - Dreifach verglaste Kunststofffenster - Energetisch optimierte Fassaden- und Dachdämmung - Hochwertige Bodenbeläge - Sanierter Balkon und neu gestaltete Terrasse - Sonniger Garten mit hoher Privatsphäre - Direkter Gartenzugang vom Erd- und Souterraingeschoss - Ruhige Anwohnerstraße in einer der begehrtesten Wohnlagen Bremens - Bezugsfertig nach umfassender Sanierung - Sie kaufen direkt vom Eigentümer ohne Maklerprovision Lage Schwachhausen zählt seit Jahrzehnten zu den renommiertesten und wertstabilsten Wohnlagen Bremens. Prächtige Altbremer Häuser, gepflegte Alleen und eine ausgezeichnete Infrastruktur prägen das Stadtbild und verleihen dem Stadtteil seinen unverwechselbaren Charakter. Die Clausewitzstraße befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße mit angenehmer Nachbarschaft und kurzen Wegen in den Alltag. Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, Feinkostgeschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie Ärzte, Apotheken und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der nahegelegene Bürgerpark, der Rhododendron-Park sowie der Riensberger Friedhof bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und gehören zu den beliebtesten Grünanlagen Bremens. Sport- und Freizeitangebote, renommierte Schulen und Kindergärten sowie eine hervorragende Anbindung an die Bremer Innenstadt unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage. Die Straßenbahnlinie 4 verbindet Schwachhausen in wenigen Minuten mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof und weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Pkw profitieren Sie von kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Diese Kombination aus urbanem Lebensstil, grüner Umgebung und historischer Architektur macht Schwachhausen zu einer der gefragtesten Adressen Bremens – und verleiht dieser außergewöhnlichen Immobilie ihre besondere Wertbeständigkeit. Sonstiges Ihr neues Zuhause in einer der besten Lagen Bremens Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet den unverwechselbaren Charme eines klassischen Altbremer Hauses mit den Vorzügen einer umfassenden Sanierung und moderner Gebäudetechnik. Hier erwerben Sie nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern eine wertbeständige Immobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen Bremens. Die Vermarktung erfolgt direkt durch den Eigentümer. Für Sie als Käufer fällt keine Maklerprovision an. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Haus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen die vielen Details und die besondere Atmosphäre dieser Immobilie vor Ort näherzubringen.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 1.175.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 207 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Energieklasse: B
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (117.500 €): 5.023 € / Monat
20% Eigenkapital (235.000 €): 4.465 € / Monat
30% Eigenkapital (352.500 €): 3.907 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.659 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bremen-Schwachhausen | Saniertes Altbremer Haus mit historischem Charme und modernstem Wohnkomfort

Beschreibung

Ausstattung