Renditestarkes (5,9%) Wohn- und Gewerbeobjekt plus Halle im Autobahnring-Oldenburg, Obj. 9674

Haus zum Kauf in Oldenburg Oldenburg, Niedersachsen · 26135

Kaufpreis

689.000 €

Zimmer

Bäder

293 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

2.352 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich im Jahr 1903 errichtete Wohnhaus wurde in den Jahren 1983/84 erweitert und umfasst heute drei abgeschlossene Wohnungen. Im gleichen Zeitraum entstand im hinteren Teil des großzügigen Grundstücks eine Gewerbefläche mit Lager und Büro, die 1994 um eine Halle ergänzt wurde.

Die Kombination aus zentraler Lage und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt besonders interessant – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Gewerbebedarf. Die Wohnungsgrößen zwischen ca. 62 m² und 110 m² ermöglichen eine breite Vermietbarkeit und sprechen unterschiedliche Zielgruppen an.

Die Gewerbefläche ist vielseitig einsetzbar und wird derzeit von einem Garten- und Landschaftsbaubetrieb genutzt.

Alle Einheiten überzeugen durch funktionale Grundrisse und eine durchdachte Anordnung auf dem Grundstück.

Zudem wurden bereits umfangreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt (Details siehe Exposé), die sowohl den Wohnwert erhöhen als auch die langfristige Wertentwicklung der Immobilie positiv beeinflussen.

Ausstattung Die jeweiligen Einheiten sind durch eigene Zähler versorgungstechnisch getrennt und teilen sich wie folgt auf:

Wohnung 1 EG Altbau: Wohnfläche: ca. 66,09 m² Kaltmiete: 650,00€ vermietet seit: Mai 2026

Wohnung 2 OG Altbau: Wohnfläche ca. 62,02 m² Kaltmiete: 650,00 € vermietet seit: Oktober 2022

Wohnung 3 Anbau: Wohnfläche ca. 110,19 m² Kaltmiete: 1035,00 € vermietet seit: August 2018

Gewerbeeinheit: Gesamtfläche: ca. 219,23 m² Kaltmiete: 1035,00 € vermietet seit: Januar 2019

Die Jahreskaltmiete beläuft sich somit auf 40.440,00 €.

Das Mehrparteienhaus verfügt über fünf Außenstellplätze.

Eine rechtsverbindliche Auskunft zur möglichen Bebaubarkeit kann nur über die Einreichung einer schriftlichen Bauvoranfrage erreicht werden.

Lage Diese attraktive Immobilie liegt innerhalb des Oldenburger Autobahnrings im beliebten Stadtteil Osternburg. Von hier aus haben Sie eine optimale Anbindung an die Autobahn, an den öffentlichen Nahverkehr sowie in die Innenstadt. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell zu erreichen. Die Stadt OLDENBURG liegt im Nordwesten Deutschlands. Sie ist das Herz zwischen Weser und Ems und der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des nordwestlichen Niedersachsens. Die Stadt Oldenburg ist eine ehemalige Residenz von Grafen sowie Herzögen - die Innenstadt lädt durch ihren besonderen Flair und ihrer malerischen Altstadt zu tollen Ausflügen ein. Oldenburg ist im Wachstum und entwickelt sich stetig weiter. Sie ist heute eine Groß- und Universitätsstadt mit über 160.000 Einwohnern sowie Deutschlands "Stadt der Wissenschaft 2009". In dieser Stadt findet man eine moderne Lebensart mit viel Schick und sämtliche Einrichtungen, welche zu einer solchen Großstadt gehören. Schöne und repräsentative Einfamilienhäuser prägen das Wohnumfeld. Gerade die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima dieser besonderen Stadt aus. Zur Nordseeküste benötigen Sie mit dem PKW ca. 30 bis 40 Minuten (je nach Fahrtziel).

Objektbeschreibung Dieses interessante Immobilienangebot umfasst ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten sowie eine separate Gewerbeeinheit (Halle, Lager und Büro) in innenstadtnaher Lage von Oldenburg. Das ursprünglich im Jahr 1903 errichtete Wohnhaus wurde in den Jahren 1983/84 erweitert und umfasst heute drei abgeschlossene Wohnungen. Im gleichen Zeitraum entstand im hinteren Teil des großzügigen Grundstücks eine Gewerbefläche mit Lager und Büro, die 1994 um eine Halle ergänzt wurde. Die Kombination aus zentraler Lage und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt besonders interessant – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Gewerbebedarf. Die Wohnungsgrößen zwischen ca. 62 m² und 110 m² ermöglichen eine breite Vermietbarkeit und sprechen unterschiedliche Zielgruppen an. Die Gewerbefläche ist vielseitig einsetzbar und wird derzeit von einem Garten- und Landschaftsbaubetrieb genutzt. Alle Einheiten überzeugen durch funktionale Grundrisse und eine durchdachte Anordnung auf dem Grundstück. Zudem wurden bereits umfangreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt (Details siehe Exposé), die sowohl den Wohnwert erhöhen als auch die langfristige Wertentwicklung der Immobilie positiv beeinflussen. Ausstattung Die jeweiligen Einheiten sind durch eigene Zähler versorgungstechnisch getrennt und teilen sich wie folgt auf: Wohnung 1 EG Altbau: Wohnfläche: ca. 66,09 m² Kaltmiete: 650,00€ vermietet seit: Mai 2026 Wohnung 2 OG Altbau: Wohnfläche ca. 62,02 m² Kaltmiete: 650,00 € vermietet seit: Oktober 2022 Wohnung 3 Anbau: Wohnfläche ca. 110,19 m² Kaltmiete: 1035,00 € vermietet seit: August 2018 Gewerbeeinheit: Gesamtfläche: ca. 219,23 m² Kaltmiete: 1035,00 € vermietet seit: Januar 2019 Die Jahreskaltmiete beläuft sich somit auf 40.440,00 €. Das Mehrparteienhaus verfügt über fünf Außenstellplätze. Eine rechtsverbindliche Auskunft zur möglichen Bebaubarkeit kann nur über die Einreichung einer schriftlichen Bauvoranfrage erreicht werden. Lage Diese attraktive Immobilie liegt innerhalb des Oldenburger Autobahnrings im beliebten Stadtteil Osternburg. Von hier aus haben Sie eine optimale Anbindung an die Autobahn, an den öffentlichen Nahverkehr sowie in die Innenstadt. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell zu erreichen. Die Stadt OLDENBURG liegt im Nordwesten Deutschlands. Sie ist das Herz zwischen Weser und Ems und der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des nordwestlichen Niedersachsens. Die Stadt Oldenburg ist eine ehemalige Residenz von Grafen sowie Herzögen - die Innenstadt lädt durch ihren besonderen Flair und ihrer malerischen Altstadt zu tollen Ausflügen ein. Oldenburg ist im Wachstum und entwickelt sich stetig weiter. Sie ist heute eine Groß- und Universitätsstadt mit über 160.000 Einwohnern sowie Deutschlands "Stadt der Wissenschaft 2009". In dieser Stadt findet man eine moderne Lebensart mit viel Schick und sämtliche Einrichtungen, welche zu einer solchen Großstadt gehören. Schöne und repräsentative Einfamilienhäuser prägen das Wohnumfeld. Gerade die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima dieser besonderen Stadt aus. Zur Nordseeküste benötigen Sie mit dem PKW ca. 30 bis 40 Minuten (je nach Fahrtziel).