DG-Eigentumswohnung mit Stellplatz, Bodenraum und Spitzboden

Dachgeschoss zum Kauf in Hagen, Nordrhein Westfalen · 58093

Kaufpreis

98.000 €

2.5

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

1.441 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine praktische Kammer, die zusätzlichen Stauraum schafft.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der unmittelbar neben dem Wohnungseingang gelegene, beheizte Bodenraum mit Dachflächenfenster. Dieser Raum gehört zum Sondereigentum der Wohnung und wurde durch eine versetzte Eingangstür direkt an die Wohnung angebunden. Hierfür wurde eine Nachbarschaftsvereinbarung getroffen. Obwohl dieser Raum nicht zur Wohnfläche zählt, bietet er vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Abstellraum.

Von der Diele aus führt eine platzsparende Treppe in den ca. 30 m² großen Spitzboden. Dieser ist ausschließlich über die Wohnung erreichbar und unterliegt dem Sondernutzungsrecht des Eigentümers dieser Wohneinheit. Auch der Spitzboden zählt nicht zur Wohnfläche, erweitert jedoch die Nutzfläche der Wohnung erheblich und bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum.

Zum Miteigentumsanteil der Wohnung gehören darüber hinaus das Sondernutzungsrecht an dem rechten Stellplatz.

Zusätzlich besteht eine Nachbarschaftsvereinbarung, die neben der direkten Anbindung des Bodenraums auch die Errichtung einer Garage hinter dem zur Wohnung gehörenden Stellplatz auf dem Gemeinschaftsgrundstück regelt.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Heizungsanlage, die sich im benachbarten Gebäude befindet.

Ausstattung Dachgeschosswohnung ca. 68 m² Wohnfläche Baujahr 1969 Großzügiges Wohnzimmer Schlafzimmer Küche Badezimmer mit Badewanne Waschmaschinenplatz im Badezimmer Praktische Kammer Beheizter Bodenraum mit Dachflächenfenster (Sondereigentum, keine Wohnfläche) Platzspartreppe zum ca. 30 m² großen Spitzboden (Sondernutzungsrecht, keine Wohnfläche) Rechter Pkw-Stellplatz mit Sondernutzungsrecht Garage gemäß Nachbarschaftsvereinbarung Heizungsanlage im Nachbargebäude

Lage Die Wohnung befindet sich im Hagener Ortsteil Halden, einer ruhigen und überwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägten Wohnlage. Halden verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur der Stadt Hagen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Hagener Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Auch die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen A1 und A45 sind die Städte des Ruhrgebiets, Dortmund, Wuppertal und das Sauerland schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die waldreichen Naherholungsgebiete rund um Halden laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.

Sonstiges Die angegebene Wohnfläche beträgt ca. 68 m². Der beheizte Bodenraum neben dem Wohnungseingang sowie der Spitzboden stellen keine Wohnfläche im Sinne der Wohnflächenverordnung dar und sind daher nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Der Bodenraum gehört zum Sondereigentum der Wohnung. Mit dem Miteigentumsanteil verbunden sind das Sondernutzungsrecht am rechten Stellplatz sowie das Sondernutzungsrecht am ausschließlich über diese Wohnung zugänglichen Spitzboden. Die direkte Verbindung zwischen Wohnung und Bodenraum sowie die Möglichkeit zur Errichtung einer Garage auf dem Gemeinschaftsgrundstück beruhen auf einer bestehenden privaten Nachbarschaftsvereinbarung.

Allgemeiner Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche Auswirkungen - können wir jedoch nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt. Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.

Objektbeschreibung Diese aktuell unbewohnte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Dreifamilienhauses aus dem Baujahr 1969 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m². Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Grundrissgestaltung sowie zusätzliche Nutzflächen, die vielfältige Verwendungsmöglichkeiten bieten. Der Wohnbereich umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine praktische Kammer, die zusätzlichen Stauraum schafft. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der unmittelbar neben dem Wohnungseingang gelegene, beheizte Bodenraum mit Dachflächenfenster. Dieser Raum gehört zum Sondereigentum der Wohnung und wurde durch eine versetzte Eingangstür direkt an die Wohnung angebunden. Hierfür wurde eine Nachbarschaftsvereinbarung getroffen. Obwohl dieser Raum nicht zur Wohnfläche zählt, bietet er vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Abstellraum. Von der Diele aus führt eine platzsparende Treppe in den ca. 30 m² großen Spitzboden. Dieser ist ausschließlich über die Wohnung erreichbar und unterliegt dem Sondernutzungsrecht des Eigentümers dieser Wohneinheit. Auch der Spitzboden zählt nicht zur Wohnfläche, erweitert jedoch die Nutzfläche der Wohnung erheblich und bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum. Zum Miteigentumsanteil der Wohnung gehören darüber hinaus das Sondernutzungsrecht an dem rechten Stellplatz. Zusätzlich besteht eine Nachbarschaftsvereinbarung, die neben der direkten Anbindung des Bodenraums auch die Errichtung einer Garage hinter dem zur Wohnung gehörenden Stellplatz auf dem Gemeinschaftsgrundstück regelt. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Heizungsanlage, die sich im benachbarten Gebäude befindet. Ausstattung Dachgeschosswohnung ca. 68 m² Wohnfläche Baujahr 1969 Großzügiges Wohnzimmer Schlafzimmer Küche Badezimmer mit Badewanne Waschmaschinenplatz im Badezimmer Praktische Kammer Beheizter Bodenraum mit Dachflächenfenster (Sondereigentum, keine Wohnfläche) Platzspartreppe zum ca. 30 m² großen Spitzboden (Sondernutzungsrecht, keine Wohnfläche) Rechter Pkw-Stellplatz mit Sondernutzungsrecht Garage gemäß Nachbarschaftsvereinbarung Heizungsanlage im Nachbargebäude Lage Die Wohnung befindet sich im Hagener Ortsteil Halden, einer ruhigen und überwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägten Wohnlage. Halden verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur der Stadt Hagen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Hagener Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Auch die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen A1 und A45 sind die Städte des Ruhrgebiets, Dortmund, Wuppertal und das Sauerland schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die waldreichen Naherholungsgebiete rund um Halden laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Sonstiges Die angegebene Wohnfläche beträgt ca. 68 m². Der beheizte Bodenraum neben dem Wohnungseingang sowie der Spitzboden stellen keine Wohnfläche im Sinne der Wohnflächenverordnung dar und sind daher nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Der Bodenraum gehört zum Sondereigentum der Wohnung. Mit dem Miteigentumsanteil verbunden sind das Sondernutzungsrecht am rechten Stellplatz sowie das Sondernutzungsrecht am ausschließlich über diese Wohnung zugänglichen Spitzboden. Die direkte Verbindung zwischen Wohnung und Bodenraum sowie die Möglichkeit zur Errichtung einer Garage auf dem Gemeinschaftsgrundstück beruhen auf einer bestehenden privaten Nachbarschaftsvereinbarung. Allgemeiner Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche Auswirkungen - können wir jedoch nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt. Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 98.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.800 €): 419 € / Monat
20% Eigenkapital (19.600 €): 372 € / Monat
30% Eigenkapital (29.400 €): 326 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,8 % EK-Rendite p.a. · 106 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

DG-Eigentumswohnung mit Stellplatz, Bodenraum und Spitzboden

Beschreibung

Ausstattung