Moderne Stadtvilla in Sackgassenlage- das Traumhaus einer jungen Familie!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Segeberg Kreis, Schleswig Holstein · 24576

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

138 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

4.341 €

pro m²

Beschreibung

Die rund 138,5 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei vollwertige Geschosse ohne Dachschrägen und bieten ein großzügiges Raumgefühl. Herzstück des Erdgeschosses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die hochwertige Marken-Einbauküche von Kuhlmann überzeugt mit moderner Ausstattung wie großem Induktionskochfeld, separatem Dampfgarer und hochgebautem Backofen. Ein Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-Duschbad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss stehen drei großzügige Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das komfortable Familienbad verfügt über zwei Waschbecken, eine Badewanne sowie eine bodentiefe XXL-Dusche.

Auch technisch überzeugt die Immobilie: Fußbodenheizung in allen Räumen, dreifach verglaste Energiesparfenster, elektrische Rollläden, Glasfaseranschluss bis 1 Gbit/s sowie eine 11-kW-Wallbox bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Gas-Brennwerttherme mit Solar-Warmwasseraufbereitung unterstreicht die Energieeffizienz des Hauses.

Der liebevoll eingewachsene und vollständig umzäunte Garten schafft ein hohes Maß an Privatsphäre. Die großzügige Terrasse mit Glasdach, Markise und Seitenverglasung lädt zum Entspannen und Genießen ein. Eine große Garage mit angeschlossenem Carport sowie weitere Stellplätze auf der gepflasterten Auffahrt runden dieses attraktive Angebot ab. Zusätzlichen Stauraum bietet der komplett ausgebaute Spitzboden.

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Ausstattung

Freigeplantes Massivhaus (Baujahr 2014)
Ca. 138,5 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen ohne Dachschrägen
631 m² Grundstück in ruhiger Sackgassenendlage
1/6 Anteil einer Privatstraße (44,66m²)
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
Hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld, Dampfgarer und Backofen
3 flexibel nutzbare Zimmer (Schlafen, Kind, Büro oder Gast)
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Kaminofen im Wohnbereich
Familienbad mit Badewanne und bodengleicher XXL-Dusche
Gäste-Duschbad im Erdgeschoss
Energieeffiziente Gas-Brennwertheizung mit Solarunterstützung
Elektrische Rollläden und 3-fach verglaste Fenster
Glasfaseranschluss (FTTH) bis 1 Gbit/s
Wallbox (11 kW) für E-Mobilität
Große Terrasse mit Glasdach, Markise und Windschutz
Eingewachsener, vollständig umzäunter Garten
Garage, Carport und weitere Stellplätze
Großer Dachboden und Hauswirtschaftsraum
1/6 Miteigentumsanteil an der Privatstraße (ca. 44,66 m²)

Lage Lagebeschreibung – Bad Bramstedt

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Bad Bramstedt, einer charmanten Kur- und Kleinstadt im Kreis Segeberg. Die Stadt überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Hamburg.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Innenstadt bietet zudem eine attraktive Auswahl an Fachgeschäften, Restaurants und Cafés. Für eine umfassende medizinische Versorgung sorgen zahlreiche Ärzte sowie die überregional bekannte Schön Klinik.

Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Stadtgebiet. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sportvereine, Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen.

Die Umgebung lädt mit weitläufigen Grünflächen, Wäldern und Rad- sowie Wanderwegen zu erholsamen Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Kurpark sowie die reizvolle Landschaft entlang der Bramau bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert für Jung und Alt.

Verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden. Über die Autobahn A7 sind Hamburg, Kiel und Neumünster schnell erreichbar. Auch der Bahnhof Bad Bramstedt gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten macht diesen Standort zu einer attraktiven Wahl für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen.

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Objektbeschreibung Willkommen zu Hause – in einem hochwertig geplanten Einfamilienhaus im Stadtvilla Stil aus dem Jahr 2014, das modernes Wohnen mit durchdachter Ausstattung und einer ruhigen, familienfreundlichen Lage verbindet. Auf einem 676 m² großen Grundstück in einer verkehrsberuhigten Sackgassenendlage erwartet Sie ein Zuhause, das Komfort, Energieeffizienz und Wohnqualität auf hohem Niveau vereint. Die rund 138,5 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei vollwertige Geschosse ohne Dachschrägen und bieten ein großzügiges Raumgefühl. Herzstück des Erdgeschosses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die hochwertige Marken-Einbauküche von Kuhlmann überzeugt mit moderner Ausstattung wie großem Induktionskochfeld, separatem Dampfgarer und hochgebautem Backofen. Ein Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-Duschbad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss stehen drei großzügige Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das komfortable Familienbad verfügt über zwei Waschbecken, eine Badewanne sowie eine bodentiefe XXL-Dusche. Auch technisch überzeugt die Immobilie: Fußbodenheizung in allen Räumen, dreifach verglaste Energiesparfenster, elektrische Rollläden, Glasfaseranschluss bis 1 Gbit/s sowie eine 11-kW-Wallbox bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Gas-Brennwerttherme mit Solar-Warmwasseraufbereitung unterstreicht die Energieeffizienz des Hauses. Der liebevoll eingewachsene und vollständig umzäunte Garten schafft ein hohes Maß an Privatsphäre. Die großzügige Terrasse mit Glasdach, Markise und Seitenverglasung lädt zum Entspannen und Genießen ein. Eine große Garage mit angeschlossenem Carport sowie weitere Stellplätze auf der gepflasterten Auffahrt runden dieses attraktive Angebot ab. Zusätzlichen Stauraum bietet der komplett ausgebaute Spitzboden. Hier bleiben keine Wünsche offen! Jetzt anfragen! Ausstattung * Freigeplantes Massivhaus (Baujahr 2014) * Ca. 138,5 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen ohne Dachschrägen * 631 m² Grundstück in ruhiger Sackgassenendlage * 1/6 Anteil einer Privatstraße (44,66m²) * Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche * Hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld, Dampfgarer und Backofen * 3 flexibel nutzbare Zimmer (Schlafen, Kind, Büro oder Gast) * Fußbodenheizung im gesamten Haus * Kaminofen im Wohnbereich * Familienbad mit Badewanne und bodengleicher XXL-Dusche * Gäste-Duschbad im Erdgeschoss * Energieeffiziente Gas-Brennwertheizung mit Solarunterstützung * Elektrische Rollläden und 3-fach verglaste Fenster * Glasfaseranschluss (FTTH) bis 1 Gbit/s * Wallbox (11 kW) für E-Mobilität * Große Terrasse mit Glasdach, Markise und Windschutz * Eingewachsener, vollständig umzäunter Garten * Garage, Carport und weitere Stellplätze * Großer Dachboden und Hauswirtschaftsraum * 1/6 Miteigentumsanteil an der Privatstraße (ca. 44,66 m²) Lage Lagebeschreibung – Bad Bramstedt Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Bad Bramstedt, einer charmanten Kur- und Kleinstadt im Kreis Segeberg. Die Stadt überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Innenstadt bietet zudem eine attraktive Auswahl an Fachgeschäften, Restaurants und Cafés. Für eine umfassende medizinische Versorgung sorgen zahlreiche Ärzte sowie die überregional bekannte Schön Klinik. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Stadtgebiet. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sportvereine, Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen. Die Umgebung lädt mit weitläufigen Grünflächen, Wäldern und Rad- sowie Wanderwegen zu erholsamen Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Kurpark sowie die reizvolle Landschaft entlang der Bramau bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert für Jung und Alt. Verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden. Über die Autobahn A7 sind Hamburg, Kiel und Neumünster schnell erreichbar. Auch der Bahnhof Bad Bramstedt gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten macht diesen Standort zu einer attraktiven Wahl für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen. Sonstiges EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD Wir bieten Ihnen einen Direkt-Exposé-Download auf unserer Homepage. 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