!! PREISREDUZIERUNG !! Historischer Charme trifft moderne Perfektion – Kernsaniertes EFH mit A+ E...
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Segeberg Kreis, Schleswig Holstein · 24576
Kaufpreis
759.000 €
5
Zimmer
3
Bäder
190 m²
Wohnfläche
1864
Baujahr
3.995 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historische Architektur, zeitlose Eleganz und modernste Energieeffizienz zu einem einzigartigen Wohnensemble. Die Variabilität wird Sie begeistern. Das im Jahr 1864 errichtete Einfamilienhaus wurde 2024 mit höchstem Anspruch vollständig kernsaniert und präsentiert sich heute in einem Zustand, der den Charakter der historischen Substanz bewahrt und gleichzeitig modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 190 m² (Option 1) entfaltet das Haus eine räumliche Großzügigkeit. Besonders prägend sind die stilvollen Rundbogenfenster im gotischen Stil, die nicht nur ein architektonisches Highlight darstellen, sondern die Räume mit außergewöhnlichem Licht und einer einzigartigen Atmosphäre erfüllen. Die Verbindung aus historischen Formen, hochwertigen Materialien und moderner Ausstattung schafft ein Wohngefühl von besonderer Qualität. Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurden sämtliche Gewerke – von der technischen Gebäudeausstattung bis zur energetischen Optimierung – auf einen zeitgemäßen und nachhaltigen Standard gebracht. Das Gebäude erreicht die herausragende Energieeffizienzklasse A+ und verbindet damit historischen Charme mit zukunftsorientierter Nachhaltigkeit. Ein weiteres Highlight bildet die installierte Photovoltaikanlage, die durch Einspeisevergütung nicht nur einen wertvollen Beitrag zur umweltfreundlichen Energieerzeugung leistet, sondern zugleich eine attraktive wirtschaftliche Komponente für Sie bietet. Dieses Haus ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein stilvolles Zuhause mit Geschichte, das architektonische Individualität, moderne Technik und nachhaltige Energieeffizienz in besonderer Weise vereint. Ideal für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen und ein Wohnumfeld mit Charakter, Qualität und langfristigem Wert schätzen. Anschauen lohnt sich !!! Sie werden begeistert sein.
Ausstattung
Extras
- Option 1: freistehendes Haus 190qm, 5 Zimmer / 2 Duschbäder / 1 Vollbad
- Option 2 : freistehendes Haus 160qm, 4 Zimmer, 1 Duschbad / 1 Vollbad, plus Einliegerwohnung 30qm, 1-2 Zimmer, 1 Duschbad
- Fussbodenheizung im Erdgeschoss
- Energieeffizienz A+ / 15 kWh Batteriespeicher
- Glasfaser
- PV Anlage mit Einspeisvergütung von 10,18 Cent / kWh netto bis 2039
- Kernsaniert im Jahre 2024
- Doppelgarage, 3 Aussen Stellplätze
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (Marke Wolf)
- Elektro-Ladestation (aussen u. innen)
- kompl. Haustechnik im Nebengebäude
Lage
Bad Bramstedt ist eine charmante Stadt mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Schulen sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personen Nahverkehr ist hervorragend gegeben und ermöglicht sehr grosse flexible Mobilität. Die nähere Umgebung lädt ausserdem zu verschiedenen Aktivitäten ein. In ca. 50m Entfernung beginnt das Herrenholz, ein Waldgebiet mit schönen Spazierwegen. Weitere Möglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Vom Balkon blickt man auf die Angelteiche an der Bramau. Anschauen lohnt sich in jedem Fall, nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Sonstiges
Kaufpreisreduzierung! Ehemals 779.000,00 €
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Ausstattung
- 5 Stellplätze
- Modernisiert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 759.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 5
- Zustand
- Modernisiert
Flächen
- Wohnfläche
- 190 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1864
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (75.900 €)
- 3.245 € / Monat
- 20% Eigenkapital (151.800 €)
- 2.884 € / Monat
- 30% Eigenkapital (227.700 €)
- 2.524 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 784 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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