Pures Urlaubsfeeling- Attraktives Reihenmittelhaus mit Außenpool in ruhiger Lage von Süchteln

Reihenmittelhaus zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41749

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

106 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.292 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wer sagt, dass man für das mediterrane Lebensgefühl verreisen muss?

Willkommen zu Hause: schon beim Eintreten werden Sie die einladende Atmosphäre des Hauses spüren. Über die großzügige Diele gelangen Sie direkt in das Herzstück der Immobilie – einen lichtdurchfluteten, offen konzipierten Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus genießt man durch die Panoramafenster einen wunderschönen Blick in den Garten.

Im Obergeschoss erwarten Sie Ihren privaten Schlafbereich. Ob bequem über den komfortablen Sessellift oder klassisch zu Fuß: das Obergeschoss empfängt Sie mit einer durchdachten Raumaufteilung: ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit exklusivem Zugang zum Balkon sowie ein gemütliches Kinderzimmer – beide begeistern mit einem traumhaften Blick in den Oasen-Garten. Ein weiterer, kleiner Raum eignet sich ideal als Home-Office oder Ankleidezimmer. Das im Jahr 2017 modernisierte, helle Tageslichtbadezimmer ist mit einer Duschwanne sowie einem WC ausgestattet und rundet diese Ebene perfekt ab.

Im Kellergeschoss erwarten Sie neben den klassischen Nutzflächen – wie dem Heizungsraum und praktischem Stauraum – auch ein separates Badezimmer, das sich ideal als komfortables Gästebad nutzen lässt.

Außenbereich: Ihre privaten Wohlfühloasen im Grünen – Maximale Flexibilität für Ihre Entspannung. Der weitläufige Oasengarten verfügt über mehrere stilvollen Sitzecken, die Ihnen im Alltag einzigartige Rückzugsorte bieten. Ob beim Sonnenbaden auf der edlen Bangkirai-Terrasse oder beim Entspannen auf der eleganten Pergola-Terrasse mit eigener Feuerstelle – hier werden laue Sommerabende zu unvergesslichen Momenten der Erholung.

Pures Urlaubsfeeling an 365 Tagen im Jahr!

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen den idealen Raum, Ihre eigenen Modernisierungsideen und Ihren persönlichen Geschmack einzubringen.

Habe Ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Nachricht unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Gerne sende ich Ihnen das ausführliche Exposé zu. Um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, bitten wir Sie, uns vorab einen Finanzierungsnachweis zukommen zu lassen.

Ausstattung

Reihenmittelhaus BJ 1968
Wohnfläche von ca.105,85 m²
Nutzfläche von ca.68,05 m²
4 Zimmer- 3 Schlafzimmer
Einbauküche mit NEFF-Elektrogeräten im Preis enthalten
2022-2023 Sessellift (nach Rücksprache)
2019-2022 Gartenbereich -/Terrassen
2017-2021 – 2 Badezimmer mit Dusche
2010-1982-1968 Holz- und Kunststofffenster
2009 Ölheizung
1982 Haustür
Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Teppich, Fliesen
Balkon Süd-Ost mit Blick im Garten
Idyllischer Garten im mediterranen Stil (Süd-Ost)
Pergola & Feuerstelle
Bangkirai-Terrasse
Gartenhaus
Außenpool
Garage

Energieausweis GEG:

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf :197,7 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1968
Baujahr Wärmeerzeuger: 2009
Ausstellungsdatum: 08.06.2026
Gültig bis: 07.06.2036

Lage Das Haus liegt in einer Sackgasse, in direkter Nähe der Süchtelner Höhen und der LVR-Klinik.

Perfekt für Naturliebhaber, Sportler und Hundebesitzer für schöne, erholsame Spaziergänge oder für Angestellte der LVR-Klinik mit kurzem Weg zur Arbeit.

Das charmante Ortszentrum von Süchteln mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Der Busbahnhof ist ca. 10 Minuten entfernt und die nahegelegenen Autobahnen A 61 und A 44 bieten eine gute Anbindung: Die umliegenden großen Städte Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf sowie Venlo und Roermond an der niederländischen Grenze sind schnell erreichbar.

Sonstiges Wir beantworten alle Anfragen, überprüfen Sie ihren Spam-Ordner.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Eigentümer. Die Fotos können zur Optimierung des Exposés mit KI verbessert/bearbeitet werden. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen zur Orientierung. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehme ich daher nicht. Irrtümer, Schreibfehler, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Maklervertrag mit Severine Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. gesetzl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist fällig nach Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Objektbeschreibung Wer sagt, dass man für das mediterrane Lebensgefühl verreisen muss? Willkommen zu Hause: schon beim Eintreten werden Sie die einladende Atmosphäre des Hauses spüren. Über die großzügige Diele gelangen Sie direkt in das Herzstück der Immobilie – einen lichtdurchfluteten, offen konzipierten Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus genießt man durch die Panoramafenster einen wunderschönen Blick in den Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie Ihren privaten Schlafbereich. Ob bequem über den komfortablen Sessellift oder klassisch zu Fuß: das Obergeschoss empfängt Sie mit einer durchdachten Raumaufteilung: ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit exklusivem Zugang zum Balkon sowie ein gemütliches Kinderzimmer – beide begeistern mit einem traumhaften Blick in den Oasen-Garten. Ein weiterer, kleiner Raum eignet sich ideal als Home-Office oder Ankleidezimmer. Das im Jahr 2017 modernisierte, helle Tageslichtbadezimmer ist mit einer Duschwanne sowie einem WC ausgestattet und rundet diese Ebene perfekt ab. Im Kellergeschoss erwarten Sie neben den klassischen Nutzflächen – wie dem Heizungsraum und praktischem Stauraum – auch ein separates Badezimmer, das sich ideal als komfortables Gästebad nutzen lässt. Außenbereich: Ihre privaten Wohlfühloasen im Grünen – Maximale Flexibilität für Ihre Entspannung. Der weitläufige Oasengarten verfügt über mehrere stilvollen Sitzecken, die Ihnen im Alltag einzigartige Rückzugsorte bieten. Ob beim Sonnenbaden auf der edlen Bangkirai-Terrasse oder beim Entspannen auf der eleganten Pergola-Terrasse mit eigener Feuerstelle – hier werden laue Sommerabende zu unvergesslichen Momenten der Erholung. Pures Urlaubsfeeling an 365 Tagen im Jahr! Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen den idealen Raum, Ihre eigenen Modernisierungsideen und Ihren persönlichen Geschmack einzubringen. Habe Ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Nachricht unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Gerne sende ich Ihnen das ausführliche Exposé zu. Um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, bitten wir Sie, uns vorab einen Finanzierungsnachweis zukommen zu lassen. Ausstattung - Reihenmittelhaus BJ 1968 - Wohnfläche von ca.105,85 m² - Nutzfläche von ca.68,05 m² - 4 Zimmer- 3 Schlafzimmer - Einbauküche mit NEFF-Elektrogeräten im Preis enthalten - 2022-2023 Sessellift (nach Rücksprache) - 2019-2022 Gartenbereich -/Terrassen - 2017-2021 – 2 Badezimmer mit Dusche - 2010-1982-1968 Holz- und Kunststofffenster - 2009 Ölheizung - 1982 Haustür - Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Teppich, Fliesen - Balkon Süd-Ost mit Blick im Garten - Idyllischer Garten im mediterranen Stil (Süd-Ost) - Pergola & Feuerstelle - Bangkirai-Terrasse - Gartenhaus - Außenpool - Garage Energieausweis GEG: - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Heizöl - Endenergiebedarf :197,7 kWh (m²a) - Energieeffizienzklasse: F - Baujahr: 1968 - Baujahr Wärmeerzeuger: 2009 - Ausstellungsdatum: 08.06.2026 - Gültig bis: 07.06.2036 Lage Das Haus liegt in einer Sackgasse, in direkter Nähe der Süchtelner Höhen und der LVR-Klinik. Perfekt für Naturliebhaber, Sportler und Hundebesitzer für schöne, erholsame Spaziergänge oder für Angestellte der LVR-Klinik mit kurzem Weg zur Arbeit. Das charmante Ortszentrum von Süchteln mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Busbahnhof ist ca. 10 Minuten entfernt und die nahegelegenen Autobahnen A 61 und A 44 bieten eine gute Anbindung: Die umliegenden großen Städte Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf sowie Venlo und Roermond an der niederländischen Grenze sind schnell erreichbar. Sonstiges Wir beantworten alle Anfragen, überprüfen Sie ihren Spam-Ordner. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Eigentümer. Die Fotos können zur Optimierung des Exposés mit KI verbessert/bearbeitet werden. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen zur Orientierung. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehme ich daher nicht. Irrtümer, Schreibfehler, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit Severine Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. gesetzl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist fällig nach Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.