Exklusive Villa in TOP-Lage mit POOL, SAUNA und sichtgeschütztem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38102

Kaufpreis

1.300.000 €

Zimmer

Bäder

373 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.485 €

pro m²

Beschreibung

Bereits der repräsentative Eingangsbereich mit offener Treppe und Galerie vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit und architektonischer Eleganz.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem weitläufigen Wohnzimmer inklusive Kamin und großen Fensterflächen zum blickgeschützten Garten. Das angrenzende Esszimmer, ebenfalls mit großflächiger Verglasung zum Garten schafft den idealen Rahmen für gesellige Abende. Die großzügige Küche mit Sitzecke und separatem Vorratsraum verbindet Funktionalität mit Wohnkomfort. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Au-pair-Zimmer eignet. Die ca. 40 m² große Garage verfügt über einen direkten Zugang zum Haus.

Im Obergeschoss befinden sich vier helle Kinder- bzw. Gästezimmer mit gemeinsamem Duschbad. Hinzu kommen ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie ein Bad en Suite mit Dusche und Badewanne. Der umlaufende Balkon bietet von nahezu allen Zimmern einen schönen Blick in den Garten.

Das Dachgeschoss verfügt über ein helles Arbeitszimmer mit gemütlicher Leseecke sowie zusätzliche Ausbaureserven. Auch das Untergeschoss überzeugt mit besonderen Highlights: Neben klassischen Nutzflächen stehen ein hauseigenes Schwimmbad mit Sauna sowie eine gemütliche Hausbar mit großer Sitzecke zur Verfügung.

Die Immobilie vereint repräsentatives Wohnen, großzügige Flächen und eine erstklassige Lage zu einem seltenen Gesamtangebot in Braunschweig.

Der dem Baujahr entsprechende Zustand eröffnet attraktive Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Neugestaltung.

Darüber hinaus biete das Grundstück – vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung – auch für Investoren interessante Entwicklungsperspektiven.

Lage In einer der begehrtesten Wohnlagen von Braunschweig zwischen Viewegsgarten und Bürgerpark präsentiert sich diese außergewöhnliche Architektenvilla auf einem großzügigen, blickgeschützten Grundstück von ca. 1.158 m². Das Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße zur Wolfenbütteler Straße. Die Braunschweiger Innenstad ist fußläufig in etwa 15 Minuten erreichbar. Es befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Umgebung und ist in wenigen Minuten erreichbar. Das Grundstück ist verkehrsgünstig zwischen dem Braunschweiger Hauptbahnhof und Autobahnanschlussstelle A39 gelegen.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Objekt aus dem Jahr 1974 überzeugt durch seine repräsentative Bauweise, großzügige Raumaufteilung und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 375 m² bietet das Anwesen ein exklusives Wohnambiente für höchste Ansprüche. Bereits der repräsentative Eingangsbereich mit offener Treppe und Galerie vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit und architektonischer Eleganz. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem weitläufigen Wohnzimmer inklusive Kamin und großen Fensterflächen zum blickgeschützten Garten. Das angrenzende Esszimmer, ebenfalls mit großflächiger Verglasung zum Garten schafft den idealen Rahmen für gesellige Abende. Die großzügige Küche mit Sitzecke und separatem Vorratsraum verbindet Funktionalität mit Wohnkomfort. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Au-pair-Zimmer eignet. Die ca. 40 m² große Garage verfügt über einen direkten Zugang zum Haus. Im Obergeschoss befinden sich vier helle Kinder- bzw. Gästezimmer mit gemeinsamem Duschbad. Hinzu kommen ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie ein Bad en Suite mit Dusche und Badewanne. Der umlaufende Balkon bietet von nahezu allen Zimmern einen schönen Blick in den Garten. Das Dachgeschoss verfügt über ein helles Arbeitszimmer mit gemütlicher Leseecke sowie zusätzliche Ausbaureserven. Auch das Untergeschoss überzeugt mit besonderen Highlights: Neben klassischen Nutzflächen stehen ein hauseigenes Schwimmbad mit Sauna sowie eine gemütliche Hausbar mit großer Sitzecke zur Verfügung. Die Immobilie vereint repräsentatives Wohnen, großzügige Flächen und eine erstklassige Lage zu einem seltenen Gesamtangebot in Braunschweig. Der dem Baujahr entsprechende Zustand eröffnet attraktive Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Neugestaltung. Darüber hinaus biete das Grundstück – vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung – auch für Investoren interessante Entwicklungsperspektiven. Lage In einer der begehrtesten Wohnlagen von Braunschweig zwischen Viewegsgarten und Bürgerpark präsentiert sich diese außergewöhnliche Architektenvilla auf einem großzügigen, blickgeschützten Grundstück von ca. 1.158 m². Das Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße zur Wolfenbütteler Straße. Die Braunschweiger Innenstad ist fußläufig in etwa 15 Minuten erreichbar. Es befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Umgebung und ist in wenigen Minuten erreichbar. Das Grundstück ist verkehrsgünstig zwischen dem Braunschweiger Hauptbahnhof und Autobahnanschlussstelle A39 gelegen.