Wohn- und Geschäftshaus, denkmalgeschützt, im historischen Gräfrath Solingens

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42653

Kaufpreis

160.000 €

Zimmer

Bad

11 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

14.545 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1070168

Eine einzigartige Lage mit Charme und Potenzial. Ca. 108 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen, ergänzt durch ca. 16 m² Ladenlokal im Erdgeschoss, ideal für Wohnen mit Gewerbe oder hybride Nutzung. Baujahr 1912, denkmalgeschützt, erzählt das Haus Geschichte und fordert zugleich kreativen Mut zur individuellen Gestaltung.

Die Einfahrt muss zum Befahren freigehalten werden, um Be- und Entladungen des dahinterliegenden Wohnhauses zu ermöglichen. Eine Nutzung der Einfahrt ist ausschließlich in Absprache mit dem Nachbarn möglich. Der Hof hinter dem Gebäude sowie die ehemalige Toilette gehören zum Grundstück des Hauses; die Mauer grenzt unmittelbar an das Eigentum des Nachbarn. Das Altbaugebäude hat eine Geschichte von ca. 250 Jahren.

Zustand und Potenzial:

Stark sanierungsbedürftig mit Feuchtigkeitsbefunden, entsprechend Zeit- und Investitionsbedarf mit großem Wertsteigerungspotenzial.
Heizung und einen Teil des Daches zuletzt erneuert; weitere energetische und mauerwerkstechnische Maßnahmen nötig.
Gewölbekeller sowie ein Teil des Hauses bieten besondere Raumqualitäten und Nutzungspotenziale (z. B. Lager, Stauraum).

Historisches Gräfrath mit ruhigem Ambiente, Nähe zu kulturellen Einrichtungen, Cafés und Grünflächen. Denkmalgeschütztes Ensemble mit einzigartigem Profil und historischer Umgebung. Aufgrund des Denkmalschutzes sind bei Modernisierung und Sanierung besondere Anforderungen zu beachten.

Wir laden Sie herzlich zu unserem Besichtigungstag ein. Über den Zugang zum Kundenportal, haben Sie die Möglichkeit bereits wichtige Dokumente einzusehen und einen Termin zu ergattern.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Ausstattung

In zentraler Umgebung in Citylage von Solingen, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, zur Vermietung und zur Eigennutzung
Insgesamt ca. 137 m² großes Grundstück
Das Objekt präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand
Vielseitig Ausstattung inkl. Badewanne
Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank eines Freistellplatzes

Lage Lage: Attraktive Lage in Solingen-Gräfrath mit guten Voraussetzungen für Eigennutzer oder Anleger Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1070168 Eine einzigartige Lage mit Charme und Potenzial. Ca. 108 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen, ergänzt durch ca. 16 m² Ladenlokal im Erdgeschoss, ideal für Wohnen mit Gewerbe oder hybride Nutzung. Baujahr 1912, denkmalgeschützt, erzählt das Haus Geschichte und fordert zugleich kreativen Mut zur individuellen Gestaltung. Die Einfahrt muss zum Befahren freigehalten werden, um Be- und Entladungen des dahinterliegenden Wohnhauses zu ermöglichen. Eine Nutzung der Einfahrt ist ausschließlich in Absprache mit dem Nachbarn möglich. Der Hof hinter dem Gebäude sowie die ehemalige Toilette gehören zum Grundstück des Hauses; die Mauer grenzt unmittelbar an das Eigentum des Nachbarn. Das Altbaugebäude hat eine Geschichte von ca. 250 Jahren. Zustand und Potenzial: - Stark sanierungsbedürftig mit Feuchtigkeitsbefunden, entsprechend Zeit- und Investitionsbedarf mit großem Wertsteigerungspotenzial. - Heizung und einen Teil des Daches zuletzt erneuert; weitere energetische und mauerwerkstechnische Maßnahmen nötig. - Gewölbekeller sowie ein Teil des Hauses bieten besondere Raumqualitäten und Nutzungspotenziale (z. B. Lager, Stauraum). Historisches Gräfrath mit ruhigem Ambiente, Nähe zu kulturellen Einrichtungen, Cafés und Grünflächen. Denkmalgeschütztes Ensemble mit einzigartigem Profil und historischer Umgebung. Aufgrund des Denkmalschutzes sind bei Modernisierung und Sanierung besondere Anforderungen zu beachten. Wir laden Sie herzlich zu unserem Besichtigungstag ein. Über den Zugang zum Kundenportal, haben Sie die Möglichkeit bereits wichtige Dokumente einzusehen und einen Termin zu ergattern. Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich. Ausstattung + In zentraler Umgebung in Citylage von Solingen, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, zur Vermietung und zur Eigennutzung + Insgesamt ca. 137 m² großes Grundstück + Das Objekt präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand + Vielseitig Ausstattung inkl. Badewanne + Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank eines Freistellplatzes Lage Lage: Attraktive Lage in Solingen-Gräfrath mit guten Voraussetzungen für Eigennutzer oder Anleger Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 160.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 11 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.000 €): 684 € / Monat
20% Eigenkapital (32.000 €): 608 € / Monat
30% Eigenkapital (48.000 €): 532 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,1 % EK-Rendite p.a. · 314 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohn- und Geschäftshaus, denkmalgeschützt, im historischen Gräfrath Solingens

Beschreibung

Ausstattung